頂樓層和底樓躍層哪個比較好？都有花園的，又都有什麼缺點的。

作為一樓帶花園住戶，我個人躍層住著很舒服，但我認為頂樓比較好。

頂樓比較好的原因是：

1、採光好，視野好，空氣好。這也是頂樓最重要的好處。底樓這些一般都比較差些。

2、頂樓更敞亮。帶花園又是躍層住著舒服，有種空中別墅的感覺，相比之下頂樓更寬敞明亮。

3、清淨乾淨少蚊蟲。這是一樓的缺點，一樓蚊蟲多，且相對吵鬧是肯定的，這些情形對比之下頂樓全成優點了。

當然頂樓因為太陽直曬，夏天屋內熱，這需要做好心理準備，底樓則夏天很涼爽。

房子的種類很多，像高層房子，低層房子，複式和躍層等，但是買什麼樣的好，還真得根據自己的實際情況來定的，這樣才能買到自己實際需要的，另外很多人不喜歡頂樓，但是又覺得便宜，所以我們也會跟大家分析下頂樓躍層的房子好不好。

房子的種類很多，像高層房子，低層房子，複式和躍層等，但是買什麼樣的好，還真得根據自己的實際情況來定的，這樣才能買到自己實際需要的，另外很多人不喜歡頂樓，但是又覺得便宜，所以我們也會跟大家分析下頂樓躍層的房子好不好，同時也會談談複式和躍層的區別圖片分析，接下來一起了解吧。複式和躍層的區別圖片分析

複式和躍層它們之間採光方面上也有些區別，複式共享空間會較大一些，雖然在外觀上會更好看但是卻不實用。躍層相對於複式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，複式這方面沒有任何，不過，樓層方面選擇就多了。

複式其實具體來說它並不是完整的兩層房，而且夾層在底層的投影也就只有佔底層面積的小一部分，夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。

而一般躍層房都是佔據兩個樓層的，並且在裡面都是有樓梯來連上下層的，通常情況下也都會將首層作為起居、廚房、餐廳、衛生間，還有一間臥室、書房、衛生間等。複式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。

它們都是屬於垂直延伸的兩層式樓房，而它們之間最為主要的區別就在於，在仰頭的時候能不能一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從來說，複式一般3．3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當於躍層的兩層。頂樓躍層的房子好不好

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯執行費會比較多。

2、每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設定在住宅之內，會佔去一定的使用面積，由於二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。

3、因為房屋設計了躍層這一特點，透過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50％左右，因為隔層，所以使用者可以將區域以動靜來區分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的佈局可以有更私密的空間。

複式和躍層的區別圖片分析和複式和躍層的區別圖片分析這兩個問題就介紹這麼多，其實這兩種房子各有優點，你喜歡什麼樣的就可以買什麼樣的，像小複式的房子如果你是用來辦公之用，就很不錯的，所以大家在選購的時候還是要看實際需要。

隨著年齡的增長和財富的積累，越來越多的購房者，都有一個別墅的夢想，院子的情結。春暖花開，鳥語花香，院子裡面溜溜噠噠…。但別墅作為稀缺資源，並不是大家都能買得起、買得到的，這時候底躍和頂復的戶型不失為一個好的選擇。

這裡有個假設條件：底躍和頂復戶型設計及面積等均能滿足你的要求。

1.年齡方面選擇：

40歲以上，選擇底躍；

40歲以下，選擇頂復。

2.多層洋房選擇：

有電梯無地下室，那個便宜選哪個；

有電梯有地下室，選底躍；

無電梯，選底躍。

3.十八層及以下小高層選擇：

無地下室，那個便宜選哪個；

有地下室，選底躍。

4.高層選擇：

有無地下室，均選頂復。

回答一下這個問題，頂樓躍層和低樓層躍層都有花園的話，個人建議你選擇低樓層躍層帶花園的，為什麼呢？因為頂樓躍層大花園有一個不可避免的問題，就是防水漏水的問題會存在，而且頂樓的話，雖然說是站的高，看得遠，但是畢竟是頂樓，夏天太熱，很多人其實是不願意的，而且二次交易會難一點，那個低樓層躍層的話，有人說會有一個那個防潮潮溼的問題，但是是躍層的話，就不存在潮溼問題，所以建議買低樓層躍層

住有花園的房子，說明你是追求的一種品質的生活，簡單說一下自己的見解。

低樓層躍層有花園：

優點：種植花草，規劃平整方便，一般送的有地下室，空間更為實用，房間格局合理，住著洋房，享受別墅體驗，有一個花園是無法言語的舒適與嚮往。

缺點：蚊蟲騷擾，樹木修剪不及時，可能對採光有遮擋，最重要的是，你不能保證你的樓上鄰居的素質，高空墜物，有可能讓你的花園，變成垃圾場，物業不管，鄰里關係惡化。

頂樓躍層有花園：

優點：通風采光好，私密空間，Sunny房，晾曬衣物，生活居家實用，如果氣候宜人，仰望星空時，你會覺得人生彷彿達到了巔峰。

缺點：樓層防曬，保溫，防水，可能會有較大支出，維修麻煩，種植花草，要考慮承重與防滲漏，還要注意根系會不會對防水層造成破壞，大風天時，你會覺得樓頂花園，不是你想象的那麼美好。

總之，如果讓我選，可能我會選樓頂躍層，相比較而已，僅供參考。

這個要看頂躍是否當西曬，如果不當西曬的話肯定頂躍更好，視線開闊，空氣通透，外界影響相對要小些。底躍存在空氣流通、Sunny照射、高空掉物視覺相對來說要比頂躍差。

各有優點，低層通風采光不好，潮溼，蚊蟲噪音，隱私差，但冬暖夏涼，出入方便。頂層剛好相反，從房價看，肯定頂層好。

1.視野開闊，前方一覽無餘

2.可利用率高，天台可以種點花花草草

3.蚊蟲少，採光好

4.價格優惠

當然有優點也會有缺點

缺點1.夏天Sunny直射，比較熱

2.頂樓漏水是很多開發商都有的，這是一個很難解決的難題

下面來說下底樓優勢

1.價格優惠，可以用更少的錢買更大的房，價效比高

2.很多一樓都有帶花園，可以養點花，種點菜，適合老人家居住

3.停電電梯無法使用或者出現突發狀況一樓的優勢就表現出來了

現在說說缺點

1.一樓比較吵雜，蚊蟲較多

2.視野比較差，採光會有所不足（因此一定要選擇版式結構，南北對流，並且選擇飄窗或者落地窗）

個人喜歡頂樓躍層，因為我家就是，缺點應該是怕漏水，別的沒有，但是我家暫時還沒有，就是需要到個十年八年的做一次防水就可以！一樓也住過，缺點就是不安靜，畢竟每天有人從窗前過，還有就是單元門的聲音，開關聲音很大，安全性應對差一點點，別的就沒什麼了！相比較一樓和頂樓的優點還是很多了！

1、個人建議買頂躍，頂樓視野好，空氣流通好。

2、低樓層低躍尤其帶地下室，地下室容易滲漏水，而且地下室空氣基本很難流通。

以我住了三年一層花園房的經驗，你還是選頂層帶露臺比較好。一層的主要問題有這麼幾點：

1.私密性差，畢竟是一層，對面樓任何一層看你沒商量。

2.樓上扔垃圾，雖然大部分人都很文明，但攤上一個有亂扔東西習慣的樓上就很噁心。

3.鬧耗子，這個避免不了。

4.安全性差，封閉小區還好，但安裝攝像頭是必須的，當然養狗更好。

好處也列一下：

1.方便，出入隨意，搬搬抬抬很輕鬆。

2.不會受到物業鉗制，現在絕大多數小區物業服務都很差，泳手中掌握的資源和許可權限制、要挾業主，比如電梯。一層完全沒有這種問題。