要是沒有疫情的影響，估計在2019年房地產出現飽和以後，在今年應該是一個轉折點。可是今年的突發性健康問題帶來的全球性經濟波動，造成了全球健康危機、能源危機、經濟危機和金融危機等疊加風險存在，進出口貿易也是受到了較大的影響，而經濟下滑也無法讓消費快速啟用，唯有投資拉動經濟增長成為最具實力的一環。基礎建設、房地產、棚戶區改造、未來社群建設成為了推經濟發展的主力軍。

由於投資拉動經濟帶來的房地產市場的相對穩定，也是今年房地產市場的定海神針。明年對房地產市場的要求還是平穩過渡和可持續發展，這樣意味著明年還會持續今年的房地產狀況。要是剛性需求那就尋找合適區域和合適價格入手購買也是可以理解！可要是投資性需求那不太建議現在出手，等待時機要比盲目下手好一些。

今年的房地產市場取得了平穩過渡的成績，而且明年還會持續今年的狀況延續，可2022、2023年呢？或許很難守著這個持續穩定和上漲的勢頭，畢竟2015年以來已經實現了翻番，不可能再跟著出現持續房地產大漲。有漲有跌、漲漲跌跌才是市場規律。未來的房地產會有一輪調整的可能。

但也並不是所有的房地產都會持續大幅調整，在全國的各大城市中，房地產市場的未來總價值還是會持續上升。可區域參差不齊、區域分化也會進一步加劇。重點還是在於觀察一二線城市和城市群周邊的地區房價變化情況，一旦時機成熟就要毫不猶豫地下手購買。而那些不具有投資價值和人口流出的城市，就需要更多的耐心來等待，直到跌到了足夠的區間才可以下手，否則就是在半山腰。未來投資房地產還會是一種最吸引的投資方向，但未來的房地產變化會增加，風險也會加大。不可能盲目地進行投資，要根據不同的區域和房價在最合適的時機投資才是最明智的選擇。

投資房地產，想清楚要收割的物件。投資不是公益，第一不能虧本，第二不要有收益，第三要有流動性。符合這三個條件，投資什麼都可以。

根據我個人的一些思考，我個人的結論是，在未來3-5年內，中國房地產呈現漲者恆漲，跌者恆跌的態勢，樓市加劇分化。我個人是完全希望發生像高贊答主所說的中國房價全盤下跌的情況的，我也沒有房子，我也想在大城市買到便宜房子（房價最好趕緊如蔥啊hhh），但我個人感覺這種情況在未來3到5年內恐怕不會發生。

私以為一線和一些強二線城市，深處三大都市圈（京津冀、長三角、珠三角）的城市，尤其一線城市，雖然房子已經是幾萬的價格，但恐怕會繼續延續上漲勢頭，跌不下去（人口持續流入）。

同時一些已經在下跌的三四線城市，恐怕會繼續下跌（人口持續被周圍大城市奪走）。

二線城市存在一點變數，但總體而言穩步上漲。如長沙、南昌、桂林等省會城市得益於省會城市的加持，未來在產業上肯定能得到扶持而有效的支撐當地的房價（奪走省內周邊小城市的人口），一些沒有新興產業或者產業落後的二線城市（中西部地區的一些城市吧）也會因為人口被奪走因而房價走入下跌趨勢。

歸根到底，水往低處流、人往高處走，在經濟內迴圈的發展大背景下，勞動力、土地、資本三要素資源必然要得到進一步的最佳化配置，這就需要勞動力，尤其是農村勞動力繼續去尋求去匹配對自己更適合，有更高勞動產出的地方，那必然是產業配置齊全的大城市。看看廣州深圳每年流入的人口吧，大城市的資源、產業、就業機會都在不斷地促使大家用腳投票，進入大城市（雖然房價已經這麼高了）。連上海最近都放棄了控人政策，下調了入戶門檻。

根據陸銘教授（最近被召集去中央開會了，國家智囊團成員之一）在他所著《大國大城》中的看法，上海人口非但不多，甚至可以說是少了，這幾天找到了這本原著拜讀了一下，發現他是極度不支援上海的控人政策的，根據他結合全球人口流動規律所作出的測算（我也不知道為什麼能這麼厲害算的出來），上海的人口非但不多，反而還不夠多。

他主張開放戶籍制度，讓人口得以自由的遷入遷出，讓中國避免陷入“歐洲化”的困境（歐洲由於語言文化等制度外因素制約了人口的自由遷徙，而導致歐元區在貨幣政策上無法協調一致，爆發了嚴重的歐債危機），中國則是戶籍制度制約加地方政府的GDP主義使得地方政府其實也一樣揹負了沉重的債務負擔，最後的代價其實還是得央媽出手兜底（也就是變相讓全體人民承受了負擔）。透過人口自由流動打破城鄉二元結構而使中國內部的生產率趨於一致，改變以往資源錯配的情況，實現效率的增加從而釋放經濟增長的潛力，而房價高並非是人口流入，人口眾多所導致，很大程度是土地資源錯配所造成的結果。

陸銘教授在其中還說了很多其它方面的調查結果，我前面所說的只是一個方面罷了，可以說很多看法與我們以往的一貫認知完全不同，很多做法看上去相當理想化，似乎不可實現，但其實說的不無道理，以往十餘年的高增長掩蓋了中國發展的許許多多的矛盾問題，抑制了中國產業的升級發展，制約了人民收入的增長，同時助長了很多地方房價的增長。對於房價的上漲不應該簡簡單單歸咎於人口的流入，而應該想辦法做供給側改革，增加土地供給、住房供給。

但這些改革都並非是一日之功啊，其實近日上海已經順應了陸銘教授這一政策訴求打響了第一槍，以後的政策很有可能將順應《大國大城》中談及的建議逐步淡化戶籍。但短時間內政策如果變動幅度太大明顯不利於社會穩定，所以以後一定是緩慢的有節奏的逐步降低入戶門檻，緩慢的有節奏的逐步增加大城市的建設土地供給，房屋供給，以後戶籍可能就僅僅只是一個象徵甚至取消了，人口可以自由的遷徙，但相關房屋安置工作，基礎設施配套工作，道路交通建設，城市軌道建設，地鐵建設，這些沒個三五年甚至八九年恐怕都完不成吧，所以短期內一線城市房屋的供需矛盾無法快速解決。

更何況中國目前工作基調穩字當頭，前些天傳出恆大負債到期求助廣東政府，很多房企踩了紅線了，是不是就一定要將他們清剿出局呢，不是的吧，國家也放鬆了債務償付的期限吧，給了那些踩紅線的房企喘息的機會，這其實就是一種中庸的智慧，老祖宗傳下來的智慧，不是非得要你死我活的，誰願意看到金融危機，樓市危機呢，要知道危機造成的代價最後依舊是全民承擔的，房住不炒的大基調下，以時間換空間，打改革持久戰估計更好吧。

馬上開展的新一輪人口普查不就是為了給新一輪改革發展定基調嗎，而我們每一個其實都深處局中，我們都是當局者，說到底中國960w平方公里土地幅員遼闊，以往任何一個政策落實到各個基層可能都會有很大的地方差異，但大資料時代的到來，這次得出的人口普查資料也一定比以往要更為精準，使得中央管控地方變得比以往任何一個時代都要便捷，相信145規劃作出後，中央能夠保持政策的強勢更好地約束到地方政府。

綜上所述相信可以說明我開頭所說到的結論，即3-5年內樓市分化加劇，漲者恆漲，跌者恆跌，不可能有全國範圍普遍的樓市下跌。但隨著政策的不斷加碼，改革措施的不斷實施，土地資源錯配的情況的改善，相信在10年後，房價收入比會迴歸到一個合理的範圍（類似長沙的6.5左右的標準吧）高房價不再是問題（hhh突然樂觀），也就是中國房地產的真正謝幕恐怕要到2030年，屆時中國城鎮化基本完成，假如我們大概在平均22歲參與工作（事實上一般更晚），08年以後出生的孩子們將是幸福的，他們恐怕再也不必面對90後的高房價之殤，甚至如果未來租購同權政策得以實現，人們說不定將更習慣租房！！！這裡就給我們很大的想象空間。

陸銘教授的《大國大城》確實是一本好書，它讓我對未來的城市變局有了更好地思考，也瞭解到中國原本可以取得的更大的經濟成就被錯誤的政策導向給扭曲消解了（害！），所謂經濟內迴圈，就是要構建新的發展格局，讓中國經濟繼續行穩致遠，讓我們的生活水平不斷提高，有更大的獲得感和幸福感。

所謂不識廬山真面目，只緣身在此山中。我們都是深處大變局的當局者，這個世界多的是我們無法掌握的事情，其實我們自己所能掌握的事情寥寥，老祖宗的智慧教導我們：守分安命，順時聽天。不論宏觀環境如何，都需要努力工作，好好生活！

我以上所說的很多都是我個人的主觀看法，並不代表客觀的事實，中國樓市最終變局如何，時間最終會給予我們真正的答案，我們都是當局者，我們都是見證人。

在現在的房價總體處在了歷史的高點，頂點的位置，現在的房價已經失去了他真正居住購買的屬性，現在的高房價是由房地產商小的炒房和那些擁有巨大能量的利益集團利用過橋貸經營貸首付貸的手法和手段，大量套據銀行和金融機構的資金，瘋狂的進入房地產市場進行惡意炒作，哄抬房價所形成泡沫化，金融化，資本化的這種失去的居住屬性的投資理財產品，在執行運作的高房價了，這種高房價已經成為了廣大百姓和民眾心中的痛，已經望樓興嘆了，我們廣大的百姓民眾已經被驅逐隔離在這樣的高房價的市場之外，我們已經成為了這高房價的市場的看客了。這種瘋狂上漲上什房價的房地產市場已經失去了它真正居住的需求，需要的商品房的價值和價格了，已經成為了房地產商，炒房客和即得利益集團獲得違法違規巨大財富金錢的一種搏殺搏傻的戰場在執行運作了。這種房地產市場的房價已經脫離了現實的需求需要。它的價值價格嚴重脫軌了，房價中充滿了泡沫危險和危機，房價的水份也是非常巨大的，它的價值價格已經嚴重的背離了真正的民眾，百姓居住要求的價值和價格了。這樣的房價已經威脅了國家的金融安全，綁架了國家的經濟正常的發展。房地產行業一業獨大，百業蕭條的局面是非常危險。因此國家出臺了房子是用來住的，不是用來炒作的限貸限購政策。還對房地產商出臺了三條紅線的政策。對向房地產行業貸款的大型銀行和金融機構提出貸款比例限制政策，還在今年年初兩

會期間提出了房產稅出臺的時間表。這種一系列的政策的出臺，就是國家對房地產行業，現在這種非理性的瘋狂上漲，上升的這種惡意炒房行為已經非常的不滿，一定要使現在充滿了泡沫的房價，迴歸他真正商品房的價值價格的區間，因此房價一定會進入下降下跌下滑到他真正居住的那種價值價格的區間。未來房地產市場飽和，有價無市房子的變現能力，流通性，流動性會大大降低減弱。房子投資投機獲取財富金錢利益的渠道這種可能性會大大的降低，房子迴歸他真正居住的屬性一定會很快的到來，因此房地產市場在未來的很長的時間內，非常不值得投資購買，因為房地產市場的風險是非常巨大的房價上漲上升下降下跌的交替變化是非常劇烈的，因為政策隨時在變動房價跟隨的政策在變動是非常有巨大風險和危機的，未來真正房子變現能力是非常差的，因為人人有住房，人人有住宅，誰來當接盤俠？誰來當炮灰？誰來當最後的墊腳石？在將來的市場飽和之下是一個非常讓人難以解決的問題，誰來當傻瓜？這是一個非常讓人難以接受的現實呀！？因此我們投資買房是非常不值得。

人民政府要不忘初心為民服務，檢查當年港版商品房機制對民眾對社會的危害，立即限制面積公攤 停止樓花預售，嚴格核查房屋質量消除爛尾樓，取締開發商辦物業剝削，開展反高房價反炒房反資本暴利剝削 活動，保障廣大人民群眾的民生權益！

首先，大家不用擔心房地產會崩塌。因為只要有人在的地方就一定有房地產的生意，只是大家不要指望房子一直上漲。

同時，大家也不要指望著房價會大跌，特別是一二線的城市，需求永遠大於供給，因為有需求的存在，就會有房地產發展的空間。

從目前的樓市大環境來看，未來的房地產市場分為了兩股力量，一股是大城市，一股是小城市

首先大城市的房價仍然會水漲船高，而且漲幅還非常的強勁，畢竟人往高處走，水往低處流，購房的需求在增加。

其次，小城市的人口因為流出而失去了購買力，失去了房價的支撐著，房價面臨著下跌的風險，漲幅很吃力。

對於房地產投資來說，現在已經過了閉著眼買房的時代，如果想要投資的話，一定要去人口淨流入的大城市，因為大城市的發展空間比較大，不論是經濟還是文化都會吸引大批年輕人群。需求也會不斷增加。雖然未來房地產會產生嚴重的分化，但大城市的房地產依舊是值得投資的。