銀行將會按最終合同利率計算，如果沒有約定，則按當前執行的利率計算，無論現行利率較之前升降都適用，合同就是依據。

1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2、如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3、如果是商品房,樓盤封頂後才能放款，一般在面籤後的10個工作日後放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。

4、商品房,樓盤封頂後才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面籤後的10個工作日後放款，您可以直接聯絡相關放款銀行。

截止2019年

1、人行公佈貸款基準年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。

2、對於2018年想要買房的人來說，房貸利率的上浮無異於另一個沉重的砝碼，今年個別銀行執行首套房利率上浮至30％，貸款買房成奢望。除此前釋出的報告外，住房貸款利率上浮高達20％，但貸款買房的人依然沒有減少。

3、目前，許多銀行表示貸款時間不能得到保證，部分放款時間表已定於次年四五月。甚至一家銀行的貸款經理說，如果客戶願意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到貸款的，但如果按浮動利率應用10％，那就要等很長時間。

這個問題比較明確：以已簽定的借款合同載明的利率為標準，包括優惠幅度。

按揭借款合同是法律文書，是雙方取得一致意見後的簽定協議，從法理上講，任何一方都不可單向變更，否則無效。

從樓主表述的意思看，八五折利率優惠已經審批透過，可是不清楚你是否已簽定”借款合同“啊？若只是售樓部人員告訴你說已審批透過，而借款合同還沒有簽定，那是不算數的喲。

如果借款合同已簽定，只是沒有放款下來，那麼也以利率八五折為依據。換句話講，若由於額度很寬鬆，首套房貸利率後來可以優惠到八折，樓主也只能以借款合同為準，執行八五折利率。

但是，有一種情況要特別注意，就是在按揭借款合同條款上，若註明有”因其他原因（包括政策）變化造成乙方不能執行原標準的，則按最新標準執行。“由於銀行放貸在目前”房住不炒“政策的指導下，有可能並非是額度緊張，而是政策因素效應，那這種情況下，一般銀行會通知按揭借款人去視窗補籤一個變更協議。

房貸利率是按審批通過當天算的，還是按放款當天的利率算？有什麼依據？

這個利率是根據中央銀行的基準利率規定，之後允許各家商業銀行在基準利率之上，再上浮或下浮。中央銀行也就是華人民銀行是管理存貸款基準利率的，各商業銀行無權決定。所以，商業銀行對存貸款利率的執行都是提前規定好了的，完全聽從中央銀行的規定辦理。絕大多數情況都是貸款審批時利率執行多少，放款時就執行多少。

在實際操作中，住房按揭貸款在審批時有一個利率審批表，如果利率審批表在銀行審批通過了，按理來說是按照原定利率計算，否則已簽訂的貸款合同及內部流程全部需要重籤。

以合同載記為準，包括利率的確定和利率變動的確定。

一般是材料預審透過符合貸款條件確定利率價格後，客戶面籤，審批透過，生效登記，放款。正常情況下，客戶面籤合同載記的利率就是銀行認可的執行利率。

由於市場利率LPR和貸款額度的影響，會出現放款日執行利率與原載記利率一致的情況，可能高也可能低，此時就看合同中對利率變動的確定了。

通常是以放款日的借款借據為準。

房貸利率是以您和銀行所簽訂的《房屋按揭貸款合同》的約定為準，包括優惠幅度。

《房屋按揭貸款合同》是您和銀行之間關於貸款和利率約定的基礎性法律檔案，未經雙方協商一致，任何一方不能擅自更改合同的約定，因此只要您的貸款已經經過審批並且簽訂了《房屋按揭貸款合同》，即使後來利率的優惠幅度變化了，甚至不打折還要上浮，都沒有關係，您的貸款利率還是要按照原來的標準執行。

另外就是不知道您所簽訂的《房屋按揭貸款合同》中關於利率的約定是採取的那種方式，一般情況下，房貸利率會有兩個方式：

一種是固定利率，即使後期在還貸的過程出現利率變低了，也不能進行調整；

一種是浮動的利率，即還貸的利率會隨著人民銀行公佈基準利率的調整而進行調整，2020年3月後會隨著LPR利率的變化而變化，當然前提是你是選擇採用LPR利率。

但是不管怎樣，你的利率優惠幅度是不會發生變化的，因為合同中已經明確了。

不知道有沒有幫到你！

確定肯定的告訴你是按照房貸那天起算的！因為我買了房子不久，證據還得把合同和放款流水截圖？太麻煩，實在不行你問問銀行或者公積金中心確認就好了。

有浮動利率和固定利率兩種。現在買房銀行一般都採用浮動利率，浮動利率直接點說，比如一年調整一次利率，或者兩年三年之類的，根據央行的利率走。固定利率就是純固定不變。主要是看你合同上是怎樣約定的！

可以肯定的回答你：以投放當天利率為準。中國商業銀行貸款利率開始執行LPR後，你所提問題出現的頻率就多了許多，等下我再一一例舉。至於批覆利率打8.5折，之後卻要按打9折放款，這是屬於正常情況。批覆利率只是要求不能低於，但如果高於是符合內外部制度，屬於合規執行的。

以下為較常見情況。

1、執行LPR後，每個月20號央行會公佈新的基準。比如你的貸款是19號批的，假設到21號放款時新公佈的基準下調了10個基點，那麼你最後貸款的利率會低於批覆利率，反之也是一樣。

2、額度緊張的時候，為了能夠快速搶佔投放頭寸，偶爾也會將利率提高。

銀行在投放當天會要求客戶簽訂借據，在上面將明確最終放款金額、利率和期限。最終如何執行，以借據為準。