買了個商鋪大路邊，國有證70年產權，購買135萬，租金每年4.8萬！這樣的商鋪可以出手嗎？現在最多賣140萬

現在買商鋪不是不可以，第一條看自己經濟實力，第二看地段發展前景，第三看清大環境，大氣候！建議不要盲目投資！

這個不能一概而論。大環境來說，商鋪未來的經營會很難，但是，無論社會怎麼發展，總有些行業需要鋪面實體經營，所以要看地段，用途，價格，當地發展趨勢等各方面綜合考慮。

一二線城市和地段好的地方可以考慮買商鋪的，地段差的地方就不要考慮了，現在網店橫行的年代，投資商鋪沒有6%的回報就放棄吧，不如去理財保險些。

2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

疫情之下人人自危。人們一方面恐懼病毒帶來生命健康的意外。一方面擔心延遲復工帶來經濟收入的困難。長達近一個月的停工時間，車貸、房貸、生活支出仍在那裡，而投資不動產商鋪也是非常好的保值方式。

那麼在選擇投資商鋪的時候需要注意哪些問題呢？什麼樣的商鋪更適合投資？

買商鋪需要謹慎選擇

　　1、緊鄰大型購物中心一般不建議購買

　　商鋪現在經營最多的業態應該是餐飲,對於投資者而言，出租率最高的業態也是餐飲。大型購物中心通常都覆蓋了吃喝玩樂購五種業態，對於停車從地下上1-5樓的消費者而言，商場自身外圍沿街商鋪可能都很難逛到。所以，大型購物中心附近雖然人多，但都是過路客，反而會把你自己商鋪原有的人氣吸引走，因此這些商鋪出租率一直不高，就算後期成功出租了也只能做一些比較保守的業態。

　　2、大型住宅區附近商鋪比較靠譜

　　土地出讓的時候，政府一般會限定各項指標，其中商業佔有量比較重要。簡而言之，土地指標會有要求蓋多少商鋪，有些地方政府規劃的商鋪比例高，有些地方政府要求住宅蓋得多，商鋪蓋得少；但隨著近年來改善型專案崛起，越來越多的三四線城市新建商品房專案甚至要求零底商。商業投資的前景關鍵在於人口，區域人員數量多，商業資源少，自然開什麼店生意都不會差，因此房租也更容易抬高。

　　3、寫字樓附近商鋪可以投資

　　寫字樓和公寓，尤其是大城市的寫字樓是人員聚集度最高的場所之一。一棟寫字樓可能有近2000名各公司的職員，這個數量幾乎跟上了一個普通住宅小區的常住人口數，並且這些人都屬於有一定消費能力和消費需求的群體，在寫字樓附近開設餐廳、洗浴、休閒、服裝等業態都能取得不錯的營收。因此，商務程度較高的寫字樓附近的商鋪如果有機會投資，一定要把握住。

現在買商鋪還是可以的，不過要看地段，以及要了解這地方的有關政策與及未來這地區的投資方向。還要這個地區的整體規劃。但我覺得現在去投資公寓，不僅成本要些，不僅可租，還可自住。總之瞭解細些再進行投資，投資房產相對來說保值些。

個人感覺商鋪是一直都很熱門的，只要位置不錯都可以買，或許暫時周圍沒什麼人群，但只要周圍有小區，熱度很快就會上升我們經常會看到一些商鋪剛開始便宜無人問津，但是隨著周邊入住的人群增多，價格是越來越高，所以只要地段好，人流量大，都可以購買。而且商鋪的價格增值速度一點也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快，而且商鋪不同於住宅，商鋪是越老越值錢，同時好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點，好的商鋪不僅有好的收益，還能像傳家寶一樣傳承下去，正所謂是一鋪養三代；同時投資商鋪相對於像是股票一類的專案具有更小的風險性，所以只要資金足夠，投資商鋪是首選。

我們來看看趨勢，以前住宅少 商業少 所以搞房地產賺大錢 可以說爆發 不管是搞住宅 還是商業地產。再看看現在偏地是房子 偏地是商業。以前錢好賺 現在錢難賺 。後來又出來個馬雲搗亂 實體零售業蕭條 店鋪轉讓的很多 有人說餐飲業不受影響，未必！關門的實體零售業資金無處可去 都流向低門檻的餐飲業 造成嚴重供大於求，言歸正傳 商鋪的價格和租金成正比 租金有供需關係決定 買賣不好乾 勞動力成本高 決定租金上不來。以前買商鋪 周邊馬上起來 租金大漲 現在買商鋪 租的出去就不錯 別指望大漲 算下來不如買理財合算。一邊開發商商鋪越建越多 ，一邊買賣不好乾，一邊開發商開價很高，一邊租金上不來 周邊發展空間小。 現在買商鋪 很多人很後悔 長期空置 千萬不要聽開發商說的雲裡霧裡 聽到的不一定是真的 看到的也不一定是真的 凡是 多思考 複雜問題簡單化 問問周邊的租金 生意好不好

有一個朋友，在縣城買了一個寫字樓，平米也不大買的時候26萬，總共40平米，差不多6500左右，現在這個商鋪怎麼樣，價格還差不多，如果現在想賣出去，還是這個價格，這個商鋪啥時候買的，2012年的時候買的，七年過去了，他一直沒有租，自己用著，最近租出去了，每年租金一萬塊錢，還有買商住公寓的，也是如出一轍，就在這個朋友的寫字樓的對面，商住公寓，有7年了都還沒交工。

商鋪的增值，完全靠的是市場化，真的希望他能增值上去，之前買商鋪的人，20年前的舊商鋪，在繁華的商業街，生意好的時候，真的漲價，而且轉讓費就是幾十萬，十幾萬，現在怎麼樣，已經被這個時代給遺棄了，再加上現在開發商蓋商鋪，每一個小區都有配套，還有公寓，寫字樓，商業街，有太多太多，做商業地產的，他們的運營能力又一般，所以這些商業化的商鋪，現在多數都夭折。

普通人買商鋪，沒有價格優勢，只能去用零售的價格去計算收益率，肯定很低，不知道投資，有的連4%的回報率都不到，想一想多可憐，而且買上了以後還不能賣出去，接手的人少，商鋪的投資，一定是一個，睿智，智慧，等待，有大資金，機會，在這些情況下，才有可能，賺取更高回報率，除此之外，老百姓購買商鋪，多數需要靠未來，你知道現在的未來是在什麼時間，會有什麼回報嗎？

變數太大，變化太快，就是這個時代的主旋律。

雖然已經過了“一鋪養三代”的高潮時期，但是商鋪目前還是可以購買的，為什麼呢？

儘管現在很多地方政府都出了限購住宅的政策，但是對於商業地產這一塊始終沒有有關商業的政策釋出，因為商業是國家的根本，國家不會去打壓反而會促進商業地產的發展。

住宅在國家的調控下交易量明顯有下滑，而且在後期還會出臺更多新的政策，對住宅投資無疑是一種衝擊。而商鋪投資不僅僅只是侷限於成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會有很大的回報，而且商鋪不同於住宅，商鋪是越老越好，越老周邊商圈才會越成熟，消費力更好。

租金增值

商鋪成熟之後的租金逐年的增長，特別是商鋪所在的商圈因為多個商鋪的成熟也會變得越來越成熟，這個時候，商鋪的房租每年會有5%-9%個點的租金，投資商鋪的成本在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不斷增值還會縮短這個成本回收的時間甚至於更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。

在這樣態勢之下的商鋪肯定也是會愈來愈火熱，儘管商鋪的投資價格就算是個三線城市也是比較高的，但是在投資上商鋪依然比之住宅要更好。

不太合適。前些年房地產那麼火爆也沒把商鋪價格帶起來，現在房子價格已經是振盪向下的趨勢，商鋪可能境況會更差。不看好的原因有三點：一、電商的衝擊，二、實體經濟不太景氣，需求量逐漸減少；三、商鋪畢竟不是剛需。所以現在購買商鋪個人認為不是好時機。

適合！明年也適合！

現在買商鋪不是為了現在就有高收益，你要懂得等到能有高收益的時候，你還能以目前的價格買到好地段的商鋪嗎？你是投資，不能以投機為目的，投資是找價值窪地，不是跟風。

圖片引用於華為手機封面

適合，但不如以前的收益好。買商鋪，首先考慮人流，小區的人流太少，不宜投資。商業區的一般來說可以考慮，特別是新開發，未來區域發展有景好的商鋪，絕對值得投資。

買商鋪跟時間關係不大，跟地理位置，周邊環境，關係巨大，這兩點決定了回報率，實際回報率能達到五個點，有成長性，就可以買，新開盤的樓盤，位置好的鋪面都是內部的朋友早就定了的，

做生意講究位置，鋪面是生意的載體，就像紅星美凱龍和居然之家，同類賣場，最大不同是，紅星自持，居然之家租用，紅星得意於房地產紅利，不能說居然模式不好，輕資產，利於擴張，但在房價飛漲時期，租金必然上漲，只是漲幅沒房價那麼大。

買鋪面主要還是看中回報，只要大於五個點就可以買，不是開發商負責的，是實際地理位置能租出去的價格。最終落腳點還是位置，環境。

什麼時候都可以買賣，只是看你的目的是什麼，是為了投資升值還是自己做生意。

另外你所在城市也很重要，這個分析起來就比較複雜了，況且未來國家的政策也很難預料，總之一切只會趨於理性。

如果是自己做生意，其實要簡單的多，只要你有好的專案和堅持的心，肯定不會有太差的結果。這個和所在城市不一定有太大關係，即使房價下跌了起碼生意可以賺錢。

但是我覺得你問的應該是投資，這個就要複雜的多，如果不升值只是用來出租利潤和回報不會太多，如果有炒樓的可能，那結果是很難預料的。

現在房價和商鋪的價格已經到天花板了，商戶面對高額房租幾乎無利可圖，無論是貨物加價還是降價都不是好事情。

並且未來國家也會出臺一些政策，畢竟整個國家的經濟不可能長期依賴房地產的。

長遠來看，未來的消費市場不會有太大的提高，房價已經套牢了幾代人，誰還有錢進行大規模消費，所以且行且珍惜吧！

不僅現在不適合，而且未來幾年買商鋪都應慎重考慮。

近年來購商鋪者虧損也！想起十年前，有一說法叫一鋪養(富)三代。也就是說，10年前投資商鋪，買即收益，創富有先機。

如今有人稱“三代養一鋪”。

近年來，商鋪凸現“二高一降”的特點：①商鋪空置率高；②商鋪租金下降；③商鋪稅率高：商鋪三項稅費合在一起，增值部分的稅率就高達55.6%。

如果你當初買商業地產的價格特別便宜，買入價很低，那麼你的最高稅率可以達到85.6%。這意味著如果房價翻倍，你都賺不到錢了。

近十年，在深圳投資住宅的人賺錢了，而投資商鋪和寫字樓的人多數無錢掙，有的虧慘了。

不少網友稱，這十年商鋪的生意不行，是因為網際網路購物的興起。

目前，各大城市寫字樓的空置率高。按照國際通用標準，人均商業面積的警戒線為1.2平米，其實，目前，不少地區人均商鋪面積早己飽和。

綜上所述，你現在投資商鋪是不適合的。當然，如果你資金實力雄厚且自身有需求，或是租金回報率高，或是商鋪地段佳、位置好。這是可以考慮投資商鋪的。