1、別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。 2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。 3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬於可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以透過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。 集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
1、別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。 2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。 3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬於可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以透過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。 集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。