對買房子的人來說，省吃儉用買套房，還要等上二三年才能拿到房子鑰匙，肯定最關心的是房子質量問題。怎麼去驗房，成了許多人關心的問題，今夭就和大家聊聊驗房要注意的一些細節。

驗房主要驗哪些方面

1：當開發商交房子，業戶拿到鑰匙後，首先要驗收房子的戶型是否和自己購買時的戶型一致，這在購房合同上都有標註。

2：房子的實際面積，這是大家最關心的地方，這是因為房子少一平方，代表著我們多花了幾千或者幾萬的購房費用，這是覺對不允許的。

住宅樓的公攤面積在7%～24%左右，我們可以先測量出室內實際面積（包括牆、陽臺）再對照合同上的實際面積和總面積，算出公攤面積的佔用率，超出上述佔用率，就說明不合法了。

3：室內高度，商品房的屋內淨高一般在2.8米左右，少有在2.9米，開發商在交房前會在地面標註每個區域的高度，我們可以以地面標註高度去實際測量，低於正常高度可視為開發商違規，可透過協商解決。

4：房子質量，房子質量包括牆、地面粉刷質量、水電佈局規範、衛生間防水、進戶門及窗戶質量。

牆地面主要裡檢測粉刷層的硬度、空鼓等方面，牆面地面硬度是用自己的手去檢測，看牆面地面是否存在脫沙現象。空鼓則要用空鼓錘敲擊牆面和地面，實體牆和空鼓牆的聲音是不一樣的，實體牆敲擊時聲音沉，而空鼓牆則是“咚咚”有口聲。

水電佈局是檢查水電鋪設是否規範合理，弱電和強電箱的分配，水管及下水管的佈局及實用性。

衛生間防水，主要是檢查下水管道縫隙的封閉。下水管道縫隙滲水是衛生間滲水的主要因素，即使後續裝修要重新做防水，在驗房時把防水問題解決好，對日後裝修重做防水也是有很好的幫助的。

進戶門及門窗主要檢查門窗開啟自如，不出現刮傷、變形，門窗的五金配件是否齊全無丟失，窗戶外面密封膠的嚴實，無漏打、少打現象，特別注意窗戶內側有沒有滲水痕跡，有就說明窗戶外側密封膠出現問題。

給驗房的住戶一些建議：在驗房時，可帶著筆和紙，將驗房時發現的一些問題給記錄下來，並對有問題的作出標記，等驗房給束後，把所記錄驗收過程中的問題抄寫一份給陪同驗收的開發商或者物業工作人員，提出整改意見，並要求相關人員給出整改時間來確定二次驗房時間。

結束語：買房大氣，驗房要仔細，所以我們在驗房時不要走馬觀花，這時發現的問題要比以後發現問題，解決的要快得多，你們認為我說得對嗎？

本文屬個人原創，圖片來自網路，侵權即刪。

上個月剛好去幫著一個朋友去驗房了。在此談一下驗房的感受和心得。

我先提兩個問題再解答，我們要搞清楚驗房的目的是什麼？該驗哪些內容？

我們驗房的目的

這個問題咋一看很簡單，實際並不是那麼回事，我舉個例子：合同上淨高標註為2.9米，你驗出來是2.85米，你怎麼辦？

要求物業改成2.9？別說物業，就算開發商也做不到。

你選擇退房？你會虧得更大，在房價不斷上張的趨勢下，現在退你的錢不一定能買到房了。

和開發商打官司要求賠償？在目前的環境下，你更加得不償失，到時賠償沒得到還惹得一身騷。

當然，我這裡不是說要一味的委屈求全，有些東西，我們P民不能改變的，只能接受。有些直接影響房屋使用的質量問題就必須得爭取自己的利益。

還是舉例說明，

這次我幫朋友一起去驗房，就發現窗戶質量有很大問題，其中一扇窗戶邊框嚴重變形，而且有些窗扇的密封條沒有安裝。這種情況就必須要求更換窗戶和修復。（就算是換窗戶他們可以做到的事，直到現在半個多月過去了也沒有解決，這裡面就涉及到比較複雜的關係，物業公司、開發公司 、總包方、分包方、再次分包方等，誰也不願意掏這個錢，首先物業公司不會掏錢更換，找開發公司，開發公司會找總包方，總包方找分包方，分包方會說這個窗戶是早就已經過透過驗收了，是其它施工隊伍損壞的等等。）雖然這事會拖很久，但我們作為業主一定得堅持立場。

所以我們驗房的目的應該是這樣的，瞭解自己房屋有哪些方面的質量問題，哪些問題是需要堅持解決的，還有些問題自己心清楚就行了，不必要過多的去糾纏。

另外還有些問題會影響到後期裝修的質量問題，以便於在裝修過程中可以讓裝修公司來解決，當然需要承擔一定的費用。同時也不能讓裝飾公司當冤大頭，如牆體沉降開裂，你讓裝飾也沒辦法。

那麼我們驗房具體要驗哪些內容呢？後期不會更換的建築結構件，如上面舉例的門窗。大部分業主在後期裝修都不會更換外牆的門窗，這些材料可能會伴隨房子的一生，所以我們一開始就必須把這些給檢查清楚，有問題的必須進行處理。房屋的滲漏，房屋的滲漏主要是檢視窗戶的滲漏和樓頂板的滲漏，至於自己家的防水我認為就沒有必要管了（如果是精裝房驗房就必須檢查自己家的防水），因為我們自己在裝修時必定會對防水進行破壞，然後再次做防水，指望開發商的防水施工還是算了。各類孔洞是否合理，這裡是指建築規範中需要的空調孔，煙道孔等，如果發現有些沒有可以要求物業補齊，這些在後期裝修中開孔都是要另地付費的。牆體空鼓，這個問題幾乎存在所有的毛坯房中，最誇張的一次我們在裝修一套房子時發現牆面有超過50%的空鼓面積，如果出現這類問題， 可以找物業公司反應維修，但是不能指望他們的維修，維修的質量可能會更嚴重，也許當時感覺修好了，等裝修完後，又會再次出現。所以，如果能夠得到其它形式的補償最好，然後在自己裝修時好好去整理。牆面抹灰層，主要是檢查抹灰層的硬度和附著力。這個問題憑肉眼看不出來，所以非常容易被忽視，但是會嚴重影響後期的裝修質量，如有些牆體塗料起皮，瓷磚脫落很大一部分原因是由於牆體批灰層不合格引起的。我曾經看過有套房子的牆面抹灰層用指甲都可以一扣一個洞，這主要是由於施工時的砂漿王兌多了，屬於偷工減料，這種問題找物業維修也不太現實，他不可能會給你把房子全鏟了再批刮。但我們一定要了解這個問題，在裝修時該刷牆固的刷牆固，該使用瓷磚膠的使用瓷磚膠。牆面平整度，也牆面抹灰是一樣的道理，物業不可能解決，但我們自己心裡要有數，便於裝修時校正處事。排水管是否通暢，這也是很多房子容易出現但又會忽視的問題，正規定的排水工程在施工完成後都會使用膠帶把埠進行封閉處理，以免雜質進入堵塞排水。如果我們有發現排水口沒有密封或密封破損時可以直接灌水測試排水是否通暢，如果有問題可以及時通知物業進行解決 ，這些事他們有能力搞定。另外有些質量問題，我們可以知道，但沒必要去糾結。房屋層高，房屋的層高真的不用管了，如果是淨高可以測量 ，層高我們根本驗都驗不出來，合同上是有規定層高3米，但層高是指的上下兩層樓板間的中縫距離，我們普通人根據沒法測量 ，即使測出來也枉然。房屋面積，同樣合同上有標明房屋面積，但寫的是建築面積，建築面積同樣是普通業主無法測量的，因建築面積是房管部門先測量再計算出來的，同一套房子，計算方式不一樣，建築面積可能有很大區別。我曾寫過一篇關於建築面積的文章，感興趣的可以去翻看。水電專案，除非是精裝房，毛壞房的水電驗收也可以不用管，因為所有的毛坯房再裝修時都把水電全部重做。

總結：驗房有必要，但主要目的是要更清楚的瞭解自己的房屋，對於一些永久性的結構件質量問題，我們必須堅持自己的利益立場，而對於那些在裝修施工中會改動或重做的專案我們可以不需要糾結，同時一些誰也無法解決的問題，我們也就只能默默忍受吧。

買了房子後，有沒有必要驗房呢？這個問題的答案不用想都知道：有必要！

為什麼？

試想一下，你花了一百幾十萬買一套房，不去驗房，不管房子質量好不好，合適嗎？

如果你特別有錢，哪怕房子的建築質量特別差，你也沒關係，但你怎麼也得考慮居住安全吧？

不驗房，交付的時候匆匆簽字確認，以後房子質量出了問題，責任就不屬於開發商，最後倒黴的還是業主。

驗房，其實就是為了確保房子的質量過關，符合安全居住的標準，讓我們住得更舒適更安心。

所以，裝修錢有必要驗房嗎？當然有必要，而且驗房時還要特別嚴格，最好是找專門的驗房師。

驗房的時候，要注意什麼？

毛坯房驗房，往往需要注意這幾個方面：

一、檔案

與房子相關的檔案，比如說權屬檔案，還有《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》，還有相關驗收表格，比如說《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等檔案。

二、水、電

開關、插座、水管、電線等等幾個方面。

三、門窗

門框、門扇、門鎖、門把、門軸是否牢固，操作是否靈活平穩，表面是否平整光滑，漆面完好，有沒有異響等等。

窗框與牆的接縫是否密實，窗扇、窗框、玻璃是否牢固，操作是否靈活，表現是否平整沒有磕碰。

四、牆地頂

牆面是否平整，有沒有裂縫、起砂和空鼓等等。

地面是否平整。

天花是否平整，有沒有起拱凹陷和裂縫等等。

五、衛生間、廚房

下水、地漏、防水等方面。

電、水、煤氣表是否齊全？燃氣管道、水管電線材質如何等等。

1、牆面要用小錘錘敲打看看是否空鼓，地面要用水平儀測平整度

2、用量尺查門窗封閉是否嚴實，開啟龍頭看水管有沒漏

3、鋼化玻璃認3C標誌，地漏坡度看合不合適

4、強電箱有沒空氣開關，單獨迴路夠不夠數

5、還有看網線是不是5類以上。

6、拿個驗電器，檢查全屋插座，後兩個燈同時亮，表明正常

7、把配電箱開關全都開啟，看家裡會不會跳閘

8、開啟手機電筒看全屋牆面是否塗刷均勻

9、水槽放滿水靜置1小時，擦擦下面排水管的介面看有沒有滲水，開啟水塞看排水是否通暢

10、記得丟幾張紙巾到馬桶裡，檢查沖水力夠不夠大

裝修之前驗房是有必要的。發現有問題可以在裝修之前找物業處理好。如果沒驗房就開始裝修發現問題會推來推去不好處理。

有必要驗房 不驗房開發商物業的怎麼給你維修啊 自己維修不得花錢啊 交房 檢查 防水 地暖 牆面空鼓 窗戶 玻璃劃痕 電路是否都有電

建議

裝修前驗房是有必要的，一是解決物業維修問題，二是裝修問題。

1.物業維修問題，如牆面開裂，空鼓，防盜門，窗戶質量問題，牆頂面平整度問題，水路，電路問題，供暖問題，房屋工程質量的其它問題。該物業維修，或者開發商負責維修的，要修好，這些問題在裝修過程中發現再處理，裝修處理肯定要發生費用，如果開發商物業發生推諉，拖延，影響裝修進度，這些問題本應該是開發商他們處理好的，質保範圍內的事情。

另外一些門窗質量不好的，在早期發現，早更換，等裝修完了再更換，很麻煩，破壞裝修。

2.裝修問題。裝修前驗房，可以對一些之前沒發現的問題進行排查，在裝修時進行處理。如門洞尺寸，門側襯板，頂面不平，且不弔頂無法處理平整。牆面歪斜，門洞牆體上下厚度不同。等等一些細節性問題。如果沒有驗房，裝修完成，出問題，容易出現扯皮現象。裝修公司說是房子本身的問題，業主說我找裝修公司就是解決問題的，有問題不早說。最後不歡而散，但最終房子是業主使用，受損的還是業主，裝修公司大不了損失裝修費用。

3.所以在裝修前驗房，對房屋問題進行排查，該物業開發商解決的，儘快解決。該裝修解決的，裝修時解決，話在前，事在後，溝通好，協調好，更有利於裝修好房子。

驗房主要是發現問題，解決問題。個人建議在裝修前進行驗房，並且最好形成書面協議，便於問題解決。在裝修完成後，同樣需要驗收。

其實這個問題的回答一定是必須的！只是找誰驗（專業驗房機構，自己驗，裝修公司驗，做土建工程的朋友驗，物業驗還是開發商陪驗）？

還有驗完有意義嗎（誰去處理，不處理怎麼辦，難不成去退房等等）？

在這裡不做過多贅述不管你選擇何種方式去驗房記住前提是一定要找相對專業的人員去驗收！花大半輩子積蓄買的東西你難道連產品質量都不關心！隨著房地產這10年的快速發展，做為買房子的普通老百姓是被虐的一點脾氣都沒有，為啥？因為房子質量就是再差你都搶不到啊（16年全國性的房價瘋漲相信大部分人自己或者身邊的朋友都有體驗過）所以說還談啥驗房啊，全華人民都在“搶”啊。那麼更多購房者焦慮的事，即使驗出問題來了到底該怎麼辦？對於這個問題只能說現在自媒體越來越發達，大家的維權意識也越來越高，維權的方式和途徑也越來越多，現在的政策導向也是越來越清晰（先驗房後收房）！相信大多數房開不會不顧及自己的名譽和口碑，大多數還是會積極整改和協商解決方案的。前提是你得知道你買的房子到底有哪些問題不是！

由於如今房地產行業良莠不齊，各樓盤的房屋質量也是問題百出，由此驗房行業得以萌生、並且快速成長，成為房地產發展過程中以改善房屋質量為目的的新興行業，驗房師也成為了緊缺型人才。

其實驗房就是發現房子的質量問題，並且及時解決！

很多業主都有這樣的疑問，如果驗房發現了問題，開發商會不會整改？萬一驗房驗出問題，結果開發商不予整改，那麼我驗房有什麼用？小編告訴大家：驗房師全部是按照國家建築規定要求來檢測房屋質量的，如果發現問題，也就是說不符合國家標準，是需要經過整改才能成為合格產品的！所以業主大可放心。

隨著房地產行業的不斷髮展完善， 開發商、施工單位的整改速度和質量也有了提升，出現了快修服務團隊。在交付驗房現場，簡單的、能夠快速整改的問題，會由快修隊進行整改，整改難度較大的問題，物業方面會做統一登記，集中進行整改。業主也可和開發商物業方協商整改時間。

驗房驗房是一個專業性很強的工作，驗房師們憑藉多年經驗以及專業的驗房工具對房屋問題進行分部位、細項的查驗，發現問題，透過現場講解和驗房報告的形式把房屋情況反饋給業主，並給出專業的整改建議。目的是為了及時整改，解決問題，以免影響後續的裝修及入住。你還認為驗房沒有必要嗎？

建議先驗房，在收房，而且國家也在提倡先驗房，在收房！

1.牆面是否空鼓，如果有空鼓，就的自己裝修的時候花錢處理了，一般裝修公司50元處理一處！

2.等電位是否安裝到位！

3.入戶門是否有劃痕！如果不準備換防盜門建議查驗一下，破損，劃痕！

4.窗戶的玻璃是否有ccc標誌，七層以上會有

5.衛生間廚房下水主管到是否有阻火圈！

6.陰陽角是否順直！如果誤差太大，後期裝修會找補的很厚，容易膩子開裂

　　首先這個問題提的非常好，驗房是裝修前最為關鍵性的步驟之一，裝修前的驗房這個環節可不要忽視，這個直接關係到房屋的裝修質量和居住環境，有些房子的小瑕疵可以透過裝修來規避，而有些問題就需要開發商、物業公司來解決了。

　　驗房步驟

　　檢視牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣闊業主所忽視的。但牆面空鼓假如沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的首要元兇。所以檢視牆面是否有空鼓現象一定要詳盡仔細，一切牆面一定要逐一排查。假如您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在會集收房階段，地產商會會集給予處理。

　　檢視牆面空鼓的辦法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，傾聽牆面的響聲。“響聲煩悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲洪亮”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要詳盡查看出空鼓全體區域，用粉筆標記出空鼓規模。

　　電路檢驗

　　很多業主在房子檢驗的過程中往往忽略了電路部分的檢驗，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼咱們如何對電路狀況作出精確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測驗電路的辦法是不可取的，傳統辦法只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零前方是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到反饋的。想要完結規範的電路檢驗作業，咱們需要要具有一個專業工具——驗電插頭。

　　水路檢驗

　　收房階段的水路檢驗首要是指排水管道的檢視，在未裝修前假如發現存在排水問題，處理起來成本相對較低。

　　排水管道的檢驗辦法如下：

　　1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時留意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應發動燃氣熱水器發動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現象。

　　2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢視排水是否通暢。

　　3、檢視有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，避免裝修時落入異物。

裝修前驗房是很有必要的，因為如果你收房時候沒驗房直接跟開發商收房，後期很多問題裝修不了，得自己出錢來修補，成本太高。所以各位業主一定要仔細驗房啊。

毛坯房常出現得問題如下；

1、客廳地面存在多處空鼓（詳見圖）

2、客廳地面存在多處裂縫（詳見圖）

3、臥室地面存在多處空鼓（詳見圖）

4、臥室地面有多處裂縫（詳見圖）

5、入戶門及門框有多處劃痕、劃傷、撞傷，門鎖反鎖不靈活，密封條突出（詳見圖）

6、每次驗完房之後，監理都會給業主出具一份專業的驗房報告，驗房過程中發現的問題都會寫在驗房報告上，方便開發商對照整改。

驗房的作用有哪些驗房的第一個作用是檢查我們房屋是否存在質量問題。因為這是房屋剛剛交付階段，如果存在普通的質量問題，可以第一時間找到責任人進行維修，以防止以後出現糾紛和互相推脫的現象。驗房的第二個作用就是看看我們的房屋是否跟我們購買的商品房時說明是一致的。這點是驗房的另外一個重要的作用，因為很多的朋友在買房的時候都是透過銷售，而具體的實際的情況卻不清楚，所以此時要仔細地驗房。驗房時都驗收哪些內容第一方面是土建方面的內容。土建方面的內容包括房屋內部的結構尺寸，淨控標高，以及牆體還有地面頂板是否存在相關的質量問題。例如我們家的開間尺寸是否跟圖紙一樣，淨控標高是否滿足銷售所出的引數；另外就是我們的牆體和地面是否存在裂縫，漏水等情況。第二個方面就是房屋設施的驗收。房屋設施的驗收主要是指的我們家裡的入戶門以及窗戶，還有相關的功能設施是否齊全。例如入戶門安裝的垂直度和平整度是否符合要求，是否有劃痕破損，窗戶是否有漏水現象，窗框和玻璃是否有劃痕和破損等等。第三個方面是驗收我們房子的功能性設施。這裡主要是指家裡的給水設施，排水設施以及家中的電的相關設施。給水設施檢查是否有水，是否存在滲漏；排水主要檢查排水是否通暢，是否有堵塞；電路檢查我們家的電路安裝是否正確，是否存在漏電的情況。裝修之前是否需要驗房第一點，重裝修前驗房可以明確後期質量責任的劃分。例如裝修之前對防水進行閉水試驗，那麼在裝修之後出現漏水就都是裝修公司的責任，就跟開發商無關。裝修之前對家裡的水路電路進行驗收，以此來確認裝修之前和裝修之後出現問題的相關責任的歸屬。第二點就是可以明確我們家裡在裝修時是否跟我們設計圖紙是一致的。也就是說要根據我們的裝修方案對我們家裡進行仔細的驗收，以此來確認我們的裝修方案是否合理，是否是根據我們家裡的實際情況進行設計的。這一點也是非常重要的。所以說，個人認為無論是從我們裝修完成後的責任劃分，還是我們裝修的設計圖紙方案跟家裡實際情況一致等等，裝修之前都是有必要對房屋進行驗收一次。裝修之前驗房的驗收哪些內容第一項重點驗收內容就是後期可能出現質量問題的一些部位。比如我們家裡的防水，我們家裡的水路，電路以及家裡的門和窗等等。這些在裝修之前一定要驗收並簽字確認。第二項內容就是檢查我們家裡的原有的佈局，特別是對家裡的一些尺寸，牆體的位置等一定要仔細驗收。如果尺寸出現錯誤，後期我們的裝修出來的效果就會有問題，導致很多的設施器具都無法安裝。

要驗房，而且很有必要。驗房主要是發現問題，解決問題。個人建議在裝修前進行驗房，並且最好形成書面協議，便於問題解決。這樣在你動工前發現的問題羅列出來交給開發商或者物業，一一解決可以有效避免糾紛。

驗房主要看哪幾個位置：

1）牆地面

牆地面空鼓現象和地面牆面傾斜現象是毛坯房極為普遍的，使用空鼓錘或者普通榔頭都可以，聲音空洞處說明內部有空心需要重新平實；用水平儀檢測是否有傾斜輕微則無傷大雅，極為嚴重的就需要開發商重新平整地面然後驗收。牆面開裂也是很窩心的事情，因為這極有可能導致牆面潮溼甚至漏水。這我在“毛坯房與精裝修利弊，如何選擇”一文中也有提到，後期再來處理會非常麻煩，可以等幾個大雨天過後用溼度計檢測。

2）門窗

門窗開關是否順暢，閉合是否有縫隙。還有些奇葩的無法關閉的情況必須要提前檢查。這是小李在某個工地現場拍的，請看下圖。

3）水電路及管道

水電是家裝的重要工程，其重要性不言而喻。檢查衛生間及廚房的排水口及存水彎管是否有滲水甚至漏水現象，到樓上樓下的相同位置也要檢視。具體細節這個在我昨日的問答中有提到，可以去看我的回答“新房裝修時開發商做的水電，要不要重做”。

我是小李，一個有溫度的答者，用通俗易懂的語言將家居裝修簡單化。喜歡我的回答請留個贊～

裝修前有必要驗房嗎？

首先，大部分人所購買的房屋都是毛坯房，在交房時有的人就會認為毛坯房沒有什麼東西，所以不需要進行驗房這個步驟，但是毛坯房是有必要驗房的，它其實包含了很多細節方面，若不進行驗收工作的話，則會給後期裝修帶來很大的困擾，並且還會影響到居住的舒適度。驗收毛坯房主要專案:牆面、地面、下水、門窗以及電路。

1、牆地面裂縫空鼓

驗房時需注意樓地面，看看其的平整度如何，可以使用水平靠尺來檢驗，特別是靠近牆壁的地面，要檢檢視看是否平整。同時還需仔細觀察是否有劃痕裂紋存在。驗房過程中需要看看牆面是否有裂痕現象，例如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這些都是最常見的裂痕。另外，還需看看是否有外漏的鐵絲網或鋼筋，還有就是空鼓的問題，要檢測需要貼磚的位置的空鼓，這個很重要。

2、下水是否通暢

衛生間、廚房、陽臺這些有下水的位置，一定的檢測下水是否通暢，一般情況都是好的，但是有些管道也會有水泥塊，所以檢測很重要，在前期檢測出來沒問題最好，有問題的話解決也好解決。

3、電路是否通電、門窗是否有問題

如果驗房時發現問題，及時反應給物業，他們會及時安排工人進行修補。

在房子沒問題的情況下，一切安好，但如果有問題了可以再裝修前找物業來維修，所以驗房還是很重要！！！

驗房作用　　一、檢查房屋手續檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；　　二、確定房屋面積面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；　　三、看房屋結構自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；對開發商提供的檔案一定認真細緻地檢查　　四、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；