法拍房拍賣流程：

1:公示：法院在競拍平臺上放出法拍房相關資訊，包括地址、權屬、居住情況等。

2:看樣：提前申請，並在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯絡方式。

3:籌備：繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，報名參與。

競拍：開拍後，報名者參與競標，價高者拿下房源。

4:付款：拍下後保證金轉為房款，餘款在規定時間內付清。

5/解封：聯絡法院，獲得拍賣成交確認書相關檔案，解封房產。

6:解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產，出具房源是否滿五唯一等證明。

7:過戶：完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房產證後收房。

購房名額問題：競拍人購房前要搞清楚所在地區是否將法拍房納入限購政策，檢視自己是否有購房名額；

1:拍前調查：拍賣房屋是否有產權糾紛，是否有租約，是否有抵押，是否拖欠稅費、物業費及水電費等；

其他問題：

1.如果拍到手不想要怎麼辦？

拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金（一般為總房款的10-20%）不予退還。且悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。

2.本人不能親自參與競拍可以委託他人嗎？

可以委託他人參加競拍，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》裡會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將預設為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。

法拍房如何繳稅？

法拍房目前稅費繳納有兩種方式：第一種為買受人承擔稅費，即買受人要把買、賣雙方所有稅費進行承擔；第二種為買賣雙方各自承擔稅費。因此拍賣之前需要向二手房中介或者國稅、地稅機構瞭解清楚當地稅費繳納情況，尤其是商業性質用房，此類稅費比重較高；關於房屋的水電費等雜費，可以向物業進行詢問，過戶時繳納即可。

按照這樣的流程做完就不用擔心了。

一、 關於法拍房，我的結論

1. 限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京石家莊、珠海等少數城市外，均不受限購政策影響。不過，北京也有不限購的房源。

2. 是否能貸款：與普通二手房貸款認定和利率一致，但在流程上會略有不同。因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），宜提前做好貸款預審批。（但因為法拍是先放款後抵押，所以必須要有中介）

3. 稅費問題：與普通二手房交易一致。北京目前只需要繳納契稅。

網友親身經歷，總結法拍房攻略！（不廢話，全乾貨）

4. 過戶流程：現在很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。

5. 關於代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。

二、法拍房購買及過戶流程

1. 選房階段：選房子並且做背景調查，確定你要參與競拍的房子。失去：精力若干。

2. 競拍階段：交保證金並參與競拍，競拍成功之後支付尾款（全款自己直接支付，貸款由銀行放款）。失去：金錢若干。收穫：房貸一筆。（通常要求10個工作日內，有協商延期可能，但不建議冒險）

3. 法院流程：法院需要解除查封（可能有多個），並且發函要求相應的房管局協助執行過戶。收穫：成交確認書，執行裁定書。（具體時間看執行法官，長短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）

4. 過戶階段：拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得：房子一套。（過戶2個工作日分兩次跑完，拿證需要等3個工作。

網友親身經歷，總結法拍房攻略！（不廢話，全乾貨）

04. 過戶階段：拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得：房子一套。（過戶2個工作日分兩次跑完，拿證需要等3個工作。

三、選房考慮的具體因素：

01. 是否已經取得產權證：關係到能不能過戶，是不是有二次稅費，優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。

02. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。

03. 是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。

04. 土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（鉅額稅費）。

05. 賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。

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06. 是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。

07. 賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。

08. 上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有鉅額稅費。

09. 水電物業欠費情況：涉及到你的購買成本

10. 房屋是否騰空：如現有人居住，可能過戶後無法入住，需要另立案件處理。

11 實地看房並且確定房屋現值

結合以上資訊確定是否值得購買，以及值得用多少錢購買。

法拍房的交易流程不一樣，分資金準備盡調（拍前），交保證金線上競拍（拍中），領取三書交易過戶清房（拍後）。三大環節。這裡面盡調含金量最高，特別是商業地產，完備的盡調需要極大的工作量和人脈支撐。