辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

辦理程式

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

一、關於如何辦理房產繼承公證的問題

關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件.

二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準

（一）房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及影印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費視窗交費—收件視窗交件—發證視窗領證。

（三）收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

一、什麼是房產繼承

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

二、房產繼承條件

如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

三、法定繼承的順序

根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

四、房屋繼承步驟

1、房屋評估：首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

五、辦理程式

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

（一）、關於如何辦理房產繼承公證的問題

關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

（二）、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準

1、房產繼承需提交的資料

（1）房屋所有權證書。

（2）繼承公證。

（3）繼承人身份證及影印件。

（4）房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

注：

①若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）。

②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件。

④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

2、辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費視窗交費—收件視窗交件—發證視窗領證。

3、收費標準

（1）交易手續費：1元/平方米。

（2）登記費：住宅 80元/套。

（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

4、領取房產證需攜帶證件

（1）已交費的發票。

（2）繼承人身份證。

（3）收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

（三）房產繼承過戶稅費

繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？

1、繼承（直系親屬）：

營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2、遺贈（非直系親屬）：

營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

以上就是關於房產如何繼承等相關問題的解答，房子畢竟是一筆金額巨大的財產，在房產繼承方面，也容易出現不少問題，熟悉以上的相關流程，在面對這類問題時，處理起來也比較順心。

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。

一、房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

（一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明檔案。 如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及影印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

注： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明檔案。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及影印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）

（三）所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%

房屋繼承法律規定有哪些？繼承關係到合法繼承人的切身利益，也關係到被繼承人的財產是否是由合法的繼承人來繼承。

因此，只有我們把法律法規瞭解清楚後，我們才能更好的合法的繼承遺產。

房屋繼承法律規定有哪些？

房產也是財產，在財產所有人離世以後，財產就變成遺產，就只有透過合法的繼承人透過合法的手段來繼承後，才能變成合法繼承人財產。

①、繼承時間

繼承必須是繼承人離世後才能享有的繼承，繼承人健在，不發生繼承；

遺囑繼承必須是遺囑合法有效，不合法的遺囑，也不能使用遺囑繼承，而且是被繼承人離世後才能繼承，

被繼承人健在，不發生繼承，如果房產需要產權轉移，這時候可以採取贈與或者產權交易的方式產權轉移，不能繼承。

②、合法繼承人

繼承人必須是合法有效的繼承人，遺囑繼承人也是應該是合法有效的，根據《繼承法》之規定，第一順序繼承人包括父母、配偶、子女；在第一順序沒有合法繼承人或者合法繼承人放棄繼承，由第二順序繼承人來繼承，合法的繼承人包括兄弟姐妹、爺爺奶奶和外公外婆。

合法繼承人享有同等的繼承權並享有同等份額的繼承權。

被繼承人留下的遺產，必須是合法有效的，不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承；

家庭共有財產，夫妻共有財產除外後，剩下的才是合法有效的遺產；

合法繼承人繼承財產的同時，要承擔被繼承人的債務，否則，合法繼承人就應該放棄繼承。

④、法定繼承人不徵稅

在遺產繼承的過程中，房屋產權的轉移，個人所得稅、增值稅、契稅等不會徵收，這是因為遺產是繼承，不是交易，其中只收取住宅80元/本，商業500元/本的工本費。

如何辦理繼承手續？

如果是合法繼承人之間的繼承，沒有分歧，繼承人帶上自己的身份證、戶口本、婚姻證明和產權證、死亡證明，到當地的公證處做公證繼承；憑藉公證書到當地不動產登記中心辦理產權過戶；

如果法定繼承人之間產生分歧，就只有透過法院訴訟的程式來確定法定繼承人，法院審理確定法定繼承人後，法院出具法律文書，到不動產登記中心產權過戶。

從上面幾點分析來看，

繼承的法律是在被繼承人離世後才能繼承，並且繼承的是被繼承人合法的遺產。

辦理繼承手續有兩種方法，如果繼承人沒有分歧，就公證辦理繼承手續；如果繼承人之間存在分歧，就透過法院訴訟程式確定法定繼承人。

房產屬於被繼承人遺產當中的一項，所以房產繼承的相關法律規定與其他遺產繼承並沒有不同。

【法律規定】

1.繼承順序：遺贈協議＞遺囑＞法定繼承。依據《繼承法》第五條

2.繼承人：法定繼承人包括第一順序繼承人（父母、配偶、子女）和第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），遺產先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人第二順序繼承人繼承。依據《繼承法》第十條

【房產繼承公證】

需要全體繼承人到場簽字、確認，如果有繼承人不能到場需要寫明情況並授權他人或書面宣告放棄繼承。

至於具體需要準備哪些材料，公證處不同對於材料的要求也不盡相同，可以聯絡公證處諮詢或查詢公證處官網的相關介紹，下列材料屬於必備材料：

1.被繼承人死亡證明；

2.親屬關係證明；

3.所有繼承人的身份證；

4.遺產憑證；

繼承公證書可以作為辦理房產繼承的依據。

【透過法院訴訟程式繼承】

簡單來說就是打官司，但是並不是只有繼承人之間存在繼承糾紛時才可以透過訴訟程式繼承，繼承人之間無異議也可以透過訴訟程式繼承，並且由於繼承人無異議可以採取簡易程式，縮短訴訟時間、降低訴訟成本。

法院生效調解書、生效判決書都可以作為辦理房產繼承的依據。

您好，手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

地產交易中心（現在叫不動產登記中心）在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承房屋過戶費標準如下：

　　繼承過戶,需要的證件:

　　1、房屋所有權證

　　2、繼承公證書

　　3、繼承人身份證影印件

　　4、繼承人申請書.

　　所交稅費有:

　　1.手續費

　　2.印花稅

　　3.測繪費

　　因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：

　　檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

　　與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

　　首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

　　這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

　　最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

1）確認繼承方式：公證繼承或訴訟繼承

繼承法規定，第一順序繼承人是父母、子女和配偶。只要第一順序繼承人健在，就需要第一順序繼承人到場辦理。如果有遺囑，且所有繼承人對分配方式協商一致，則可以確定透過公證繼承的方式辦理繼承；如果有人提出異議，或意見無法統一，則只能採取訴訟繼承的方式來辦理了。如果是訴訟繼承，就是傳統意義上打官司 ，拿到法院判決書後就可以進行房產過戶。這邊就不再贅述，下文將根據公證繼承的步驟，詳細展開敘述。

2）準備相關材料

確認死者的死亡證明和人事檔案，可以在死者生前的工作單位或人才市場開具。

其他材料分為財產證明和親屬關係。財產證明是指所有遺產的證明。如果是房子，就出具房產證、購房合同和購房發票；銀行卡和存摺則出具原件。關係證明為所有法定繼承人/受遺贈人/遺囑受益人與死者的親屬關係證明，這類證明通常在工作單位、人才市場等地方調取個人檔案。所有法定繼承人/受遺贈人/遺囑受益人如果在世，就要準備到場辦理；如果已經去世，則需要出具死亡證明，通常必須的是醫學死亡證明，輔助證據有火化證、安葬證等。

3）預約公證處辦理

確認辦理時間和辦理地點後，需召集以上所有人員，攜帶上述所有資料進行辦理。非遺產受益人需現場表示方式，所有遺產受益人表示接受，並明確分配份額。如果非遺產受益人無法到達現場，也可就近辦理放棄繼承權公證，並將公證書帶至現場。

4）財產過戶

拿到繼承權公證書後，即可至房屋交易大廳進行房產過戶。如果遺產中包括房改房，則需要與原單位溝通，確認繳清相關費用後，辦理房產上市手續後方可過戶。

如果是銀行卡、存摺等，則可以憑繼承權公證書去指定銀行取款。

如果是車輛的話，則可以憑繼承權公證書去車管所將車輛更名。

另外目前法律規定的還有兩種繼承方式，第一種是調解、第二種是至不動產交易大廳直接過戶，但前者因人力問題，可處理的案件及其有限，後者因為程式複雜、材料要求與到場辦理人員要求比上述所說的還要嚴格，所以僅適用於小部分繼承人，不再展開敘述。

第一，房產型別是什麼？是否可以繼承？

總體來說，基本原則是有產權就可以繼承。下面列舉幾種特例：

1、公租房等房屋：這類房屋產權歸屬於國家，個人僅有使用權，所以這類房屋無法繼承，只能辦理承租權轉讓手續。

2、小產權房：這類房屋本身不受法律保護，所以也無法繼承。

3、特殊類房產：有些房產雖然可以繼承，但是後續的買賣、使用會有限制。

具體情況可以參見下面這張表：

第二，確認繼承方式

如果確認房產是可以繼承的，下面判斷繼承方式。

《繼承法》第五條規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。前提是遺囑、遺贈扶養協議均是合法有效的。

1、遺贈扶養協議：通常協議中會註明財產分割方式和受遺贈人應履行的權利義務。

如果受贈人已經履行所有的權利義務，則可以依據協議進行財產分割。

如果受贈人未履行權利義務，則可以由遺贈撫養協議中指明的監督人、或被繼承人的其他法定繼承人/近親屬、或被繼承人所在的居委會等機構起訴；最終將會根據法院判決執行財產分割。

2、遺囑繼承：如果遺囑真實有效，則財產分割按照遺囑執行。

3、法定繼承：如果沒有遺囑或遺贈撫養協議，或遺囑/遺贈扶養協議無效，則按照法定繼承執行。繼承法規定，第一順序繼承人包括父母、子女、配偶；第二順序繼承人包括（外）祖父母、兄弟姐妹；如果第一順序繼承人在世，則財產由第一順序繼承人平分，如果第一順序繼承人不在世，則財產由第二順序繼承人平分。

三者的優先為：遺贈撫養協議≥遺囑≥法定繼承，並確認“在上述情況下的財產分配方式”。

第三，確認繼承操作辦理方式

1、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式協商一致，那麼可以辦理繼承權公證，所有法定繼承人和財產受益人開具以下材料，一起到公證處辦理繼承權公證。需要在公證員面前接受或放棄繼承權，公證員開具繼承權公證書，繼承人憑公證書進行房屋產權變更。

2、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式無法達成一致，那麼只能透過訴訟（也就是打官司）的方式解決，繼承人憑法院判決書進行房屋產權變更。

3、其他方式使用範圍比較小，成功率也比較低，就不做展開介紹：

（1）人民調解：經人民調解委員會調解後，至法院進行司法確認，即可過戶；

（2）不動產交易大廳直接過戶：如有公證遺囑，可嘗試直接過戶（但受制於各地政策法規不同）

最後提醒：房主死亡後，房產一定要及時辦理繼承，如果房屋產權不變更，會影響房屋後續的買賣、處置、抵押等；同時，也可能發生轉繼承等財產外流的情況。

希望回答對題主有幫助。

目前有三種方式可辦理房產繼承的過戶：

第一種：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關係證明等）去不動產登記機構申請房屋過戶登記；

第二種：拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去不動產登記機構申請房屋過戶登記；

第三種：如果當事人自願前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

不管是我們自己的房產，還是親友名下的房產，在其去世後，就成了遺產。那麼在中國遺產房產過戶怎麼走流程呢？

一、有遺囑的。繼承人提供被繼承人的死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關係證明等材料，即可向房管部門申請房屋過戶登記。

二、沒有遺囑的。房產作為遺產的一部分按照法定繼承辦理。需要先確定繼承權，在辦理過戶。確定繼承權有三種方式：公證繼承，被繼承人死亡後，繼承人持死者死亡證明等材料，申請辦理繼承公證，之後憑繼承權公證書到房管部門辦理房屋過戶。這種辦法適用於繼承人僅有一兩人的簡單情形。

協商繼承，法定繼承人較多，或因存在“代位繼承”等情況導致七大姑八大姨通通都有繼承權的情況時，需要所有繼承人之間就房產的繼承問題達成一致，最好能夠簽訂書面不動產分配協議，之後提交被繼承人的死亡證明、全部繼承人簽字認可的不動產分配協議、繼承人與被繼承人的親屬關係證明及其它必要材料，到房管部門辦理過戶，並標清各自所佔房產份額。

訴訟繼承。當所有繼承人之間分歧較大，無法達成一致的分割方案，或繼承人情況過於複雜無法透過公證方式取得繼承權公證的，到法院就房產繼承問題提起訴訟，待法院判決之後，以其出具的生效法律文書辦理房屋過戶手續。

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收

繼承範圍

(一)配偶

(二)子女，包括婚生子女，非婚生子女，養子女，有撫養關係的繼子女

(三)父母，包括生父母，養父母和有撫養關係的繼父母

(四)兄弟姐妹

(五)祖父母、外祖父母

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

中國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

需要的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

辦理房屋繼承手續：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明； 二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。

　　這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

　　2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。

　　這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

　　3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

　　這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以後，再對遺產進行繼承。

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

所謂謂法定繼承是指按照法律規定的繼承人範圍、繼承人順序、遺產分配原則的一種繼承方式。由於這種繼承中是隻是在沒有遺囑時發生法律效力的，故又稱無遺囑繼承，也因為法定繼承人的範圍只限於被繼承人的親屬，所以也稱為家庭繼承。

繼承範圍

(一)配偶

(二)子女，包括婚生子女，非婚生子女，養子女，有撫養關係的繼子女

(三)父母，包括生父母，養父母和有撫養關係的繼父母

(四)兄弟姐妹

(五)祖父母、外祖父母

基本特徵

中國繼承的基本特徵，具有表現在以下兩個方面：第一，法定繼承以一定的人身關係為前提，即確定法定繼承人的範圍、繼承順序和遺產份額的根據是繼承人與被繼承人之間存在血緣關係、婚姻關係和收養關係。如中國民法典第一千一百二十七條規定配偶各法定繼承人，其根據是存在血緣關係;規定父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為法定繼承人，其根據是存在血緣關係：第二，法定繼承中對法定繼承人範圍、法定繼承順序、繼承份額以及遺產分配原則等任何組織和公民均無權予以改變。

1、通知

繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

2、劃定可繼承房產

繼承人到場，協商確定可供繼承的房產到底有哪些，最好列個清單

3、先償還債務、稅款

繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

4、劃定繼承人順序、繼承份額

5、寫個合同，寫清如何繼承

6、辦理過戶

如果全部繼承人協商一致同意的話，全部繼承人一起可到公證處做公證。取到公證書後，向建委提供該公證書即可辦理繼承過戶手續。

如果有繼承人對繼承份額異議的，無法協商，可起訴到法院解決。庭上達成和解的，由法官制作調解書，全體繼承人簽字後，該調解書生效。向建委提供調解書可辦理繼承過戶手續。如不同意調解，法院會及時判決，判決書生效後，向建委提供判決書也可辦理繼承過戶手續。

學《憲法》大法，

用《繼承法》。

法律健全，

遵紀守法。

2022.7.28.