剛好遇到和你相同的問題:

1、疫情前買的公寓，就在宜家對街，跑了無數次，回答都是快了快了；

2、為了證實銀行貸款的流程是否真實，專門去了文家場那邊的某銀行諮詢，說是快要批下來了；

3、走過來幾個月，最後確定這是一種套路，於是提出退款。這下才知道，這套路早就讓你進退兩難了；

4、現在不得已只好走法律程式！

所以說: 現在不光是掙錢難，連花錢也難，買房產公寓什麼的，千萬要小心掉了坑裡啊。

不管是購買什麼型別的房，若打算按揭，在交定金和首付前，開發商都應該提前告知你

1、購房者本人及配偶徵信情況

開發商都有合作的銀行，對於考慮按揭的客戶，第一步是提供夫妻雙方的徵信，確保徵信良好，符合貸款的硬性條件

2、若徵信良好，要先銀行面籤

若夫妻雙方徵信良好，準備好按揭材料，去銀行面籤，當天按揭專員，就會告訴購房者，是否符合貸款，貸款金額和年齡有啥浮動，也會通知到開發商。

3、面籤通過了，購房者才交定金和首期

只有銀行面籤通過了，購房者才應該去售樓部交定金和首期，然後等銀行放款，購房者開始每月還月供。

若是交了定金和首期，銀行不批貸款，大致存在以下幾個問題：

1、開發商沒有引導客戶先面籤，而是先斬後奏，結果客戶因為徵信或流水問題，被銀行拒簽了，這屬於開發商違規，客戶有權利申請退款，包括定金和首期款。

2、開發商讓客戶先面籤，客戶也照辦了，結果銀行初審透過，但終審沒有透過，再告知客戶不能貸款，這種情況屬於遇到不可性因素，要麼更換銀行再面籤，要麼就是申請退款，包括定金和首付

3、購房者衝動買房，開發商明確告知要先銀行面籤，而客戶信誓旦旦的承諾，夫妻雙方徵信良好，流水進出大，面籤沒有問題，實在不行全款也接受，結果去銀行面籤就傻眼了，各種問題按揭不了。這種情況，開發商會退還首期，而拒絕退還定金

4、客戶去銀行面籤通過了，但還差有的材料，沒有及時提供，而購房者不怎麼配合提供資料，導致後期政策有變，不能再貸款，這種情況，開發商會退還首期款，拒絕退還定金，因為客戶自己屬於違約

再補充一點平：定金不能超過全款的20%，若超過了屬於違規的，為了安全起見，定金少交穩妥，不得已可以捨棄定金成本。