首次剛需置業需要注意的問題

1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，儲存證據

2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。

3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，

4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，

5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便

6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型

剛需首先考慮的是住，絕大部份人第一次買房都不會說一直住下去，只有自己買了房，自己住了多年後，才會真正理解或者瞭解到自己想要什麼樣的房子。

首次剛需置業需要注意的問題：

1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，儲存證據

2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。

3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，

4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，

5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便

6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型

一、注意所在樓盤區域的生活配套

沒有好的生活配套，生活很不便捷，所以買房居住一定要看樓盤周邊有沒有菜市場，超市，小賣部，公共交通等生活配套，但是不宜過近，太近會影響生活質量，所以要距離適中，建議距離考慮在1公里左右。

二、注意醫療配套

沒有什麼比身體健康更重要，腰纏萬貫，良田萬頃，豪宅千間，不如健康來得實在。固醫療配套不容忽略，更因重視，不然家人有什麼身體情況很是不便，更影響治療，特別是老人和小孩。

三、注意教育配套

擁有好的教育配套，對於下一代是毋庸置疑的重要，所購樓盤所在區域有好的學校（不一定是最好的，一定要可以的），對以後小孩的入學會少操點心，一切為了下一代，不然後面又要搬家。

四、注意開發商的資質信譽

不好的開發商很有可能會拿不了證，更甚者還有可能爛尾拿不到房，還有設計等各方面工作都不會做的很細緻，後期很麻煩，不利於居住，更影響生活和影響財產情況。

五、注意小區環境及配套

買房不僅僅只是房子本身，還關係到小區一系列配套，綠化情況，生活健康配套，娛樂設施等，都是關係到自身切身利益的。所以瞭解專案時，需要多用心用時去看。

六、注意管理

物業好壞關係到居住品質，小區各方面配套是否得到維護和修繕，好的小區管理十年如初，不好的小區管理幾年後就面目全非，不然後期很糟心。

七、關於戶型

戶型直接關係到居住體驗，面積合理使用率，採光通風效果，是否方正等，都對居住有影響，所以選戶型一定要細細研究，不可馬虎。

八、處理好鄰里關係

遠親不如近鄰，鄰里關係關係到每天的心情，不好的鄰居讓你恨不能立刻搬家，好的鄰居會讓你每天都有好心情。

一、從大的環境方面來說，房子將來成為您的生活主要場所。因此需要考慮周邊的居家生活配套比如超市，菜市場，學校，醫院，銀行等配套，出行時公交站或地鐵站較近和物業管理好以及小區綠化率高等方面，總的大環境要較好吧，這樣居家和生活起來才會感到安心和舒心。

二、再從小的方面來說說剛需房本身的要求。對剛需家庭來說，買房總不能象購賣其它商品那樣可以隨意吧。因此需考慮周全些為好：

（1）依據自已的經濟實力和實用性方面來選購房的大小，一般來說，對於一個三口之家擬購買三房二廳的為佳，至少在較長時期不會影響到將來使用的需要。

（2）戶型，以南北通透，兩室朝陽，衛生間帶窗戶為佳，室內各室分佈合理，不會因過道多而導致使用面積率低。

（3）建議不要選購頂樓和一樓，主要是由於頂樓在幾年後可能會滲漏水，而一樓很可能潮氣太重和日照差。

（4）對同一個單元裡的樓房而言，不宜選擇靠西曬或東曬的房，因為時時較長了後，外牆可能會滲漏。

當然還有很多其他的方面需要去考慮，從使用性上來說， 以上幾點意見希望對您在購房上有作用。祝您生活愉快。

首次剛需買房，儘量多看一些房源作為對比，並提前在網路上了解所要購買區域房源情況，總體來說，就是依據自身最大預算買到100%符合主要需求，70%左右滿意次要需求即可，市面上買到十全十美的房子基本上不存在的，好房肯定價格貴

1、剛需買房首先要優先考慮位置，一般剛需買房大部分選擇自住居多，所以買個交通便利的方便自己出行和上班最好，其次周邊配套比如醫院，超市等成熟的，生活便利

2、戶型也相當重要，畢竟買了以居住為主，所以戶型的好壞直接關係到入住舒適度，儘量買正南正北朝向，南北通透，朝陽採光好，戶型方正的戶型，無論自己居住還是為以後的出售都有利

3、小區以及房屋質量，選擇一個好的小區至關重要，能買封閉小區的不買散盤，能買鋼筋混凝土澆築結構不買預製板結構，因為前者都是優越於後者的條件，居住舒服舒適

4、房子產權問題，買房之前提前落實房子產權問題，確保房子無抵押貸款備案糾紛等等問題，尤其是房東有貸款的情況又需要客戶解壓的，容易出現資金問題，最好就是找專業靠譜的中介幫助落實這些問題以及辦理後續手續

總之，剛需買房經驗少，不清楚交易流程，容易上當受騙，所以，作為剛需買房，還是應提前多方面瞭解房子情況，房地產辦理後續手續流程以及收費情況，再找個靠譜專業中介透過實際看房確定上面提到的幾個方面問題，找到預算內最合適的主要需求的房源即可，歡迎參考，謝謝。

首先要考慮清楚自己的購買能力。其次要看樓盤位置，確認服務設施和質量。現在很多開發商的樓盤很偏，賣的很便宜，可是後續的物業管理、基建都不好，還有可能沒有產權證，所以一定要確定這些之後再決定買在哪裡。

對於剛需購房者來說是一個非常頭疼的問題，正是因為沒有經驗會擔心各種問題，就好比一萬個為什麼？

大家關注的是交房時間，房屋質量，選擇哪類產品，教育配套，小區環境及市政大配套等問題而纏繞。

今天筆者給各位剛需購房者以下建議。

1、大家選購商品房一定看清楚房開商的證件是否齊全，手續是否完善。

2、必看容積率的密度性，因為這個關係的人口密度和房屋密度及採光問題。密度越高居住質量越嘈雜。密度越低，居住質量就越清淨。打個比方10個平方內養100只雞和10個平方內養20只雞。就能立竿見影看出居住質量。所以容積率很關鍵。

3、綠化面積的比例。高層必須達到30-35％以上的綠化才能稱得上景觀小區。綠化植被的氧化功能才能得到釋放。

4、交通配套設施完善，公交，地鐵等作為首選。當然地鐵房價格會比其他區域偏高。

5、必選教育配套，學區房的樓盤。因現在教育資源比較緊張。選擇這類樓盤佔據一定優勢。

6、必選知名品牌房企，修建速度快，有品質保障，而且物業管理制度完善。

7、地段是非常重要的一個因數，房價不僅僅能保值，而且有一定價值意義。正所謂入則寧靜，出則繁華。人車分流。首選居家。商圈，教育，交通，環境，物業，醫療等優質資源。

當然還有更多細節的東西。賺錢不易，購房請慎重。畢竟是一輩子的事情。多瞭解多諮詢。筆者在此祝你早日買到合適的家。

根據本人這幾年房產經驗，給剛需買房提議以下幾點

1.先說購房款，若剛需有一次效能力，就考慮一次付款，若沒有需要按揭貸款，首選公積金貸款，其次是商業貸款。若自己不是上班族，有自己的實體，那就不建議一次性付款，可根據自己的門店收益情況，增減首付比例。

2，面積選擇，首先考慮兩居室，其次是三居室，一居室儘量排除，有孩子或者和父母同住的就會有親身感受。

3，生活配套選擇，不能太要求各種生活配套齊全，要考慮農貿市場，超市，學校，交通，其他的並不是很重要

4，小區配套，最好不要是獨棟或者接近主幹道，小區大小無所謂，綠化要好，有活動區域。

5，若考慮周邊生活配套齊全，主要可以考慮二手房，有些二手房不但能省裝修還能省傢俱家電的錢，但是往往價格能偏高點，也得具體而論。若資金有限，那就得考慮偏遠一點的一手房，因為這些房源基本價格能便宜點。

這兩年放假開始下降，很多剛需買房人的年齡也在不斷下降，這類人的歲數大多在25~35之間，並且資金不是很富裕，買房對他們來說很困難，很多人都先從小戶型開始，然後再買高檔的。不追求一步到位，剛需買房注意下面幾點。

方法

1、

　　很多剛需買房經濟有限，很多人到選擇貸款買房，並且貸款每月要交定額的月供，這樣才能確保生活質量的保證。

2、

　　很多人選房都會考慮工作的穩定性和交通的便利，城市一定要考慮與父母住宅的距離。

3、

　　考慮周邊的教育資源，戶口問題這些都直接關係到入學，所以一定要選擇好的教育環境的小區。

4、

　　買房要功能齊全，不要考慮選擇太大的房子，最好是在70到90瓶兩居左右的房子，擁有獨立的廁所、臥室就足夠了

5、

　　剛需買房要考慮物業服務和質量，好的物業無疑能營造一個好的小區環境，起到增值、保值的作用。

6、

　　頂層和一層需要慎重，雖然便宜，但存在很多問題，樓層的選擇要考慮通風采光，樓宇間的距離要合適。

上期我簡單了羅列了看房的經歷，並且說明了有中介帶看房子與無中介帶看房子的優缺點。接著今天繼續撰寫購房歷程，給大家更多的參考經驗。

再一次描述我的背景，我不是中介，我不是銷售部銷售員。我只是個工作了5年，有穩定收入單位的90後，寫下該篇文章是為了記錄我的買房歷程，也給平民90後的朋友們分享些購房的心得。

購房心得

購房經驗，上部我寫到由於我個人是剛需，且帶有些投資的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導向地區——地鐵——學區——商業——居住環境這4要素。考慮政策導向的因素與地鐵的因素上篇文章已經詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學區、商業、居住環境因素。