首先咱們設定郊區房子和題主要換的市區房子總價是一樣的，那下面我們來做個對比：

郊區房子的優點是：平米大，房齡新，小區環境好，更宜居。

缺點是：配套不足，交通稍差，增值保值性低。

市區房子的優點：交通便利，教育資源，醫療資源，增值保值，稀缺性高。

缺點是：房齡老，平米小，居住，體驗稍差。

任何問題都是因人而異，沒有絕對適合每個人的選擇。

但是我會建議“老年人養老選郊區，年輕人選市區，投資選市區”

為什麼老年人養老選郊區：1.郊區空氣好，環境好。2.郊區安靜，逃離市區的喧囂。3.老人養老不需要上班，所以交通的劣勢在老人這裡正好是優勢。4.住房質量，到空間，到小區環境都更宜居。

為什麼推薦年輕人住市區：1.控制工作通勤時間，留更多的時間來工作，休息。2.可以讓孩子享受更優質的教育資源，培養下一代太重要了。3.對於忙碌的年輕人來說在哪裡住也一樣，早出晚歸，睡覺的地方，而且能享受這麼多市區的資源，暫時吃幾年苦又算什麼。

為什麼說增值保值選市區：“房住不炒”房地產市場越來越趨於理性，全國多地房地產市場出現橫掃，或微跌，二手房掛牌量大幅上漲，交易量大幅下降，房子增值保值越來越難。想要自己的房產繼續增值保值那麼一定要注意你的房子是不是具備稀缺性？什麼是稀缺性？1.優質的教育資源。2.優質的醫療資源。3.交通生活便利。4.地段，地段，地段。5.湖景房，河景房，公園房。（綜上所述，以上優質資源市區唾手可得，所以增值保值選市區）

這要看你個人的需求了。

如果想要在市區上班，孩子上學方便，可以考慮置換市區的房子。

如果年紀已經大了，或者快退休了，也沒有教育其他方面的需求，這時候還是建議你不要去考慮搬市區住。

郊區有郊區的好處。

1. 空氣很清新，很安靜，沒有市區那麼吵鬧。現在城市郊區綠化都還可以，綠樹鮮花環繞，草坪鋪地。這點市區沒法比。

2. 郊區道路等基礎設施一般都具備，只是沒有市區那麼完善，但一般不影響生活。也有相關的超市商店，不影響採購和生活。

3. 如果是郊區的宅基地型別庭院住房，就更不能考慮賣掉了。這有很大的保值增值空間。不管是哪一線城市，有這樣的房子都是很幸運的，住著舒服，還有升值空間，何樂而不為？

萬一遇上開發專案，趕上政府拆遷，賠償款夠你買幾套市區的房子了，那就賺大了。