假定你說的條件為真，也就是說。房東感覺自己虧了，想漲房租。那麼就是一個價格問題。人在屋簷下，不得不低頭。

1.主動和房東商量漲價事宜，先穩住他。找一個能夠雙方都覺得差不多的價格，房東是不怕麻煩的.千萬不要發生矛盾。

2.趕緊想辦法找新的地方，一定要做好搬走的準備，人性是無法滿足的。能漲一次，這種事情就會有二次三次，雖然契約上有遞增。但是耐不住房東想幹嘛就幹嘛。畢竟不是自己的鋪面。打官司或者爭吵對自己一點好處沒有。

一個朋友租了個店鋪開了個生鮮百貨綜合超市，因為這個店鋪處於城鄉結合部處，位置也並不看好，所以當時的租金不高，合同裡也不敢將租期訂得大長，但是租賃合同上還是寫明瞭，等租賃期到期後可以在不漲租金的前提下優先續租的。

可是意想不到的是，朋友把這個超市開起並透過用心的經營後，生意卻出奇的好，於是店鋪房東在租期還未到期之前就頻頻放話說不租了，自己要搞，這樣，店鋪房東的這種故意刁難，就給朋友產生了很大的壓力，因為：超市投資較大，生意剛有起色，成本都還沒收回，店鋪就要被房東收回，不但要讓自己前期付出的心血白費，如不容易經營起來的事業中斷，還會讓自己投入的資金虧損。……

不過，最後他還是在我的建議下，動用了一切的人脈關係，找了個在當地有一定名望和勢力的人出面協商調停，最後以加上一倍租金的代價，還只給他續租了幾年的租期，他說過了這幾年的租期後，他也不想租了，因為過了租期後又要漲房租，如果再漲租金的話，既使生意再好也無利可圖了。

所以我認為：1，店鋪房東現在看到你們的生意好就故意刁難你們說不租的原因也只有兩個：一是自己想搞，或者想讓自己的直屬親戚搞；二是要漲租金，而且漲幅會很大。

2，至於此時該怎麼辦？也可以效仿我朋友的作法：找一個在當地有一定名望和勢力的人做一箇中間調停，以加上可以讓自己接受範圍內租金的代價再訂一個續租幾年的合同。

3，因為此時的你，確實也沒有別的好辦法；因為此時的店鋪房東就是看準了你這個正好處於進退兩難的“雞肋”時刻！

房東看你們生意好故意刁難你們，三番兩次說不租了，那麼你們看看租期是不是快到了，如果租期還有很長，可以不用理會房東。

但你們自己需要搞清楚房東真正的想法是什麼，看看房東是不是要加租的意思，也有可能是房東想收回店面或是租給自己的朋友或親戚。還有一個方面，是不是你們現在所從事的行業給房東帶來了麻煩，所以房東想換租客。不管是哪一方面，都可以跟房東好好協商。

另外，如果不租這個店面，你們還需要提前留心觀察附近有沒有更合適的店面替代，搬過去與漲租金相比哪個更合算等等。

我們也租過別人的店面，所以有時也會留意其它店鋪的情況。一般談好房租簽好了合同，那是具有法律效力的。房東也沒那麼不懂法，他們不會管你生意好不好，都是按合同來行事，不會因為你生意好，就中途要加租或是收回店面，那明擺著是沒道理的事，而且他們也成功不了。除非是租客違反了合同，那麼房東有權收回店鋪。

曾看過這樣的事，有一租客租店面時與房東談的是挺正常的一個行業，可後來做了一段時間覺得生意不好，於是就換了另一個行業，結果生意就好起來了。但這種生意房東是不允許的，於是雙方協商了一段時間還是無法談攏，爭執中雙方動起了手。最後租客是沒租了，但房東的店面也空了一段日子。

還有一家兩室一廳類的開在居民區的街邊餐館，餐館是一家人經營的，男的負責在廚房炒菜，他妻子與他媽媽負責洗菜、上菜等等工作。別看餐館不怎麼樣，沒裝修也沒怎麼的，但老闆燒的菜好吃而且價格實惠，所以不管中午還是晚上，生意都是相當的火爆。

我們也在這家店吃過好幾回，後來有段日子沒去，再去時卻發現這家店搬了。搬得不遠，就是隔兩棟樓的路程。一問再知，原來那店面房東不肯租了，租給了自己的親戚開餐館，所以他們索性換了一個稍大些的店面。

雖說換了店面，但生意仍然是爆滿的，熟客大多有老闆的電話，會尋到這邊來，所以即使換了個地方，也不影響生意。至於房東親戚開的餐館，最開始受之前餐館的口碑影響，是有不少客人去吃。但菜餚味道相差太大，不久就非常冷清了。

【店鋪房東看我們生意好故意刁難我們，三番兩次說不租了，什麼原因？該怎麼辦？】因為不知你們店鋪裝沒裝修，也不知房東是否允許你們轉讓，更不知你們合同簽訂的情況，所以不太好說解決方法。

房東說不租，你們得自己問房東什麼情況，知道了真正原因才好拿出正確處理的方法。如果真的僅僅是房東眼紅你們生意好，那麼看房東怎麼想吧，是要收回店面自己做還是要漲房租。房東要收回店面自己做，他也要考慮自己是否有能力把生意做好，到底是收房租划算還是自己開店做生意划算，這個他自己也要考量的。

至於漲房租，看看漲多少，是不是在可承受範圍之內，這個可以跟房東協商。只是續租合同時要把期限談妥，要多考慮後面的事情。畢竟眼紅租客生意的房東，心裡的貪念很大，這種人比較難交往。

如果要換店面，也要看你們前期投入的費用是多少，換了劃不划算，周邊有沒有合適的店面等。

當然，若是店鋪前期裝修的費用投入的很少，而且也做出了好口碑，那麼即使換了個地方，生意也會照常好的。畢竟創造價值的是活生生的人，而不是那搬不動拿不走的“店鋪”。

店鋪房東這樣的行為其實是仇富心態。只要你跟他合同簽好了。別管他說什麼。你自己正常營業就行，畢竟有合同便有了法律保證。

我二姨家原來就是開小超市的。起初他們的生意很一般，因為規模比較小，同時品種也不齊全，所以買的人也不是太多，他們的店鋪就是租的，每一年收入和投入基本上持平，微微有一點盈利而已。

但是有一年剛好周圍的房子要拆遷，拆遷之後蓋了很多棟樓房，而他租的地方便成為了一個核心地段。不只是房價上升了，房租上漲了，周圍的商鋪也變多了，因此他們的生意也變得越來越好了。於是他們把旁邊的門面一起租下來將兩個門面打通了，這樣超市的面積基本上翻了兩倍。超市供應的物品和蔬菜水果也都品種齊全了，這樣他在這個附近成為唯一一家大型的超市了。

基本上每個月的收益是原來的好多倍。員工從一個變到了十幾個，可見收益的增長速度。

然而就這樣持續了一年左右他們後來租的那個門面的房東卻不樂意了，認為他們交的房租太低，要整房租，而且房租要翻倍，這對於整條街來說其實都是過高的，但是房東卻說這點房租對於他們賺的錢來說，就是毛毛雨，因此不依不饒隔三差五就來店裡邊兒鬧一番。

但是當初租店鋪的時候，合約籤的是5年，而且5年的錢也都一起付了，現在才第3年房東就吵吵嚷嚷說不租了，說要加房租。我二姨當然不妥協，但是房東威脅著說，如果不加錢就隔三差五來擾亂他們做生意，這樣對誰都沒好處。

前兩天我的朋友也遇到了類似的問題，不過我朋友是房東，房子租出去有一年多了，生意也是非常好。疫情期間租客要求我朋友免房租，我朋友給免了一個月。這次疫情恢復了，租客又要求再免兩個月，我朋友就不幹了。租客就說自己不租了，說自己生意好，在哪裡租都是租，生意照樣好。

為什麼我要說這個例子，實際上我是覺得不管是房東還是租客，都有佔便宜的心態。覺得自己佔優勢，就開始要價。我朋友的這個租客就是覺得疫情期間房子不好租，所以敢這樣要挾我朋友。我朋友問我怎麼辦，我就告訴他，不要慣著，不租就不租。

租客租房子，一定要提前約定好租期，租期儘量要長，不要一年一年的籤，就算你生意不好，最後準備轉租，最多也就浪費兩個月的押金。但是如果你生意做的很好，那到期了後，房東十有八九會加租，或者轉租。所以，租房子不要怕租期籤長了。

其次是違約賠償一定要約定好，比如租客違約了，一般是收取兩個月的押金。但是如果房東違約了，同樣可以要求賠償裝修附加兩個月的租金。

最後是轉讓的問題，如果你是帶裝修的，你可以要求轉讓的時候，自己收取轉讓費。現在有部分很多房東很沒有道德，快到期的時候，不讓房客轉租，等到到期就收回，然後自己收取“喝茶費”。所以，這一塊也要約定好。

如果你之前跟房東簽訂的合同快到期了，房東強行要收回的話，你這邊就要提前準備好，不要寄希望於跟房東協商，這樣的房東一般喂不飽的。

提前找一個店面，最好就在目前這一塊區域，然後把裝修都做好，店子裡面提前貼好通知，讓客人以後去新店子。等到還有一個月的時候，就搬過去，這邊的店面就空在那裡，讓想租的人無法瞭解真實情況，房東的價格也就不好談了。既然大家都已經鬧到這一步，就不要抱有僥倖希望。提前準備好，並且讓房東吃點苦頭，這就是我的建議。但是下一次租房子的時候，就一定要汲取教訓了。

看到您這個問題，先說說我朋友的一段經歷吧，一個經營良好的餐飲店，是如何被房東給擠走的！

我朋友其實在商業方面還是有自己的眼光，他很清楚在什麼地方，該做什麼樣的生意，5年前的時候，在我們這裡一個臨著的學校和醫院的路口，開了一家連鎖的山西面館。

當時接手了一家店鋪，上下兩層，年租金8萬，雖然在那個時候租金不算低，但這種經營模式正好切合周邊的消費群體需要，很快生意就做的風生水起。

可在他生意蒸蒸日上的時候，房東也敏銳地感覺到了這一點，感覺到了我的朋友對他這個店面的依賴，隨著生意的興旺也在日漸加強。

於是第2年房租漲了，第3年又漲了，直到第4年，由原來的8萬漲到年租金24萬，我朋友一看就這樣下去，基本就是在給這“精打細算”的房東打工了。

包括他原本做的是加盟店，支出和日常人員開銷等都不少，所以他這個店漸漸成了表面生意興隆，可真正的打工者是他這個老闆的情況。

之後我這哥們兒說，該到轉變的時候了，在第4年開始的時候，針對一些老顧客，有目地的建立社群，建立更緊密的關係。以這個店鋪為基礎，建立起自己的網路群體。

同時也在周邊範圍內找價格比較合理的店，在第四年下旬，把這個店轉讓了出去，他來了個“合理避禍”，到另外一個地方去搞自己的經營，很快又是生意興隆。

我的朋友遇到的就是俗稱的那種“吸血式”或“地主式”的房東，在這房東的眼裡，他的處於繁華路段的店面，是利益最大化的工具，那些租戶所掙的錢，他都理所當然地該得一部分，他們掙得多，我該得的也多。

這個我們也不必去探討對與錯，只是一些人的做事風格問題，反正人家也不犯法，地方是人家的嗎？人家有權利制定自己這一畝三分地的規則。

但作為租戶來說，遇到這樣的房東，最好是在儘量止損的情況下，敬而遠之，否則你對他店面的依賴性越高，他就是你發展路上越大的絆腳石。

至於怎麼脫身？像我朋友的這種未雨綢繆，利用網路優勢先把客戶群組織起來，做到人走顧客也跟著走，新店開業時就有一個好的基礎，這倒是一個可以借鑑的辦法。

總之租賃也是一種商業合作，遇到有合作精神和公平精神的房東，大家就能長期的合作下去，甚至能成為長久的朋友，而遇到利益當先，不留情面的房東，最好是早早斷了這份緣！

供您參考！

租期年限到了沒有，房東意思漲房租，根據你的生意情況漲多少是否能接受，就是不想租了，那合同也得到期。近旁是門面再租唄！這種人紅眼病。

這就是我們實體店開店者的痛，而且這個痛永遠都在，要解決這個問題只有自己買鋪面，房東看到你賺的多就一定會眼紅你賺得多，給的房租少，恨不得你馬上提高房租！我們在開始做實體店的時候就一定要留一手給自己當後路，首先要在心目中預留幾個理想的鋪面！其次在開業以後三兩個月就掛出轉讓的招牌，設定一個高額的轉讓費，這樣可以讓房東認為你在轉讓，而高額轉讓費讓你轉讓不出去，轉讓不出去就讓房東以為他的房子不搶手，就不會再為難你了！

1，尋找好位置的國有單位鋪面，就是轉讓費高點也不怕，租後少了很多麻煩，只要你不太離譜。除非單位折遷不然就象自己舖面一樣。

2，沒有國有單位舖面就找民營單位的。

3。無可奈何才找私人舖面。

心裡素質太差，見不得別人富有，尤其是用你房子賺大錢。羨慕嫉妒恨！這個房東全都有了。甭管他說啥，不用理他，按照合同辦事，合同到期再說，房租很高了，你肯定不合適，所以根據自己的成本再籤合同。

遇到這種情況主要原因在房東想漲房租，這種情況怎麼解決！

以下是我從業房地產這些年經常會發生這種情況的解決方案

1、首先這種情況你要看當時承租這套商鋪跟房東籤沒簽署租賃合同，租賃合同裡對於房子承租年限是幾年，一方違約是如何規定違約金條款。按照合同違約條款來為自己維權！

2、如果沒有簽署合同或者合同上沒有體現違約責任等，個人建議跟房東談一下，前提您租的店鋪處於一直盈利狀態來談，關於房東不想租原因就是覺得租便宜了，可以適當漲些租金！如果同意的話合同必須簽署時間要長一些，一般都是五年一簽，違約責任加大些，這樣的話房東如果違約的話他會考慮到違約金，他自己得衡量合不合適。

所以像這種人不能談人情，口頭承諾之類的，必須落實到紙上面！真是到萬不得已只能走法律程式了。以上個人處理方式，看看能否對你有用。