現在土地的情況比較複雜，有些地方名稱雖然顯示是某村，但已經徵收為國有土地，那麼就屬國有土地了，所以要看他的房屋所在地現在屬於國家還是農村村民集體所有，屬於國家的，建房涉及規劃與報建，否則屬於違建，屬於集體所有的。

確認好土地性質，按以下步驟來

1.帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。 2. 縣(市）規劃部門受理後認真稽核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。 3. 有了建設規劃許可證後，可以準備材料開工了；但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書；此時，可以放心的翻建新房了！

現在不管是城鎮還是農村，住宅都有國家頒發的產權證明，沒有產權證的大多屬於違章建築了。很多地方即使你有產權證明，雖然你可以居住在現有的房屋裡，但不可以拆掉重建，這些地方大多是屬於城市規劃內的地區。已經納入規劃區內的住房大多不許重建或擴建，甚至不允許重新外部裝修。

一般農村和集鎮的房子大多是可以拆除重建的，但必須要辦理相關手續，對重建規模和佔地面積都會依照當地政府的相關規定。

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需辦理下列手續:

(一)需要使用耕地的，經過鄉級人民政府稽核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經過縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用的規劃批准。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

要申請村民住房所有權初始登記的，還需要提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

需要農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

另外房屋的設計和施工單位的資質和施工質量方面也需要向當地政府進行備案和符合政府規定。所以你如果想把舊房拆除重建，就必須得先到當地政府去諮詢一下相關政策，不要房子拆了卻不讓你建，或者建起來成了違章建築，輕則罰款，重則可能讓你拆掉已經建好得新房。

記住，這舊房是你的，但這天是莫老爺的天，這地是莫老爺的地。如想拆了重建，要先辦好報建手續，免得拆了不讓建。

您好，農村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現在農村舊房、危房改造國家也是支援的，根據改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當地的村委會諮詢下。

舊房拆除重建可以麼？有何依據？

農村的宅基地是隨著房屋的存在，才擁有了使用權，如果房屋拆除，宅基地的使用權就已經喪失，需要重新建築，就應當依法進行審批，不經審批直接重新建築，是不符合規定的。

為什麼要重新履行審批手續？這裡有很多說法。《土地管理法》規定農民實行一戶一宅，建新拆舊。如果本人沒有第二處宅基地可以繼續審批給你，如果你另有一處宅基地，這個房子就不能再行建築。另外原有的房屋已經多年，現在是不是影響整體規劃，所以要透過重新審批，才能夠確定。這樣的規定才有利於一戶一宅政策的執行，也有利於新農村建設的需要。另外你原來房屋面積有多大，重新建築面積超不超標準，都是要進行審批的。

農民新建房屋，一般都是由個人先提岀申請，由規劃和土地部門到現場調查，在沒有任何影響情況下，履行審批手續，然後再由規劃部門按照審批範圍，對四至進行確定後，農民才可以施工，並不是拿到審批手續自己就可以隨意施工，這樣按照規定範圍建好了房子，相關部門才能正常發給你正式的房產證明。否則是不能順利辦理房產證明的。

不用想了，必須重新審批，如果你們哪裡在搞新農村鎮上是不會讓你翻建的。我情況和你一樣，父母年邁想回家拆建自家危房跑了幾趟都是明確告訴我不批，只能去新農村，絕對沒有任何誇大，座標簡陽平泉。