零首付購房分兩種，一種是新房，一種是二手房。

新房主要是開發商在賣房之前從銀行貸款，然後對買房者提供延期還款業務，需要三五年內還清首付。

優勢在於別人三四十萬買的房子，你只需要交三五萬的稅費就能買到，缺點在於月供提高了，這麼做的基本上都是融資的比較多，剛需朋友不建議零首付買房。

是存在個別怪異的開發商樓盤會有這樣的操作，說的是新房才會有，但短期還貸的壓力超大、利息支出也是滿重的；即使市場上真的存在有0首付，建議不要參與，提倡房住不炒，房子黃金爆漲時代已經成為過去了，接下來更多的維穩行情，小跌小漲的走勢；不能支付購房的首付款時，建議先租房過渡，等湊夠首付比例再考慮購房事宜！

首先，不要聽到“零首付”這個詞彙就感覺是套路，其實有時候也是刺激消費和擴大購買量的一種方法。

我們來新房和二手房零首付分開講解：

1.新房

當你聽到一個樓盤新房可以零首付的時候，那麼這個樓盤就是在首付分期，就是定房時你只用交維修基金等一部分費用。首付款分幾年幾期分期還清。

今年很多，因為今年買房的人本身就很謹慎，有的人手裡錢不夠。開發商推出零首付，讓需要買房但手裡錢不多的人可以買到，走的是量。2.二手房

很高興回答：零首付買房子了！只能說哥你太強大了！在我們小縣城，4室要100多萬！你居然可以清清鬆鬆拿出100多萬來。首先我們不管這個錢怎麼來的，哪怕貸款週轉的，都沒得事，哥有能耐，我挺你！像我們小縣城4室首付3層就是30多萬，我們說正常上班族，一月整存3千，都要10年左右還不能生病才能付起房子的首付出來呢！哥你0首付，意思就是全款嘛，哥你強，我配服了

零首付這個字眼說白了不是什麼套路，站在開發商的角度是為了更快去化房源促進銷售，從而實行的一項政策:

主要分為幾部分:

1、你先交點錢把房子定下來，並籤合同，同時在籤一份協議，協議大概意思是在多久內付清總房款的20%。

2、你付點定金，然後開發商替你保留房源一段時間(正常都是一個季度)然後你交清首付款，籤合同辦貸款。

首先，不要聽到“零首付”這個詞彙就感覺是套路，其實有時候也是刺激消費和擴大購買量的一種方法。

我們來新房和二手房零首付分開講解：

1.新房

當你聽到一個樓盤新房可以零首付的時候，那麼這個樓盤就是在首付分期，就是定房時你只用交維修基金等一部分費用。首付款分幾年幾期分期還清。

今年很多，因為今年買房的人本身就很謹慎，有的人手裡錢不夠。開發商推出零首付，讓需要買房但手裡錢不多的人可以買到，走的是量。

2.二手房

這種房子一般業主可能就是急用錢，著急出手。遇到這種房子，如果自己還比較滿意的情況下當然可以出手，不過一般這種房子是可遇不可求的。

不知道你問的事新房還是二手房？

新房的話，我操作的比較少，我個人知道的都是套路，你現在O首付，或者低首付拿上房子，在規定時間裡面你是需要補齊這個首付的，這個期間都是開發商自己在中間類似於墊付之類的，你不給人剩下的首付，人家會不退還你之前交的任何錢，因為你是違約，最主要的是你簽訂合同到他規定的最後付款時間不會很長。

二手房的話在很早之前有O首付可以買房子的，這個涉及到評估價和出售價格之間的差異，屬於鑽空子，是違法的，現在都已經見不到了。

個人奉勸一句，我朋友就因為低首付讓開發商坑了6萬，現在都沒影，建議你謹慎考慮這樣子的房子。

零首付買房靠譜嗎？

1、所謂買房門檻降，其實不然。一般零首付都會要求戶主先交定金。入住以後還要再交房款的10％，其實並未做到真正的“零首付”。

2、零首付貸款買房”需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車，在申請貸款時都要求把所購的房屋和汽車作抵押，並提供價值可觀的不動產，或經銀行認可的存款單、有價證券等作質押。

3、“零首付”貸款利率比較高。“零首付”雖然減免了消費者的當期負擔，卻加重了他未來還貸的負擔。

4、一般到了後期，零首付貸款買房的利率幾乎很高，在經濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，100％的債務負擔對於一些當期收入較高者是可行的；但隨著經濟形勢的變化，利率的上調，會增加借貸人未來債務負擔，從而影響他的還貸能力。

5、所以，就算買房人在“輕鬆入住”之後，也會不輕鬆地背上雙重還貸還息的包袱。

6、零首付貸款買房靠譜嗎？零首付貸款買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。

7、實際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

8、零首付貸款買房的購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不透過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

現在的樓盤是越來越多，房地產行業的競爭也是非常的激烈，所以很多的開發商推出了零首付買房。零首付買房靠譜嗎？對於這個問題每個人的看法是不一樣的，小編認為是不靠譜的，這只是一種營銷手段，如果有條件的話，還是不要選擇這種方式買房。當然，如果是年輕人，經濟條件不是很好，那可以選擇零首付買房，不過，需要提前瞭解清楚如何零首付買房，這樣在購房的時候才會比較清楚，不容易被忽悠。