不知道，閩南這邊海景房好多，可是境然沒有幾人入住的，曾經有人說那就叫做鬼城吧，是建築商還在不斷的擴充套件。真的是搞不懂啊？

第一，房子是有折舊的。

第二，房子不能搬走。你換一個城市，就要重新買房。不是說你網上下單，房子就給你快遞到家裡的。

開發商為什麼建房？因為有需求，有人要買。有需要，就會有生產。

很多空房，就是垃圾資產。比如鶴崗和玉門。沒有人去住。

北上廣深的新房子，一直有人買。

華人自古以來就對家產、房產情有獨鍾，特別是今天商業模式下，商業地產逐漸也多起來，開發商為了商業運營模式，要進行開發不同需求的房產，來滿足不同使用者的需求，同時自古以來，中國的老傳統，也是影響中國購買房子的因素，現在80、90後年輕人，想要娶媳婦的首要條件就是買房子，不買房，丈母孃也不同意把自家的寶貝女兒嫁給你，在中國流傳著這樣一句話，中國的房價都是被丈母孃給整起來的。在大多數人的意識中，沒有自己的房子就是等於沒有家的感覺，到處漂泊不定，所以買房子是年輕人特別是即將結婚的年輕人的剛需，說到買房，也有人質疑，現在房子不是很多了嗎，為何現在閒置的空房那麼多，開發商還要不停的蓋呢？不怕這麼多房子都賣不出嗎？

現在的二線城市，特別是一些省會城市，開始進行拆遷，進行舊改，進行整體新城的規劃，把之前的城中村都慢慢拆掉了，蓋的樓房是越來越多。同時也給被拆遷的業主提供新房，一部分推向市場進行商品房的買賣，各大地產分分聚集在各大省會，開發建設不同品質的樓房，為滿足不同客戶的需求，知名地產每開發一個新樓盤，總會有一些比較搶手的樓層和戶型，以及配套完善的設施，吸引著不同的客戶，就造成現在的分分鐘被搶空的事情發生，但是還有很大一部分房子是空著的。其實並不是我們所看到的樣子，也許這些閒置的房子，已經賣出去了，只是暫時不住而已，所以才一直空著，同時呢每個人的需求不同，每個家庭購買力不同，也許很多是購買後還沒有入住，也許是一些買完後進行二次交易，做二手地產買賣的差價，形成自己的財富積累。

開發商不停的在建設新的樓盤，還有一個重要的原因，就是有需求，肯定是有市場需求才不停的建設，否則再好的樓盤，再好的開發商，沒有需求，也不會去建設的，同時目前城市化程序的加快，一些縣級市人員、縣城人員、農村打工人員等不同人群湧入大城市，也是對房子有大量的需求，開發商也是為滿足市場需求和需要進行的合理開發。

一旦市場飽和，開發商也會根據市場需求，進行合理調配開發量，甚至轉型。

樓主好。

關於房子多沒多這個話題，有一個指標值得你關注：套戶比。

目前，根據研究，中國城鎮套戶比是1.09，東部地區只有1.03，上海，浙江，江蘇多個城市還達不到1。這意味著每個人人均擁有不到一套房子，這是遠遠不夠的。國際上一般認為1.1是合理的，多出來的那0.1是用於交易輪換的，美國，日本目前都超過1.15.

但是很多人為什麼會感覺房子很多，空置很多呢。其實是因為房地產在這幾年分化很厲害，一個很明顯的現象是人口大規模往一二線流動，三四線，五六線很多城市人口流失嚴重，房子自然空置，你去看看鶴崗，玉門就知道了，兩三萬都能買一套，沒人要。但是你看看上海，一房難求，這就是原因所在。

再舉個栗子，衣服每年產量也是嚴重超標，每年要丟掉好幾億的衣服，但是衣服的價格也沒有下降，為什麼，因為那些丟掉的衣服是“無效需求”，你根本不會買，不影響價格。就像四五線的房子再多，也不會影響一二線的房價的。

現在不論在大城市還是小城市居民都有這樣的一種感覺——那就是城市當中的房子已經非常多了，而且有大量的房屋都是空置的。但這並不能阻止開發商繼續開發建設的腳步。空置率高還蓋了這麼多的房子，其實對於開發商而言新房子建出來是大機率有人買的。因為人們對於新房的追求還是非常高的。 空置率與開發商建房之間其實並沒有非常直接的聯絡。因為房子是商品也是必需品，但並非是必須要居住才可以發揮作用的商品。對於更多人而言，持有房產的目的就是為了讓資產增值，只要可以賺錢多買一些房子有又何妨呢？

當前有不少人發現城市當中的房屋空置率很高。但是空置率其實並非體現的那麼真實，最主要的原因就在於目前城市當中外出打工的人比較多。在復工和假日返鄉的時候，大城市和小城市就會出現不同階段的空置潮。就拿這次疫情來做出對比，大城市當中的空置現象更為嚴重，小城市當中的空置現象有所緩解。尤其在商鋪不開門的時候我們可以觀察到，原先被誤以為是空置的房屋燈都亮了起來，小區的入住率大大提高。

開發商所蓋的房子並非是一成不變的，而是隨著時代的變化需求的變化不斷地尋求改變的。這就是說開發商所創造出來的產物是新的。那麼新產物就會對舊產物取而代之。購房者的購房需求也就迭代產生了。如果開發商所蓋房子都是一成不變的小戶型，滿足不了購房者的改善需求，那麼房子蓋出來當然是略嫌多餘的。因為不會有人換房，不會有人想進一步獲得好的房子，那麼安於現狀不花錢肯定是更加經濟划算的。開發商不斷蓋房的關鍵點恰好就在於居民有換房的意願，開發商只是這個意願的實現者而已。並且房子也並非“一房傳世”，而是會面臨拆遷等問題。房屋使用期限一到，城市發展瓶頸一到拆遷也就到來了。到了那個時候舊房換新房的趨勢也就逐漸地形成了。

與此同時開發商建房也是在促進房地產的發展。房地產發展也可以為城市的發展提供有力保障。當前的城市正在發展的關鍵期，將人口向上聚合，人口流動到不同的城市，就需要購買不同的房屋。畢竟有房才有家，房子是自身穩定好的基礎。在這種需求的驅動之下，開發商持續開發也沒有任何的問題。所以說，空置率與開發商蓋房之間並沒有直接的關係。你蓋你的房，我買我的房，我用來幹什麼別人是管不著的。