看了不少回答，都是講來自中國的年輕人對紐西蘭的印象，現在結合我的觀察，談談世界上不同國家和民族的年輕人對紐西蘭的看法和體驗，以最大城市奧克蘭為例。

我在奧克蘭市中心地標建築Skycity附近有一幢公寓，三室兩衛一廳，我回紐西蘭後就決定自己管理，不再整租，對外分房間招租，這樣可以每週可以多收若干租金，也因此見到形形式式的國際租客，這裡講講這一年來在我公寓的三間房中先後住過的來自世界各國的年輕租客們。 去年最先來承租那套帶獨立衛浴，窗外還有海景的主臥的是兩個來自巴西的黑人女孩，她們透過手機簡訊聯絡我，詢問是否couple（夫婦或情侶）是否可以入住，我回訊息稱，這間主人套房是最適合couple入住的，透過資訊往來，我得知她們是過來紐西蘭讀語言的，計劃居住四個月，聯絡我的女生叫Denise.

等我和她們約見看房時，不由得大跌眼鏡：她們是兩個面板黑黝、短小粗壯、頭髮燙卷的黑人女孩。Denise留著平頭，頭髮卷附在額上，看起來像個男生。另一個女孩叫Venessa ,頭髮金黃，燙卷的頭髮盤起高髻，膚色稍淡，更像混血，兩個人的個子差不多高，目測都不到160cm。她們看過房後很滿意，就和我籤租約，照例得要她們的護照影印件。看了他們的身份證件，才知道Denise是96年的，Venessa是95年的。Denise更擅常溝通，她自我介紹，她在國內是律師。然後我問她，你們在這邊會打工嗎？她彷彿為了打消我的顧慮，告訴我，她們有存款的，如果打工就會去打清潔、管家之類的工作。 這分明是兩個年輕女孩，為什麼簡訊中自稱couple,我一開始以為是講葡萄牙語的巴西人英語不好。

就在他們搬來不久，主臥旁邊的單人房也開始招房客，有個即將來紐西蘭留學的中國女生在國內看到廣告後很感興趣微信聯絡我，詳細瞭解房間公寓狀況，當我講到旁邊的主臥是兩個巴西女生住，她忍不住問道：“她們是同性戀嗎？”我直接懟回去：“你想多了”。不過90年的中國女孩小B最終還是租下了單人房，在接下來的幾個月她們成了鄰居。 客廳中有個52吋的大電視，是我12年前添置的，後來被之前的中國房客們平放在沙發下，我一直以為壞了，就差想辦法當垃圾扔了。沒想到這兩個巴西女孩真能幹，她們把電視推出來，放到電視櫃上，到Dick Smith買了個Google Chrome 的硬體連到電視上，於是電視就和室內的手機和Wifi連成一個整體，透過手機可以遙控投射到電視看節目，這讓小客廳變成了一個家庭影院，她倆的創舉讓我喜出望外。

被巴西女房客修好的大電視，後來英國小夥Matt兩口子天天盯著看電影

中國女孩小B是90年的孩子，東北人，來紐西蘭學設計的，先在奧克蘭學語言，等雅思通過了，再轉去惠靈頓的維大深造。經過一段時間，她很快適應了公寓內的跨國文化（同段時間內公寓另一個靠正門的房間內還短期住過德華人、紐西蘭Kiwi、澳洲人和印度人），她興奮地對我說，這裡就像個“國際旅館”。大概是她可以見到形形色色不同種族文化背景的人，和他們交流可以提高英語口語和生活閱歷。同時她也為我經營有方，生財有道而高興吧。小B尤其和巴西女孩們相處很愉快，聊到她們，小B讚不絕口，說她們白日裡不在家，打工很多。晚上她們在房間裡很安靜、特別安靜，一點聲音也沒有（小B說她以前在杭州工作時壓力大，有點神經衰弱，晚上一有響動就睡不著）。小B後來還告訴我，兩個巴西女孩帶她去參加了同性戀派對酒會了，很有意思（看來這兩位真是Lesbians女同性戀，一開始自稱couple沒錯)。四個月到了，兩個巴西女孩退了公寓買了張機票去南島旅行了，她們計劃看遍紐西蘭風光再回家鄉里約熱內盧。

公寓靠正門和廚房的那間房是個讀書房study room,沒有對外透氣的窗，只有面向客廳的門和百葉窗。這間房不太好租，我先前掛在Air BB上過，後來在Trade Me上打廣告，有位女生直接打電話給我，並且用流利的中文和我通話。我很奇怪她怎麼知道是華人房東，她說看到廣告介紹上有個現有的flatmate是中國女生（指小B)所以猜到了。

經過聊天資訊，才知道這個女生姓張，英文名叫Tina,88年的，來自中國臺灣，IT女，是Working Holiday簽證過來的，之前在惠靈頓工作，現在奧克蘭downtown找到工作了，看我的公寓地址很理想，就決定租這裡了。她告訴我兩週以後才會搬來，我跟她講房間不能空置太久，在Trade me上打廣告後很多人來問，結果她在電話裡也爽快，直接說咱們各退一步，我補你一週的房租，我覺得OK，然後放下電話她就把房租和押金一起轉帳過來了。 Tina搬過來的那天，我去和她交接門卡和鑰匙，並幫她搬執行李。我在公寓樓下看到一個個子在1.5米多，留著披肩長髮，斜挎著包的女孩子。Tina說話做事都很爽快，情商高，善交際，很社會那種，見面就稱我“大哥”。她從惠靈頓花700刀包了一輛車，讓一個大陸男生幫她搬執行李開到奧克蘭。我那個小房間顯然放不下她在惠靈頓生活兩年多的各種行李，結果連客廳和儲藏間也用上了。她很心細，把公寓房間中有老化破損的地方拍照發給我，立此存照，表明不是她入住後造成的。Tina告訴我，紐西蘭前兩年才對中國臺灣地區的年輕人開放了Working Holiday簽證，每年大概只有300個。她很幸運，抽籤選中了，她很喜歡這個國家，以後要設法留下來（知識點：紐西蘭在十多年前就對中國大陸地區開放了Working Holiday VISA,每年1000個名額）。

住了一段時間，小B跟我講，Tina很少回來住，她有時候只回來洗個澡，然後又出去了。我想，她在奧克蘭會交際，朋友多，之前也交過男朋友，大概只把我這個讀書房當行李房和儲物間吧！ 有一陣我給孩子們包餃子吃，想到市區的房客們，於是把我煮的餃子，燉的蹄膀肉用幾個飯盒裝了，傍晚特地送到公寓中讓她們品嚐。沒想到那天正好Tina也在，穿著件睡衣在客廳。看到我給她們送美食，小B還挺靦腆，兩個巴西女孩更是一臉懵逼，只有Tina大大咧咧地接過去開啟吃起來，還跟巴西女孩用英文解釋這是中國美食，並對她們說飯盒就放冰箱，誰想吃都行，也是在那次我給這四位年輕的女房客拍了在沙發上的合影。 三個月到了，Tina提出退房，告訴我她找了個男朋友，俄羅斯人，他們準備“同居”了，她問我可不可以留我聯絡方式做前房東的reference，因為她即將搬進的是Kiwi管理的公寓，對房客資質和居住信用稽核嚴格，我當然滿口答應了，後來果然有人打電話來核實，我在電話裡就是一通誇了，幫她過關。Tina搬出去後，我和她的故事還沒有結束。

Tina搬走後，又有不少人看到廣告來看那個小房間，最後彼此都滿意的是個94年的印度小夥，個子不高，但面板白晰，相貌還挺帥。他是從北岸的工作的餐館趁著下午工作間隙坐公車趕過來看房的，看過之後當即訂下來。他告訴我，他叫Vinsul,原本在我們公寓樓隔壁的公寓裡和朋友合租，後來朋友找到女朋友，他只能搬出來，但是他很喜歡citylife（城市生活），所以儘管目前在過跨海大橋的那邊工作，還是喜歡住在city。我聽說他是在北岸我曾經讀大學三年的Takapuna某餐館工作，正好自己也要回北岸，於是主要提出開車送他，這樣他就不用趕公交車了，他愉快地答應了。

那天天氣晴朗，我先帶孩子們和兩個女房客到著名的Takapuna Beach玩，她們都沒有來過這裡，接著叫上一個住在附近的叔叔一起過來吃飯，叔叔開車趕過來，還給孩子們帶了一大包零食。我們去到餐館，提了Vinsul的名字，他走出來，熱情地為我們安排桌位，並親自為我們服務點餐推薦。這真是家寬敞舒適的餐館，裝修也很亞洲風格，衝著馬來口味和大廚名頭，來這裡吃飯的Kiwi和亞裔還不少，有時不訂座還真沒有座位。我們在一起聊得吃得很盡興，改良的馬來西亞餐味道還可以，飯後照例合影留念。結帳時,Vinsul刷了員工卡給了我優惠員工價。

印度房客工作過的奧克蘭首廚開的馬來西亞餐廳

Vinsul是做服務業的，很江湖，會社交，跟我發信息總是隨口稱“boss”，他也沿襲印度式的精明。他是週日搬進公寓的，但他和商量，能否晚兩天付房租，因為他是週二才發工資，我同意了。後來疫情來了，所有人居家不能外出，Vinsul也失業了，他跟我說明情況，要求減房租。我考慮再三，給他減了20刀每週，他千恩萬謝。住了兩個月後，他告訴我找到一個女朋友，決定搬出去一起住。後來我聽以後的房客講，他在搬離之前經常帶他女朋友到那間小屋子裡......此去省略數百字。

接下來搬進主臥的是一對跨國情侶，男的叫Matt,是英華人，典型的盎格魯—撒克遜人種，身材高大粗壯，眼窩深陷，留著絡腮鬍子，鬍鬚帶頭髮都是金黃色的，他拿的是英國護照，但神奇的是他的姓Family Name居然叫France(法國），Matt護照顯示是90年出生的；而他的女朋友是留著披肩發的一個文靜女孩，叫Victoria，英語不太流利，自稱是阿根廷人，可是她的護照卻是義大利的，Victoria護照顯示是88年出生，我暗自嘀咕，又是一對“女大男”的情侶。

我從那時起就形成一個習慣，每個新房客搬進來的第一週照例請他們吃頓飯，一來是透過吃飯交流了解他們更多的資訊，二來是和他們籠絡感情，培養好感度，保證他們按時交租。畢竟我自己管理這群來自天南海北的年輕人，又沒法向Kiwi管理公司去做credit check信用檢查，只能相信他們的人品和覺悟，所以透過吃飯能培養感情，以後有問題可以隨時溝通，這給跨文化交流溝通和理解留下空間和緩衝。

我是在公寓旁的一家高檔義大利餐廳請他們吃飯的，他們倒也不拘謹，但還是有點受寵若驚的感覺。Matt是英華人，英語是母語，所以吃飯時主要是和他在交流。他告訴我，他和Victoria是在澳洲相識的，兩個人都愛自由，喜歡到處旅行，走走看看，Victoria拿的是Working Holiday簽證。他們已經在澳洲、以及各自的國家英國及阿根廷旅遊生活過，並見過各自的家人。Matt在8年前來過紐西蘭旅遊，這次他帶著女友重回紐西蘭邊工作邊旅行。他們的下一站是加拿大，Victoria正在申請那邊的working Holiday 簽證。我跟Matt開玩笑，你要感謝大英帝國和生為英華人，現在在英聯邦的這些國家澳洲、加拿大、紐西蘭旅行打工、短期居住，暢通無阻，Matt微笑著連連點頭。由於我對英國曆史感興趣，所以在一起時，我們聊到了英國的諾曼征服、血腥瑪麗、愛爾蘭大饑荒和維多利亞女王等，Matt驚歎於我的學識，看到他女朋友聽得一臉茫然，也轉過頭用淺顯的英語再講給她聽。當然我們還聊到北愛爾蘭的自然遺蹟Giant’s Causeway,也談到紐西蘭的Immigration Act 1987。Matt告訴我，他有個姐姐，就是在英國正常地嫁人生孩子，買房子還房貸，生活一成不變。他更喜歡自己現在的自由狀態，和心愛的人環球旅行，想走想走，想停就停。Matt大概是在機場附近當建築工，很有力氣，是個藍領。

Matt也是個愛溝通的人，動不動就給我放短訊息。過了不到三週，他就問我要車位，說自己買了二手車開了。我原本以為他們不會買車，儘管當時帶他們看房時指車位給他們看，但之後不久就把私家車位租給一華人上班族,價格是70刀每週。Matt有點抱怨，說是以為有現成車位才買車的，現在他只能停公寓對面的停車場啦，包月停車價300刀。但是Matt一直對我的車位念念不忘，因為我給租客的車位報價是每週60刀。趕上了新冠疫情封鎖，後來解封之前的兩天，Matt又聯絡我還是要車位。於是我只得和那華人上班族解釋，退還了押金，收回了車庫進門鑰匙。讓Matt停車到公寓車位上。 過了兩個月，Matt又聯絡我說，主臥的雙人床床墊壞了，上面壞了一個大洞。我一看資訊頭都大了，這個床墊我知道，總共換了不到三年，基本還是半新的。在他們之前就那對巴西女生睡的，在之前應該是某中國女留學生睡過。我讓他拍照發郵件給我看，果然上面壞了個洞，唉.....不過Matt倒也不急催我幫他們換床墊，我之所以頭大，完全是思維定勢，原以為要自己去傢俱店選床墊，然後自己用車運到公寓內，那樣真夠麻煩的，後來發現網上購物，可以加物流費用配送到公寓裡，也很方便。後來我跟Victoria講，你們自己去買新床墊吧，保留好發票，床墊費用從租金中扣除。大概三四周後他們就換了個新床墊。

過了不多久，他們倆又買了輛二手車，這次是一輛由七座麵包車改裝的campervan（露營車），裡面是有床和簡易生活設施的。他們倆一到週末就開著campervan到奧克蘭周邊城鎮和景區窮遊，晚上就住在車裡，連住宿費也省了。在city這樣寸土寸金，停車極不方便的地方，他們是怎麼保留這兩輛車的呢？原來他們也挺聰明的，知道打時間差。city的路邊車位在晚上6點後到第二天8點前是免費，但先到先得，完全可以免費過夜的，然後第二天早上早起上班時開走。於是他們每天六點前下班到家，就在公寓四周找路邊車位，兩口子每天這樣配合找車位，樂此不疲。當然最便利的停車位還是公寓樓前的那幾個，有一天晩上我停車在公寓樓前在city吃晚飯，Victoria看到了直接發訊息給我，問我什麼時候離開city，我一頭霧水，後來才弄明白他們是想等我離開後停我現在的車位，所以需要知道準確時間，及時候著，以免被旁人搶佔。

Matt和Victoria 兩人超級愛看電視和電影，他們六點左右停好車回到公寓，坐到客廳沙發上，從手機中找到電影和電視劇，投射到大電視上，能夠一直肩並肩地看到晚上十一點，旁若無人……（這後來引起其他房客的抗議） .......

結尾：講了這麼多我年輕房客們的故事，臨到結尾我想起動畫電影《瘋狂動物城》中開頭部分兔子Judy形容Zootopia動物城是Anyone can be anything(大意是：每個人都能活成自己想要的那樣）。奧克蘭乃至紐西蘭就是這樣一個烏托邦式的自由多元的地方，也是個神奇無比的“文化熔爐”，它以它特有的魅力吸引著全世界熱愛自由和生活的年輕人趨之入鶩，發生在我公寓中的年輕人的故事只是窺豹之一斑。

如果以上比較抽象，最近在看一段培訓手冊，上面寫道：You must not discriminate between people on the basis of gender,sexual orientation,marital or family status,age,ethnicity,disability,employment status or religious,political or ethical belief. 翻譯成中文是：你不能因為人們的性別、性取向、婚姻家庭狀況、年齡、種族、殘疾、僱傭狀況以及宗教、政治和倫理信仰而歧視他們。這段話也同時詮釋了紐西蘭自由而平等的立國精神，也正是這樣的制度吸引著全世界的年輕人來到這裡體驗生活。

紐西蘭租房大致分幾種，中介租房（最難，好房子競爭大，房東不一定願意租留學生，中介費高，不過政府打算取消中介費）寄宿家庭（一般學校推薦或者留學中介幫忙找住的地方相對輕鬆，想遇見好人家是有技巧的）合租 認識朋友一起租房（從中文論壇或者朋友圈互助平臺找比較多但是法律上沒有保障）

紐西蘭租房是一件不容易的事情，各個地區都有整棟房屋的出租或是單獨房間的出租；但是租客在租賃房屋前必須瞭解紐西蘭的房屋租賃市場法律法規以及明白自己作為房客的權利和義務；這樣既可以保護自己的權益，也可以防止在不經意間侵害房東的應有權利。

紐西蘭房客權利

房東需要按照紐西蘭官方合同標準簽訂租賃合約，並在租賃開始前提供一份雙方簽名的副本給租客入住前要求房東確保房產處於乾淨、整潔、裝置可用的狀態房東必須確保房屋符合所有建築安全與健康的規定房東負責房屋必要的維修，屋內任何裝置的自然損壞由房東承擔，並且在維修前24小時房東需要通知房客如果房屋出現問題，非房客損壞但是又必須緊急修復，那麼房客在負擔維修費用後可以要求房東返還房客付出租金後，可以要求房東出具收據(Cash Receipt)可以要求房東出具書面內容證明已經償付的租賃期租金如果房東提高租金，必須在60天之前通知房客，否則房客可以拒付漲價的部分房東必須尊重房客的隱私權，非緊急情況下房客可以拒絕房東進入自己的房間房客有不被房東和其他房客打擾的權利如果房東需要出售目前正在出租的房屋，房客有權知道交割的日期

紐西蘭房客義務

作為紐西蘭的房東，每年的第一個季度自然是最能夠“收穫”的季節，大量的租客的預約看房，以及價格不斷叫高的租約和租賃意向，讓許多的房東都樂在其中。無論自家的房子是什麼狀態，只要是符合基本的出租條件，地段不錯房屋內部和外部別“太磕磣”，推向市場的出租屋只需要一個星期就能接收若干個 Offer。至於接誰的不接誰的，就要看房東自己的打算了，是接出價高但是不靠譜的租房者，還是接出價一般但是衣冠楚楚家庭背景清晰的租客，既有運氣的成分也有技術的成分；要是不小心租給了毒品販子，那可就慘咯~所以，房東們也要擦亮雙眼，不要被不良租客的迷魂大法所欺騙，最終落得“房財兩空”。

在紐西蘭擁有房產自然是愜意的事情，但是當條件或者環境所不允許的時候，租房一樣能夠給生活和工作帶來最大的便利。紐西蘭的租房市場非常成熟，各種法規和條款極大的保護租客與房東雙方的利益，當然了，如果非要說“偏向”哪一邊的利益的時候，紐西蘭的租房條款還是更偏向於保護租客的權益的。

租房，兩個字倒過來順序寫，說白了還是為了“房租”。本文拋開房租這條線不講，專門講講紐西蘭的租房押金的相關知識。紐西蘭 《Residential Tenancies Act 1986》中的內容。

紐西蘭租房押金的收取

房東可以最高要求相當於四周房租的押金，不得超過這個限制房東當然可以不收取押金，但是為了自己房產和設施安全的考慮，很少有房東能夠不收房客押金的，關係好，少收一點也是收房東收押金，必須要給房客開字據證明什麼時間、收到了多少金額的押金房東收到的押金，需要在規定時間上交到 Tenancy Services，不可以留在房東手中否則房東將被罰款租客和房東雙方應該填寫網上的 bond lodgement form 並且雙方簽字後，租客才應該把押金轉賬到房東賬上房東在雙方簽字表格並收到雙方認可的押金後，在23個工作日之內交給 Tenancy ServicesTenancy Services 在收到押金後，會分別通知房東和租客它們已經收到了房東轉過來的房租，如果租客沒有收到這個通知，說明房東沒有把這筆錢轉過去（準備告發房東吧）

紐西蘭租房押金的退還

租賃結束後，如果在租金上沒有任何的拖欠，那麼房東在檢查房屋沒有問題後，應該馬上著手準備退還押金如何退還押金？房東和租客可以到網上下載押金退還表格，並簽字，Tenancy Services 會直接把押金退還到表格上寫明的租客的賬號上退押金的表格和當初交押金的表格上的雙方簽字都必須是一樣的，否則 Tenancy Services 不會退還押金；如果在承租過程中租賃房或者是房東方發生了變化，那麼一定要通知 Tenancy Services 否則就會出現押金無法退還的問題如果租客有拖欠房租、或者房屋有損壞、裝置有丟失損壞（非人為損壞除外），那麼房東有權力暫時不退還押金、或者部分扣押金如果租客和房東之間在退房的時候產生了爭議，可以到小額仲裁法庭、或者是租賃仲裁法庭進行解決

　1、自行尋找房源，與房東直接簽署租賃合同，無中介費。

　　留學紐西蘭自行尋找房源其實不是件難事，一些當地的租房網站都有租房版塊，不少房東會透過報紙，超市免費佈告牌，網路釋出出租廣告，也有不少本地人透過這類網站尋找室友和租整套房或是分租房間尋找租客。

　　2、透過中介公司租賃房屋，支付一週的中介服務費。

　　紐西蘭有大大小小不少的房屋中介公司，在目前的租房市場上，比如奧克蘭市的Parnell和Ponsonby幾個好的區，好的房子大部分都被中介代理，大部分中介收取一週房租+GST的服務費，當然有費用自然也有服務，也更多的保障租客和房東雙方平等的利益。

　　3、透過房屋管理公司租賃房屋，與房屋管理公司簽訂租賃合同並支付房租予房屋管理公司。

　　此類房屋普遍為公寓類房屋，業主大部分在海外，房屋管理公司統一管理，對於租客的好處是大部分擁有管理的公司的物業帶有前臺和客房服務，大部分服務式公寓管理有序，省去了租客不少煩惱。這對於紐西蘭留學租房來說是一個不錯的方式。

　　紐西蘭留學租房注意事項

　　1、和房東商量的任何情況，房子發生的任何問題一定要留下證據，重要事項必須有書面記錄，並在見證人在場的情況下，三方簽字。房、驗房、交鑰匙最好有第三人在場，並有記錄和簽字，防止房東事後不認賬。

　　2、在外租房，留學生首先要考量租房環境的安全係數。從外部環境來說，房子所在社群的治安情況，距離學校的遠近，交通是否便利，有沒有大型購物中心等因素都要納入選房考慮範圍內。從住房本身來說，留學生要仔細觀察房子的內部設施，如果存在安全隱患，要求房東儘快排除。此外，對於房東，留學生也要做到事先了解。

　　3、如果選擇中介機構租房，最好多長一些心眼。有的黑心中介會在合同裡留下漏洞，最後租期終止的時候可能押金就被中介吞掉了，所以合同收據等重要資訊都要謹慎小心對待。

紐西蘭的中國留學生最常用的租房平臺為：skykiwi，Trademe，學校租房，以及租房中介。

1. skykiwi紐西蘭天維網，人氣與流量最大的華人服務中文平臺。大部分的留學生都會在租房板塊釋出租房或求助資訊。房源一般以華人房東居多。

2. Trademe，英文平臺，不區分房東型別，中國、外國房東、租房中介都會有。可以在平臺上看到房屋圖片甚至影片。

3. 學校，大部分學校可以幫助學生安排寄宿家庭，價格透明。

4. 租房中介一般收取2周押金最為中介費，具體細節視情況。

紐西蘭的房屋型別包含整租、合租以及寄宿家庭。

1. 整租，就是整租一間公寓或者一棟房屋。適合注重個人私密生活，不計較房租的人群。選擇時要注意整租房屋是否包含傢俱，花園是否需要自己僱人清理等。

2. 合租，與他人分享一棟房屋，或者與房東同住。租金可以租戶分攤，價格相對划算，是華人留學生選擇最多的租房方式。但要注意每一個租客的生活習慣。

3. 寄宿家庭，即住在當地人家裡。一般情況下為租住一鍵臥室，房東負責一日三餐。可以練習口語，生活上可以得到寄宿家庭的幫助，但難免要適應他人生活習慣。

1)報紙紐西蘭留學生可以查詢報紙上的房屋出租欄目，並且與出租人取得聯絡。這種方式的好處是不需要交納代理手續費。但是需要花費較多的時間和精力。

2)房地產公司許多房地產公司也經營房屋出租業務，是房東與承租人之間的橋樑。除代理房東出租房子外，房地產公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在紐西蘭居住。

3)出租中心出租中心通常在您交納一定的費用後才讓您檢視他們出租的房子。收費通常少於房地產公司的收費，但是，即使您對於他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。