不好。一是保溫不好，冬天冷，夏天熱。

二是防水，一般五、六年得做一次防水，弄不好漏水。三是空氣不好（六至九層）。

八層建築，按照規定是要裝電梯。所以首先出行是不用考慮的。

優點：

1、視野開闊，通風光線充足。這是低樓層無法相比，尤其冬天時候，坐在Sunny滿屋的家中感覺會很舒服。

2、安靜、私密性好。頂樓因為上面沒有住戶，所以少了傢俱拖動等噪音。

3、如果再有露臺贈送更好。在平臺帶著娃，遛遛狗，有時間再精心打理，種些花草蔬菜也挺美。

4、價格便宜。頂層價格相對會便宜，這也是最誘惑的地方。

說了半天優點，缺點也是很明顯：

1、漏水問題。頂層是最容易漏水地方，精心裝修房子，遇到漏水也是很糟心。

2、水壓不穩定。因為樓層高，可能會面臨水壓不足困擾，尤其是使用高峰期。

3、電梯問題。由於樓層高，出行依賴電梯。如果遇到檢修或停電問題，就會感覺不便，尤其對於家有老人來說。

4、後期轉讓困難。你現在所擔憂問題，以後買家也同樣會顧慮。

所以，購買頂層要選開發商實力強些，最好帶專業人士上去看一看，如果防水隔熱措施做得比較好，價格和給予贈送空間比較實惠，還是可以考慮。

首先看有沒有電梯，沒電梯不考慮。第二，有電梯而且價格特別低，戶型合適、學區房等方面因素，結合自身經濟條件，可以考慮。

不好，說明屬於矮建築，一定沒有電梯，這種房子還有五年就不好轉手，十年後沒人願意住。建議買18層新款建築，結構牢固，有電梯，還有增值空間。

買頂樓還是八樓，這個要從一下幾方面來看， 首先，要從自己的經濟實力來選擇，自己有多少錢就辦多大的事，通常大家都認為8樓要優於頂樓，但頂樓一般都要比8樓便宜的多，這也是經濟條件有限的情況下最好的選擇。其次，要從建築結構上來分柝，頂樓冬冷夏熱，還要面對房子後期可能存在漏水的問題，而8樓則不會出現以上狀況，比頂樓更省心一些，從以上分柝看，只要在經濟條件允許的情況下，選擇8樓是不錯的選擇。再從所建樓間距及樓高來分柝，如果樓間距足夠大，8樓的光照就不會受到太大的影響，如果樓間距小，又是高層的話，8樓的光照必定要受到影響，而頂樓則四面無遮擋，光照充足，室內光線比8樓好很多，在這種情況下，喜歡室內光線好的，頂樓自然就是不二的選擇。總之，選8樓還有頂樓要根據自己的經濟實力和個人的喜好來選擇，不是決對的。

八層要是頂層肯定不好啊！

但是我們勞苦大眾講究的是價效比，如果價格可以抵掉它的缺點也是可以接受的

只不過我們住頂樓要事先做一次防水和隔熱

時隔5-8年要自己做一次防水，別的沒什麼我個人認為

我個人覺得八樓頂樓，不是特別好。

如果自己住的話視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格也便宜。如果沒有太多錢，可以先住，後期再換。當然頂樓也有缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水、停電隱患，有一些房子8樓還沒有電梯。

優勢：

1、頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優勢。

2、頂樓擁有良好的視野。

3、頂樓因為所處的高度，很少有建築物的遮擋，所以其通風和採光的條件也會更好。

4、頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，並且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。

5、頂樓的衛生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質量好。

6、頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。

缺點：1、頂樓也容易出現漏水滲水問題。2、頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現冬冷夏熱的情況。3、頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大。並且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對於有老人孩子的家庭很不友好。

總結：錢比較充足的情況下，不建議買頂樓。

頂層，一般不建議買，除非頂樓是特殊戶型帶花園或者泳池；因為一般頂樓隔熱層做的不夠好，夏天太熱，還有出現漏水現象.

對於小高層（7－11層）和高層（12－30層）來說，七八層往往位於一棟樓的中部位置，不似低樓層和高樓層的優缺點過於明顯，因此綜合起來相對更適宜居住，價格也更高，因此被稱為“黃金樓層”。

人們選購七八層也往往基於以下幾個方面：

空氣質量：過低的樓層空氣較為混濁，雜質較多；而過高的樓層，則空氣相對稀薄。這些都不適於一些患有疾病的人居住，因此中間樓層成為上佳選擇。

心理狀況：樓層過高容易使人產生心理壓抑；樓層過低噪音、潮溼等問題需要過多關注，容易影響居住著的心理狀況。中間樓層則高度適中，不容易讓人產生心理問題。

安全隱患：七八層的房子不會產生底層易被盜的風險，也不會產生火災逃生難的問題。

而且8這個數字在傳統意義上來說，非常吉利，綜上所述，房子能買到8樓絕對是一件很好的事情。

頂樓房的優點：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

不管總高8層還是10層，頂樓的弊端就是冬冷夏熱，水壓低，如果房屋質量出現問題，頂樓容易出現漏水的隱患，入手時價格便宜一萬，將來出手時也是一樣會比其它樓層價格低一萬以上

首先從空氣質量角度來說；高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且高層空氣相對稀薄；患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

此外；鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走直至頂層，所以高層居民更容易出現頭疼症狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

人最理想的住宅還是應貼近地面貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加；選擇低層樓時至少遠離主幹道200米才算安全。

祝您選到合適的房子，生活愉快。

賣房的老周

我覺得8樓要看你買的整層樓是多高的，如果說居住的舒服就可以，每個人都對樓層都有自己的看法，買房是自己住，自己如果說覺得住的舒服就好，因為不同的樓層不同人的觀點及建議都是不同的，（補充：我們家這邊8比較吉利，7比較忌諱，每個地方看法不一樣）。自己覺得好才最好，買房是自己住

頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，這一特點在所有樓群建築中都存在，冬季保持恆溫相對容易，只要暖氣或空調開得更足即可，但夏季與樓下住戶同樣開到空調最低溫度，頂樓室均溫仍然高於其下樓層；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；如果是沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；頂樓受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大。