去除外圍環境及價格因素，一般情況下6層帶電梯頂樓邊戶是最好的選擇。原因是：1.視野開闊，Sunny充足，風水極佳。2.一般情況下六層洋房會贈送悶頂層（閣樓）和平臺，多送出不少可使用面積，平臺搞個小花園，獨立空間，美不勝收，比疊拼別墅更加經濟實惠！另邊戶一般贈送面積更大一些……

關於洋房頂樓到底能不能買？我來幫您具體分析下：

一、優點：

1、 視野好、採光通風好

2、 私密性較好

3、 如果有大閣樓或者大陽臺，可以打造利用的空間很大

4、 噪音汙染小，蚊蟲少

二、缺點：

1、 夏天曬得太熱

2、 容易漏水

3、 遇上停電只能爬樓梯

現在很多洋房頂樓都帶屋頂花園，大露臺大贈送，頂樓一般遮擋比較少，室內採光會更好一些，而且作為頂樓來說最大的好處在於安靜，樓上沒有人家，不怕因為孩子跑或者是掉東西產生噪音了，這是洋房頂樓最大的優勢。買頂樓的話建議您可以對屋頂進行二次防水處理。

邊戶通常是大戶型，價格會中戶會略貴一些，例如帶一兩個陽臺等等。

除此之外，您購買邊戶還要注意一下朝向問題：

1、 西邊戶西曬問題嚴重，夏天光照時間長，朝西的房子會非常的熱。

2、 東邊戶可能會有滲水的問題出現，下雨天風向主要有東南風和西南風，如果房屋質量欠佳，外牆的防水做得不夠好的話，下雨天東邊戶的牆壁會容易滲水，牆體容易發黴。

所以，具體選擇哪個戶型、樓層，還是要根據自身的居住需求以及經濟負擔能力來進行選擇，理智選房。

關於洋房頂樓到底能不能買？我先來幫您具體分析下：

現在的6層電梯洋房，基本都是2010年以後建造的，這個時候的房子基本都已經是澆築結構，防水隔熱處理也已經很先進了。在未來10-20年裡基本不用考慮漏水的問題！

一、優點：

1、 視野好、採光通風好

2、 私密性較好，可以避免樓上的噪音汙染。

3、 如果有閣樓或者平臺，可以打造更舒適的私人空間

二、缺點：

1、 相對而言，夏天會更熱一點，冬天稍冷一點，不過影響不大。

2、 漏水(上邊我有解釋過)

3、 遇上停電只能爬樓梯(這個機率比較小)

如果買頂樓，建議您對屋頂進行二次防水處理。

六層電梯洋房的頂樓邊戶，當然可以買啦，具體原因我給您分析一下吧。

1、產品型別方面。

現在市場上還會建造銷售的樓房按照產品型別來分，可以分成別墅、洋房、高層三個主要型別。

其中別墅可以細分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅。高層可以分為超高層（一般在34層以上）、高層（19-33層）、小高層（8-18層）。

而洋房普遍不細分，主要看樓層（4-7層，當場層數越少越好）、結構（板式結構還是塔式結構，塔式結構非常罕見）、有無電梯、平層還是躍層還是綜合等幾個方面去做區分。

別墅產品在市面上比較少，總價不是普通消費者可以承受的。而高層相對洋房來說一般容積率更高、居住人口密度較大、對電梯等設施裝置依賴性更高，因此更加偏剛需方向。

而洋房價位適中、容積率較低、綠化率相對更大、居住舒適性相對更好。因此，洋房是大部分消費者改善型住房的目標。

而文中說到的洋房總高六層，在洋房內屬於中端產品。加上配有電梯，居住便利性很好，因此非常適合改善型家庭購買居住。

2、邊戶中戶的差異方面。

一般意義上的洋房，我們指的是一單元兩戶的純板式結構。

那種一個單元（一個獨立的電梯樓梯間）只有左右兩個戶型，那種中間還帶南北不通透的戶型結構不算普通意義的板式洋房。

這種洋房基本都是面南朝北，擁有最好的日曬面（一般都能做到最多開間朝南），日曬採光效果都非常好。

另外由於是板式結構，房型進深較小，因此採光面只需要靠南向北向兩個方向即可。而對東西面的採光要求不高。

類似上圖這種一排三戶或者四戶的純板式戶型，大家都是靠南向北向採光，對東西採光無需求。因此在採光上，邊戶中戶沒有區別。

有人說邊戶比中戶多一面牆接受日曬，溫度的影響會更大一些。但是在目前的設計上，外牆都會有效果很好的保溫層，有效避免溫度的大幅變化。因此在這方面，邊戶中戶也沒有區別。

有些邊戶，邊牆上的窗戶看出去還會有更好的視野，那麼邊戶在這個時候反而優於中戶了。

3、頂樓方面。

以前的老式公房，消費者對頂樓顧慮很高，主要有幾個原因：

第一，老公房無電梯，樓層越高出行越麻煩。本樓房有電梯，因此這個因素不存在。

第二，老公房保溫效果不好，頂樓夏天會特別熱。現在的電梯洋房頂樓都會有特別厚的樓頂結構，有最新的保溫層結構，有些電梯洋房頂樓還會有閣樓結構用來保溫。因此現在的洋房不需顧慮保溫問題。

第三，老公房頂樓防水效果不好，漏水機率大。現在的建築設計和建築材料都比以前好很多，基本不會出現漏水問題。再加上防水改造技術難度低，即使發生漏水也很好解決。

因此，六層電梯洋房頂樓邊戶完全可以買，在綜合考慮其它因素都可以的情況下，完全可以下手。

頂樓洋房可以買，如果有閣樓的話就強烈建議買。當然前提是價格比較美麗才行。頂樓視野好，採光好，噪音小。如果沒有閣樓現在的隔溫隔熱材料和防雨都做的不錯，很少出現冬冷夏熱和漏雨的情況，也可以考慮買。主要的是價格！價格！價格！還有就是地段！地段！地段！

我個人是不建議買頂樓的，無論是洋房還是普通住宅，漏水是必然的，時間早晚而已。

當然頂樓的優點也挺多的，採光好、總價低等等，這裡就不贅述，您之所以猶豫不定，也是因為它的缺點也是顯而易見的。

下面說說我的親身經歷吧，我在二線城市買過一個頂層的房子，當時是因為沒有多少錢，房價便宜很多，還贈送一個露臺，覺得采光好，做好防水不會漏的，但是，我的想法還是太簡單了。

大約過了4、5年左右，開始漏雨，漏的不多，慢慢越來越大，找物業來修也是糊弄，說是房子結構問題，自己也做了兩次防水，還是不行，導致衛生間棚頂進水燈也壞了，熱水器也連電了，裝修的櫃子也受潮變形了，很糟心。

但是，因為距離學校夠近，出租還是很好租的，租金也還可以，就是租客總是抱怨又漏水了，也無奈，只好少要點兒租金了，租客也能接受。

所以，在自己經濟條件允許的情況下儘量不要買頂樓，漏賣不掉，不漏也是賣不上好價格，差距很大的，誰住房子都想圖個安心、舒適，不願意天天因為漏水折騰來折騰去的。

所以，這麼多年我再換房子堅決不買頂樓，因為真的傷不起啊！

沒有可不可以入手的房子

只有適不適合自己的房子才是關鍵

首先你要明白你是自住還是投資

這是需求導向

自住的話

需要考慮的是

1、舒適度

小區的綠化、物業服務、周邊商業配套

2、自身的預算

根據自身預算和經濟承受能力

去深入瞭解周邊小區房價

綜合判斷然後考慮是否值得入手

3、把握時機

房子作為固定資產，升值穩定

條件合適現在買

不要等房子一年半年升值漲價了再去買

多花冤枉錢不說，房子也估計也沒有了

作為投資的話

只有一點就是著重位置

位置好、周邊商業配套齊全

未來增值空間不可限量

我是朝偉，專注研究房產多年

有疑問可隨時與我聯絡