誰炒的房價？更多可能是需求的原因！

銀行並非直接關係，銀行在整個開發過程中起到的是金融作用。實際上房地產開發包括了，當地政府的土地價格，區域發展的溢價，建築安裝成本，銀行貸款，國家稅收，工人人工成本，開發商利潤等等

並不能單純理解成因為房企貸款，而導致房價過高

同樣，市場有需求，價格必定會水漲船高的。而如果說房價漲幅的眾多原因中佔比較大的，還是市場需求的原因。

不是內行，就說點個人拙見！

房子的價格其實受多方影響，說銀行炒其實不嚴謹，太深奧了，只能說銀行方面有影響，因為貸款要經過銀行，所以一定跟銀行有干係，但影響有多大不好說，畢竟房子是開發商的。

和開發商當然有直接關係，價格是它定的，但定的高低也跟市場需求有關，好地方當然人家就高價，偏僻的就低價，都受自己控制，所以房價一部分是開發商自己炒的，一部分受經濟影響，所以多方面，很難一刀切。

其實，這個是經濟發展的一個原因。開發商需要發展，經濟需要發展，銀行需要放貸。

銀行只是一箇中介商的感覺。

其實近些年來，房地產行業發展迅速，需要大批次的資金。一般房地產企業的融資渠道就是銀行貸款，但是前些年經濟發展政策要求，需要去槓桿。而房地產行業就是一個高負債，高槓杆，高流動性的行業，所以銀行貸款越來越不容易做。

企業需要發展，既然貸款不容易做，那就需要拓展新的渠道，而正是因此，在國內，地產信託一直是房企融資的重要渠道之一。

一個需要錢，一個能夠提供錢，那自然就一拍即合了。

現在一直都在說，房子是用來住的，不是用來炒的，所以不斷的控制著融資的渠道。現在房地產信託業務收緊，對於中小型的房地產行業來說是挑戰，只有度過這個時期，規範行業發展，才能未來有企業的更好發展。

1、從宏觀經濟貢獻度來說，房子肯定不是銀行炒起來的，房地產行業作為中國經濟重要支柱之一，隨著經濟發展，隨著老百姓生活水平的提升，房子不僅是用來剛性居住需求，而更多的是為了提高購買者資產的保值和增值，變成真正商品或者已成為熱度商品，就肯定意味著，人們會大量對其進行投入，在市場上進行流通，只有流通的商品才能創造出更多價值，所以房子價格才會漲，而且越是流通量大的區域，價格才會持續不降；因此，商品流通創造出的價值越多，對於國家經濟的貢獻度就越高，佔國民收入的比重就很重要。

2、從金融行業自身的情況來說，房產交易的活躍度越高，那麼所需要的支付資金就越大，因此作為金融機構就大量參與其中，為其提供金融信貸的資金支援。從大的方面來說銀行在其中屬於中間環節，一手託著兩家，一是買房人所需要的信貸資金，二是開發商開發房產所需要的信貸資金，兩個方面都需要銀行的資金作為必要的支援。那麼假設，房產價格下降了，而且下降的比例過高，那麼面臨著買房人降違約不還款，故意讓銀行處置所購房產。同時，開發商原來一平米成本價是1萬（包括銀行信貸成本），現在整體房價下降至5000，那麼面臨著銀行的貸款也將不還，也故意讓銀行處置剩餘的房產，最終所有的房產下降損將由銀行來承擔（當然個人和企業也將承擔違約帶來的法律責任，這個咱不提。）接著回到，銀行是不是炒房價，這不是絕對的，但銀行肯定不想房價下降，每隔一段時間，金融機構也會做一些壓力測試，來預防這類特殊行業價格下降給於自身帶來的系統性風險。從小的方面來說，房產價Grand SantaFe高，購房人貸款資金就越需要，貸款資金就越大，那麼銀行參與的其中獲取的價值就越高，如果房價不穩定的話銀行也會面臨風險，所以銀行也會盡可能保持對房產行業資金投入，讓更多的房產企業開發成功，讓更多購房人獲取資金。

3、從開發商情況來看。這和開發商有必然的關係呀，他們生產者必須想要自身的商品價Grand SantaFe高越好呀，炒房他們絕對佔大頭。

三個方面說的可能也不對，都屬於個人的想法，請參考。

房子的價格被炒起來是受多方面因素造成的，並不是單一的銀行或者開發商就能導致其上漲。主要有以下幾個因素：

一、土地價格

1990年頒佈的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，中國的土地開始實行有償有期限使用，土地出讓金就變成了地方財政收入，當地方財政出現困難的時候就會通過出售土地而增加。出讓的土地價款又分為兩部分，一部分是徵地拆遷等相關補償款，另外一部分叫土地政府淨收益。所以最終的土地價格確定是和以上兩部分相關聯，隨著時間，兩部分都是水漲船高，最終土地價格也變的越來越高。以北京為例2008年住宅平均土地價格樓面單價（每建築平方米的價格）3500元/平方，到2019年住宅平均樓面單價26000元/平方米，10年左右漲了643%，地的價格漲了，房子價格當然也會漲。

二、土地供應量

每年各地方國土資源部都會發布當年土地供應計劃，供需決定了價格，如果當年可供應的住宅用地量比較小，但是城市中需求買房的人多，那在僅有的樓盤中只能提高價格淘汰一些有購房需求的人。

三、通貨膨脹

通貨膨脹分為兩個方面來影響房價：

①整個經濟下的通貨膨脹，在這個環境下，蓋房子過程中的材料費、人工成本都在不斷的上漲，開發商的管理成本也在上漲，再加上地價水平，最終表現出來房價也會隨之上漲。

②大量發行貨幣，將資金六通到市場上，之前在沒有房住不炒的政策下，大部分的錢都流入到房地產市場，對於銀行來講，發放貸款獲取利息收益是銀行的主營業務，那麼貸款只有發放到房地產上面是長期獲取利息收益的最好去處。首先，貸款給開發商，開發商透過融資來開發建設，如果市場中錢多，銀行貸款利率低，開發商是不著急透過銷售回款迴流資金，所以可以捂盤惜售，提高售價。其次，銀行透過發放住房按揭，讓大部分人能買的起房，買房的人多了，供小於求了，房價自然也會上漲。

四、地方財政收入

在房地產領域有兩部分屬於地方財政收入，第一部分就是第一條說的土地出讓金收益，第二部分就是購房交易過程中產生的稅費，稅費都是以房地產價格為基數的，當然是價Grand SantaFe高越高，價Grand SantaFe高，地方財政收入越高，地方政府當然是希望房地產市場活躍。

五、房地產中介

上面的四條說的房屋價格基本上都是新的商品房，房地產中介主要影響的是二手房價格，一般賣房和買房人都不太瞭解市場的價格，都會去諮詢房地產中介行情，在賣房的時候中介會讓你先掛個比較高的價格，方便買方砍價，對於買方他們會以房源稀少，製造比較搶手的的情景促成買方抓緊成交，因為中介費是和房屋成交價格相關聯的。

房子被炒起來還和很多其他因素有一定關聯，因為房子上下游相關產業鏈有很多牽動著整個GDP，不能單純的說是銀行炒起來的，也不能單純的說是開發商良心黑暴力賺錢。

當然有關係，

其實，你要知道房價上漲的原因，一是由於棚改政策的緣故，很多采用貨幣安置，導致不少家庭因為拆遷而有了錢，有了購買力。二是因為許多一線房企跟風到三四線城市圈地，帶動了縣城房價。一線城市不少開發商也是看重這一點，來到棚改地區建房，不少還跑到縣城開發樓盤。本來開發商來到縣城建房，有利於帶動這些地區的發展，但這一切都隨著“炒房客”的介入，和房價的不斷上漲而“變了”。三是金融機構房貸規模仍然寬鬆。喊了n年的政策管控，購房搖號，積分落戶，到了2019年又有些許鬆動，而且銀行房貸基本還是寬鬆狀態，按揭貸款放的快，房企資金回籠也就快，也就進一步促使他們再去拿地，週而復始，房價在這樣的迴圈下只能上漲。四是資本市場不景氣。股市的平庸表現使得市場上有大量熱錢流入股市投資，也進一步加劇了房價上漲。

講了這麼多原因，只是希望建議你重點長期關注這四個訊號：政府調控、銀行房貸、股市走勢、房企拿地積極性。這幾個因素的變動將會影響房價短期波動，注意是短期。長期來看只要中國經濟不蕭條，基本上房價不會大波動。