華人對房子的情感從未遠去，房子意味著是“家”，家承載著家人的日常起居，更承載著全家的未來和幸福。

根據題主描述可知，題主最後決定買入7號樓的東邊戶戶型，是經過仔細考量和考慮的。首先恭喜題主買到喜歡的房子。

是呀。買房子可算普通老百姓家庭的最大支出，人們在買房子時通常都很仔細和慎重，買房子的學問大不說，基本的買房子的學問還是必備的。

人們通常買一把小白菜，也會挑鮮嫩的、大把的、價格合理的購買。更何況是買房子，一定的仔細研究，合理評估，方可慎重購房的嘛……

剛需購房如何篩選出自己要購買的房源呢？

筆者認為，剛需購房，可考慮從以下三大方面來挑選目標房源。

第一，圈定合適的購房範圍，篩選出待選目標地段和小區。

剛需購房的首要目的是解決居住問題，剛需家庭購房，要以工作通勤便捷、孩子上學方便、居家生活配套齊全為主要，圈定一個購房範圍。通常這個範圍，以大人上班通勤時間40分鐘內、孩子上學步行10分鐘以內為優。

在圈定的範圍內，優先挑選兩三個地段好、帶學區、配套齊全、小區環境好的大樓盤，作為待購目標房源區域。

第二，根據預算和家庭經濟條件，確定合適的房子總價和首付款範圍。

對於剛需買房，很多人都是舉全家之力買房，剛需一定要定位準確，上車很重要，但是基本的乘車舒適性還是要考慮。根據自身的購房預算，確定購房的首付款，根據自身的家庭經濟收入來確定還貸壓力，最後落實房子的總價範圍。

對剛需而言，房子大小，是舒適性問題。購房壓力過大，這是生活品質問題。切不可非要拼命一步到位，把家庭壓力弄得過大。

第三，選擇優質的房源購買。

每個人對於優質的房源，各有各的看法，但總的來說，主要分以下幾個方面：

1，購買優質的戶型。

戶型不論面積大小，均有優質或不優質可言。

不好的戶型千姿百態，但優質的戶型是有很多共同優點的。比如南北通透、採光良好、功能分割槽合理、各功能區尺寸設計合理、戶型整體方正實用浪費小等。

優質戶型不可有大的缺陷，就是說，不可逆的大問題。比如戶型帶暗間、戶型太異型等。

2，購買硬體軟體都良好的房子。

通常來說，品牌開發商開發的大型小區，房子建築品質相對良好。選擇這樣的小區購買，購買前，要特別注意電梯品牌和數量的配備、小區公共設施的配置、物業的管理水平等。

3，購買外圍環境宜居的房子。

通常來說，房子外圍視野開闊、日照採光無遮擋、最好有景觀的房源為優。房源附近須無高壓塔、無垃圾站、無養殖場、無水產批發市場等厭惡設施。

當然，就算同小區，每一棟樓每一個戶型，外圍環境也是有差別的。這個也是題主今天提到的同小區房源的選擇問題。

題主所說的這個樓盤，要怎麼挑選房源呢？

第一，不符合預算的不選，淘汰4號、5號樓。

題主說到，4號和5號樓，題主明知道這兩棟好，但是由於戶型大才沒選。戶型大樓棟位置還好，房子總價自然也更高。顯然，超過預算的房源，不選，題主是明智的。

第二，選擇外圍環境相對良好的樓棟。

1，優選小區中庭內圈樓棟。

由樓棟分佈圖可知，總共只有7棟樓的樓盤，只有4號和5號大戶型的樓棟位於小區內圈，其餘的5棟樓都是屬於小區外圈的。就是說，要考慮這個小區購房的話，目前的購房預算，可選樓棟1.2.3.6.7號樓，無論買哪一棟都是部分朝向臨街的。

都是小區外圈房源，那就須仔細分辨東西南北幾個方向的外圍環境了。

2，優選南北朝向的，外圍相對安靜、視野景觀更漂亮的的樓棟。

題主說到，1.2.3號樓南面景觀是老小區，顯然景觀不好。同時，題主還說到，那些老小區可能會被開發，噪音不說，還擔心新建高樓大廈，遮擋視線和日照。故淘汰1.2.3號樓。

全小區，就剩下6號樓和7號樓了。這兩棟樓，都是南北朝向，僅從樓棟來說，7號樓下是底商，6號樓三面朝小區內部，6號樓肯定比7號樓更安靜。

同時，6號樓南北景觀均是小區花園，而7號樓的只有南面向小區花園，7號樓的北面是向小區外圍公路的。故通常來說，6號樓的景觀更好。

題主也說到6號樓和7號樓都有128平米的戶型，初步判斷，在戶型相同的情況下，以優選6號樓為優。

但是，由於戶型的不同，對於居住的體驗差別很大，下面來看看戶型再決定吧。

第三，選擇優質的戶型。

1，兩個戶型的共同優缺點

這兩個戶型有很多共同的優點，比如南北通透、採光良好（133的戶型就算北牆無窗也是可以透過北陽臺開窗的，板式戶型應該說是戶型圖印刷錯誤，廚房不可能不開窗）、尺寸設計合理、南北雙陽臺且頻寬景南陽臺等。

共同缺點：功能分割槽不合理，動靜不分，動線不暢。電視牆都短。

2，兩個戶型的主要區別

128平米，戶型更加方正實用，空間浪費小。面積小5平米，功能一樣，總價更低。

128平米的戶型，帶入戶花園，一梯一戶，私密性更好。

133平米，戶型缺西北角，稍顯異型。同功能的情況下，此戶型空間利用率相對更低。

共用電梯，且入戶無玄關無鞋櫃位置，隱私差、使用不便。

3，優選東邊戶。

邊戶相對中戶有視野好日照採光好的特點，東邊戶由於不當西曬，相對來說，舒適性更好，故優選東邊戶。

經過以上戶型分析，明顯，128平米的東邊戶型相對來說更為優質。

4，結論

當然，實際過程中，或有遇到這兩棟待選樓棟戶型不同的情況，比如，假設6號樓東戶是133平米戶型，而7好樓是128平米的戶型，則還須根據7號樓的底商業態和目標戶型待選樓層，具體分析7號戶型的外圍噪音及北面的規劃等對自身居家的影響後，再結合價格予以比較後，再進行選擇。

比如，7號樓底商業態是農貿市場、餐飲等，7號樓又只有低樓層可選，那麼考慮淘汰7號樓;

又比如，7號樓的北面，是建學校、高樓還是工廠等，也是需要考慮的。

再比如，7號樓底商以銀行、美髮、藥店等社群底商為主，則噪音影響較小。

......總之，遇到這種兩棟樓戶型不同的情況，通常來說，開發商賣出的都是期房，7號樓相對於6號樓而言，不確定性因素較多，需要仔細分辨。