這個鍋應該由誰背？

中國的不良中介！

把泰國的地產描述成花，把泰國的生活和物價宣傳成理想主義，把華人騙成人傻錢多。

泰國的房子是永久產權，但外華人只能買公寓，買別墅不允許，不要想方設法鑽泰國的法律漏洞買別墅，一旦出現問題，血本無歸。而公寓不是泰華人的主要選擇，靠外華人到底能賣多少？何況泰國不缺的就是土地。所以這邊的房子還沒有賣完，那邊又蓋了很多房子。

靠出租房子，也不容易。短租回報高，但不合法，泰國政府為了保護酒店業，嚴格限制短租。幾乎所有的公寓都有警示標誌。而長租的租金註定不會太高，能有穩定4%左右的回報已經非常不錯。宣傳的8%、10%存粹是痴人說夢。

資訊不對稱，把一些邊遠地區的房屋包裝宣傳成熱門，什麼學區房、什麼天鐵沿線、什麼二十四小時商店……，呵呵；泰國就沒有什麼學區房，天鐵沿線要看沿出去多遠，在三十多度的曼谷，走十分鐘你試試，誰願意租？即使出租，價格也上不去！而二十四小時商店不過是711便利店罷了！這樣包裝出來的房子沒有人要租也就非常正常了。

疫情期間，雖然不能說泰國的房產價格一落千丈，但總歸是降價了。由於失去了遊客，租賃市場同樣沒有客戶，很多房屋公寓只能空置，而你的物業費還是要交的…心痛嗎？

還有一個訊息，泰國開始收房產稅了，第一年優惠很多，感覺不到什麼，但畢竟要多拿一筆錢的。

所以，如果你不是自用，如果你不是長居泰國，如果你不是非常熟悉、瞭解泰國，最好還是不要買泰國的房產。