中介只是輔助雙方辦理房屋變更登記手續、銀行解房屋抵押（按揭房）、辦理銀行貸款等，如果雙方信任配合，買賣雙方直接就可以完成交易，說要透過中介的那是因不透過中介，中介就收不到中介費了。

如果你已經和賣家談好了可以找一個正規的中介機構代辦，買賣房屋大額交易，中間手續又繁瑣，危險係數高！

找個第三方比較好！正常的代辦也沒有多少錢，幾千塊錢就可以了！

專業的人做專業的事，如果中間出任何問題都不是幾千塊錢可以彌補的！

當然這只是建議，選擇權在你！

這裡牽涉到信任度的問題。

買主和賣主都會有擔心，買主擔心付款後賣家不積極；賣家怕辦了手續拿不到錢。或者雙方都擔心對方突然反悔。在這種互相沒有信任度的陌生交易場景下，房產中介作為一個相對能使雙方都能信任的第三方出現了，代價是收取一定的費用，這個費用就是信任度解決的代價。

還有另一種情況，賣家或買家至少其中一方比較忙，那就還是委託中介好了。那這個時候中介收取費用又附加了時間成本的概念。

最後，其實雙方互相信任，也有時間的條件下，是完全可以自主辦理完房產交易的所有流程的。我的建議是雙方還是要先擬訂一個意向協議或者框架，雙方簽名生效，讓這種契約代替第三方信任也是可以的。

因為找專業的人，辦專業的事，如果自己沒有透過中介辦手續，也可以網籤的，這屬於手拉手，自己在房管局過戶辦手續，你不會是透過中介看房子了，想買又不想交費用了吧？

都是被房產中介給忽悠了，實際上自己就可以到行政大廳去自行辦理的。二手房漲價？房產中介在裡面扮演著很不光彩的角色，什麼吃差價，忽悠房主加價以便謀取更多的佣金，還有炒房等等……最早都是出自房屋中介之手。

房產中介是專業買賣房屋的職業，中介手裡的客源、房源都是很充裕的，會讓買賣雙方都省去很多寶貴時間，並且銀行是不會給個人放購房貸款（如果你金融夠專業除外），中介會使雙方降低買賣風險（動輒上百萬的錢）。房產中介不是一個人在為你服務，是一個公司一個團體為你服務。如果你透過中介看房，想越過中介去交易，很負責告訴你，這是一個卑鄙無恥的想法。

可以，我就是自己去的網籤後面籤時候工作人員會問你找中介沒有，如果沒有找他會給你提供一個政府託管賬戶，把錢打進去後，新的證下來了原房主才能拿到錢，按揭房建議找中介手續太麻煩

我覺得買賣房屋透過中介有以下好處：1、宣傳、介紹房源，中介有很多渠道和資源。2、中介熟悉流程，可代買賣方做很多工作，買賣方只需在必要的時候到場，省時省力。3、大的中介操作規範，可規避風險，這一點很重要。4、在評估納稅方面，中介有經驗，可節省費用。5、在買方貸款方面，中介也可以起到重要作用。

所以對於沒有經驗的買賣房屋者，建議透過中介。

昨天我回答過一個關於二手房個人成交的問題，在其中有關於不用中介，直接跟業主成交的內容，如果您感興趣，可以去我的主頁看看。在這裡，我單純回答一下，個人成交怎麼網籤和注意事項。

一.個人怎麼網籤

很簡單，房管局有個人成交的網籤合同，您可以和業主直接去房管局，找到登記視窗，拿上網籤合同後雙方把約定的內容填好，簽字按手印（有的地方不需要按手印，需要蓋個人名章），約定好過戶日期和付款方式之後，就可以辦理過戶手續了。具體過戶手續視各地情況而定，但是任何地方都有個人成交的網籤合同的。

二.個人成交注意事項

1.簽署正規合同，明確權利義務。很多人在跟業主直接交易的時候，礙於面子，不好意思要求業主籤合同，或者隨便在網上下載了一份合同籤，這樣是錯誤的。既然是大額標的交易，就必須明確買賣雙方的權利與義務，以及如果不履行合約應該承擔的責任，一切為了安全交易，不要怕面子過不去。有很多城市的房管部門都有專門的個人成交網籤合同，如果有可能，一定要籤這個。

2.交定金前，先做產權核驗。產權核驗後就能知道這套房子產權人到底是誰，有沒有抵押、查封等影響過戶的因素。產權決定了這個房子能不能順順利利過戶，所以一定要做，並且要提前做。

3.房款做資金監管，不要“一手交錢一手交房本”。很多人還存在一手交錢一手過戶的老觀念，其實這個在房產交易上非常不可取，因為在很多城市，房產過戶後，並不能當下就轉換了產權人，需要幾個工作日才能完成更名，並不能排除在未完成產權人這個過程中房產發生別的變故，所以如果您所在的城市是這樣的情況，那就儘量不要一手交錢一手過戶，更不能一手交錢一手交本，沒有產權人配合，房產是不可能能過的了戶的。有的地方沒辦法做資金監管，那就買賣雙方開設一個銀行聯名賬戶，約定好在房產過戶更名完成後，買方可只取全額款項。

4.過戶前查驗戶口、物業相關費用。戶口一般是跟房子捆綁的，很多人在過戶前不注意這個，結果過了戶業主不遷戶口，搞的非常不愉快，所以必須確保業主能遷戶口，或者在合同里約定遷戶口條件，以免發生糾紛。同樣，物業也要核驗，尤其是物業費和暖氣費，這是兩塊大額費用專案，也一定要提前做。

5.要對業主非常熟悉，或者有特別靠譜的人做中間人。俗話說，人心隔肚皮，你永遠不知道利益能把人變成什麼樣。除非是你特別熟悉業主，或者有特別靠譜的人撮合，否則不要隨便與業主個人交易。

可以不透過中介，不管是不是全款還是貸款，都可以直接去當地的不動產中心，都有個人的辦理視窗。

當然，不經過中介公司的話，也需要正正規規的簽訂合同，交定金，約定好雙方的責任和義烏。

籤合同前，最好去不動產中心打一份產調，看看該套房屋是否有查封或者糾紛，當然，產調也不是全部都能看出是否有糾紛的，比如還未查封或者剛剛有訴訟的。

再者，最好在簽訂合同前，去需要辦理手續的部門詢問，每一步驟需要什麼材料，提前準備好以及詢問是否符合購房資格。

如果辦理貸款的話，還要提前諮詢好銀行的業務經理，最後有熟人，不然辦理貸款比較麻煩，比較銀行不是政府部門，人家想辦就辦，不想辦，也完全可以用隨便一個理由拒貸的。

其實也沒什麼特別需要注意的，路在腳下，多問就行了。

因城而已，市場不同

對於新房、期房，網路備案是一定的步驟

對於二手房，有的城市是以網籤為準，有的是以過戶為準

二手房，最怕兩點：

1.房主不是真的，產權不清晰

2.錢的交付一定要有據可循

購買二手房不一定要透過房產中介進行交易，如果買賣雙方能夠就房屋交易事項自行達成一致，完全可以直接到房產交易中心大廳視窗直接辦理合同網籤及過戶手續。

房產中介的作用主要有三個：一是提供房源，二是代辦房屋交易及過戶手續，三是代辦按揭手續。有些中介也提供所謂的資金監管，但實際上並不可靠。這其中最主要的還是提供房源。因此，只要能與房主直接聯絡上，就可以不需要中介，這樣一是可以省下一筆不菲的佣金，也可以避免被中介套路。

不透過房產中介直接交易需要注意以下事項：

1、去交易大廳進行網籤交易合同之前，雙方一定要就房屋交易的具體內容簽訂房屋買賣合同。合同內容要儘量詳細，至少應包括交易價格、房屋坐落位置、產權面積、付款方式、交房時間、交房條件、產權過戶條件、戶口遷移、物業交割、費用清欠、違約責任等內容。

這個合同非常重要，是日後出現房屋交易糾紛進行維權的重要證據。因為交易中心的網籤合同只是用於辦理過戶手續，屬於格式合同，缺乏具體內容，尤其是價格可能與實際有出入，不能作為維權的依據。

2、在簽訂房屋買賣合同之前，務必要與產權人一同到房管部門（不動產登記中心）查詢擬交易房屋是否處於可交易狀態，也就是看房屋還否存在抵押、查封、凍結、限制交易等情況。只有房產證單證的，還要查冊土地使用權情況，確認是否可交易。查詢後應立即進行交易，以防止房屋狀態發生變化。同時應瞭解該房屋是否存在出租情況，並要求產權人做出書面承諾。

3、在簽訂房屋買賣合同時，要明確房屋交易過程中涉及到的買賣雙方的各項稅費（契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、交易費等）具體由哪一方承擔。需要了解房屋產權證拿證時間是否符合“滿二”和“滿五唯一”的條件。其中，“滿二”可以免徵增值稅，能夠節省5.6%的稅款；“滿五唯一”則可以免徵個人所得稅，可以節省1%的稅款。

4、全款交易時，要防止賣方收到全款不配合過戶的情況發生，最好是在辦理過戶時經確認提交的資料無誤後，現場轉款。二手房交易實際上包括兩個環節，一個是房屋的交易手續，也就是網籤交易；另一個是產權過戶手續。這兩個手續不能同時辦理，中間需要間隔幾天，是對房屋交易的稽核時間。也就意味著，需要賣方兩次到場簽字才能最終完成過戶手續。因此，買方需要謹慎把控風險。

5、按揭購房對賣方而言風險較大，最主要問題是房產過戶後，買方貸不了款，後果很嚴重。因此，賣方需要在確認銀行同意貸款後，才可以辦理房產的過戶手續。至於尾款，賣方不需要太過擔心，只要銀行同意貸款，實際放款時直接撥付到賣方的銀行賬號上，一般1～2個月即可到賬。

6、拿到產權證後，應及時辦理物業交割，清繳水、電、氣、熱等費用，如果是比較新的小區，還應同時辦理專項維修資金的過戶手續的。

總之，只要在二手房交易時注意以上事項，即使不透過房產中介，買賣雙方自行辦理過戶手續也是完全沒有問題的。

廣州早就有了呀，有什麼影響嗎？

廣州從來就沒要求網籤必須有中介呀？

廣州自年採用網籤交易以來，一直都是可以自行交易的（業內稱“拉手交易”）

之前是雙方到房屋所在區屬房管局自助網籤機填寫合同內容，列印網籤合同，雙方簽名蓋章（指模）生效。

2019在區屬房管局的基礎上增加公積金中心和商業銀行設立自助交易網點（初步設立19個），方便自助網籤。

2020年由於疫情原因還增設網上人臉識別線上確認交易當事人身份，自助交易更加方便。

至於自助網籤對房地產中介行業有什麼影響老雷真沒什麼感覺。

老雷之前說過，作為一條地產老狗我有無中介買房、無中介賣房的經驗。

但是都不是在自助交易機上完成的。

買房那一次，是在按揭公司網籤的。

反正按揭公司要跟進銀行貸款業務，另外給了500元網籤費就好了。

（他不願意我就找另一家唄，找按揭公司還是不難的）

賣房那次因為對方是一次性，我找了樓下的大品牌中介做代辦交易。

代辦費給了2000元。

（合同我們自己簽好了，資料也準備好，就佔他一個上午時間網籤+遞件+交稅，14天后他陪買家拿新不動產證，我覺得他應該不虧）

至於廣州的自助交易，其實部分並不是真的“無中介交易”

而是部分中介因為門店沒有網籤許可權，或者其他原因不原因經過公司網籤

就讓買賣雙方“拉手交易”，這方面不細說了。

老雷的觀點是你可以無中介交易，但沒必要自己自助網籤。

專業的事，交給專業的人