怎麼補償怎麼說呢，集體土地不是國有土地，我01年內部認購，購買了我們供銷社一塊土地，當時還有政府發的土地使用證，18年政府拆遷就給我一畝地16萬建築另算，我不同意，到2020年政府給我50萬一畝，附屬物另算你說我搬不搬

參考法律 《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： （一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償

因此集體土地的營業房補償還要看你跟集體怎麼籤的合同

我來回答下這個問題，集體土地上的營業房怎麼補償現在各地的賠償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據評估的價格，然後翻一番就是很高的標準了。下面給你一個我們這裡的實施方法，供你參考下：農村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准檔案的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為準。

為了發展農村，徵用部分土地copy是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋百拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外度房屋附屬問物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。答最後，對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。

拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照中國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

拆遷補償包括：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

賓館、超市、飯店都存在一個共性，其都是門面，商鋪性質。所以在拆遷補償時候需要考慮三個因素：第一應該按照商業價值來補償。第二考慮賓館、超市、飯店所處的地段，因為好的地塊帶來的人流量就多，效益就好。第三是這三種在裝修和配備設施上前期投入很多。實踐賠償中往往引起爭議的就是裝修損失和企業損失如何賠償。所以提醒各位一定要留好稅務票據、每年審計狀況等等。

對於集體土地上房屋拆遷補償政策，目前參考的是《土地管理法》以及《物權法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》等規定，補償包含地上建築物補償、土地補償以及人口安置補償等。

對於地上建築物的補償根據建築物的結構以及用途和價值來確定補償，一般會有評估公司進行測量評估，給出評估價格，在此基礎上進行協議。

門面房在經營的屬於住改商的情況下，補償價格要高於一般住房的價格，有經營性的價值空間在內。

參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定，房屋價值補償是不得低於周邊商品房的價格的。

建議先了解當地補償政策，如果覺得補償不合理，不要簽署任何檔案，可以透過法律途徑維權。

農村集體土地營業房的補償以《國有土地上徵收與補償條例》為準繩，各省市縣出臺相應政策推進徵收安置工作。

農村集體土地兩證不全，不能正常交易（多私下交易），也嚴重製約了營業房的價格和補償費用。

我是從事動遷工作的一線人員，就接觸的幾個農村集體土地徵收專案來看，營業房主要有下面的一些補償：

一、像農村村裡雜貨店，修理店這種門面房按照住宅房屋的原房補償款的一點五倍給予補償（實際經營面積那一塊），其他獎勵按照住宅補償方案執行。

二、徵收該地段有相關細則的，遵從本細則執行，類事於國有土地營業房徵收補償。獎勵包括搬遷費，過渡費，提前搬家獎勵，其他額外獎勵。

三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相關獎勵。

現在各地的賠償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據評估的價格，然後翻一番就是很高的標準了。下面給你一個我們這裡的實施方法，供你參考下：農村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准檔案的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1，徵地公告時，已取得建房批准檔案且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵地公告時，已取得建房批准檔案但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；2，拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。3，違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及徵地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4，同一拆遷範圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地範圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被徵集體土地範圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。房屋的補償安置方式1，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。2，被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程式，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3，拆遷房屋其他補償專案：律師應瞭解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、裝置遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算的裝置搬遷和安裝費用。（2）無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用。（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。農村房屋評估的律師操作指引1，當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委託人及時聘請評估機構依法評估。2，房屋重置價格，是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。3，估價時點為土地徵收公告之日。4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規範》的規定格式出具評估報告，評估報告應由註冊房地產估價師簽名，經估價機構稽核並加蓋機構公章。對附屬物、在建工程、臨時建築的評估律師操作指引1，附著物評估：按照省、市級政府釋出的地上附著物補償標準和當地實際情況進行。2，在建工程評估：一般應採用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批准的用途、引數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。3，臨時建築評估：未超過批准期限的臨時建築應評估其建築物殘值。應進行必要的協助評估。

位於農村集體土地上的營業用房遇到徵收，無疑是件令企業被徵收人頭疼的事情。如果廠房、地上附著物，甚至機器裝置、電器等都被強制拆除、損毀，企業家多年的心血也就會毀於一旦，很難東山再起。出現上述情況，究其原因，是因為法律並未針對企業徵收補償作出單獨、細緻的規定，只是零散的見於徵收補償的相關條文之中。那麼，企業在徵收時應當獲得的補償有哪些？企業被徵收人遇到問題時，又該如何維護自己的合法權益呢？

一、房屋、建築物及土地價值的補償

1．房屋、建築物的補償

企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公用房等。具體的補償面積，以相關權屬證明登記的建築面積為計算標準。由於歷史原因，無法辦理房屋權屬證明和土地使用證明的，可經實際調查丈量確定。

評估機構針對企業房屋及建築物價值進行評估時，應當考慮被徵收房屋及建築物的區位、用途、建築結構、建築年限、新舊程度、高度、建築面積以及佔地面積、土地使用權、是否臨街，是否位於商業區，通風采光條件等諸多因素。

企業徵收還涉及到房屋的所有權歸屬問題。企業徵收的補償物件只能是營業房屋的產權人。如果企業是承租人、承包人的話，那麼徵收方只能針對承租人、承包人在租賃、承包期間對自建的地上物所有權給予補償。

實踐中，徵收方與出租人、發包人簽訂補償協議，致使承租人、承包人的合法權益遭受侵害的情況時有發生。所以，廣大承租人、承包人遇到徵收時，必須及時地參與到徵收事務中去，就法律問題諮詢專業律師的意見，保護好自己的合法權益。

2．土地的補償

企業徵收中的土地補償問題，會涉及到土地的性質，即國有土地與集體土地將有所區別。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中，並未對國有土地上企業徵收的土地使用補償作出明確的規定。各個地方的徵收實踐中，土地補償往往與房屋、建築物的補償計算在一起，並不清晰透明。這一現象如若大量存在，並不利於企業被徵收人獲得合理補償。

而集體土地上企業遇到徵收時，一般按評估價格給予土地補償費。如果企業為承租人的話，就會涉及到企業與土地使用權人之間，誰有權獲得土地補償的問題。此時，補償的依據將以土地證書或租賃合同約定為準。

二、裝置、設施的補償

1．不可移動裝置的損失補償

2．可移動裝置的搬遷費、安裝費的補償

針對可移動裝置的具體補償標準，應當按照當地制定的搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝除錯費用等。安裝除錯費還應當由裝置供應商出具報價書和證明予以佐證。

三、停產停業損失

停產停業損失也是企業徵收中極為重要的一部分補償。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

由於各地區的情況存在差異，政策規定的細緻程度不一，這部分的補償也有很大的差別。即使在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同。實踐中，停產停業損失的物件包括哪些、計算標準如何，都是可以爭取的，協商溝通的操作空間較大。

本著保護被徵收人權益的原則，停產停業損失補償既應包括實際損失補償，也應包括預期利潤損失補償。

實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失補償，以及訂單違約損失補償，財務損失補償等。預期損失則是指，根據往年同期的財務狀況，企業可期待的利潤。被徵收企業應當就投資數額和近幾年的平均合理利潤提供充分證據，以證明合理的投資收益回報，便於徵收方結合剩餘經營期限計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的補助或補償費用，法律中也沒有明確具體的規定。實踐中，有些地方制定了相應的規定，但有一些地方沒有具體的規定。

這就需要廣大律師同仁找出對被徵收人有利的規定和例項作為依據，為被徵收人爭取。

一般來說，企業遇到徵收後，需要支付員工停工期間的工資和社保費；如果不再繼續經營，則需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵金及其他損失的補償費用

在徵收過程中，徵收方往往會採取設定獎勵金的辦法鼓勵被徵收人、承租人儘早簽訂補償安置協議，讓被徵收人搬離徵收範圍。

獎勵金的數值，由徵收方根據徵收專案的實際情況確定，並在補償安置方案中公示。實踐中，也有徵收方、被徵收人、實際承租人之間透過協商確定的情況。

企業徵收中涉及的其他損失的情況，可能是由部分被徵收人的特殊需要所產生的，例如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊功能廠房的驗證費，需要被徵收人結合自身個案情況與徵收方協商確定。

最後，在明律師要提示大家，由於法律未作統一規定，徵收個案中針對企業的補償政策存在較大差異。不過，無論補償政策怎樣規定，計算標準如何，積極舉證都十分重要。廣大企業被徵收人遇到困難時，應當委託專業律師代理，在律師指導下儘量收集材料，提供有關企業經營資質、經營年限、收入效益及稅款繳納等方面的證據，結合所在地區的政策和所涉專案的補償方案，爭取徵收方對房屋用途和補償權益的認可，拿到公平、合理的徵收補償。