大家好，我是勇談。租房好還是買房好？這個問題似乎是一個持久討論且沒有明確答案的問題，不同人對於到底租房還是買房的看法是不一樣的，如果從經濟角度來考慮，似乎租房更加划算，因為畢竟從目前的租金來看，無論在幾線城市租金都是低於月還貸金額的。藉此機會簡單談談我的觀察。

大家需要知道的事實是，從商業貸款利率來說，全國幾乎所有的城市月還房貸金額都要高於（甚至遠遠高於）實際租金，這點就從經濟角度說明了一點“租房比買房划算”。甚至一些明星（比如：金星等）都喜歡租房，因為他們經過計算後都得出一個最經濟的答案。那麼對於普通人來說，是不是也是這樣？幾點愚見：第一、從經濟角度來看租房確實比較划算，畢竟租金收入很難超過個人收入的50%。之前寫過一篇文章簡單來說就是“當你所租的房屋租金接近收入的50%，也就意味著你好搬走了”，生活中最理想的開支分配還是租金收入佔據總收入的30%以下。但是有過房貸經驗的朋友應該知道，幾乎所有人申請貸款都知道50%這個比例，而且因為這些年房價和貸款利率的上漲，很多朋友的實際房貸支出已經超過50%。因此，從這點來看大家就能明顯感覺到租房肯定比買房划算。

第二、租房市場對於租房者的不友好、不對等的局面已經長期存在，這種局面短時間很難扭轉。一個最明顯的例子就是“只有被趕走的租房客，沒有被炒的房東”，哪怕是在一些租房市場供過於求的城市，房東也是佔據主導地位的。根據市場規則來說，當一個產品供過於求的時候應該是價格開始下跌的時候，但是房租卻不是這樣，頂多維持不漲已經是天大的好訊息了。如今的房租市場可以說房租高低完全由房東方說的算，漲房租的時候只是一個微信，一個電話，從來沒有主動降房租的時候。

到底租房還是買房？單純從經

由於房子涉及到的金額特別昂貴，而且在本輪的去過程當中，各大的小小的城市房價又發生了翻天覆地的變化。身邊有很多的朋友沒有能夠及時的買房，導致現在越來越買不起。

因此，在我們身邊有些朋友在問，到底是租房好還是買房好，哪個更經濟，哪個更適合自己？

今天我們就一起來聊一聊租房和買房的各自優缺點，看看到底哪個更划算？

一，租房的優點和缺點

可以說絕大部分的人群在剛步入社會的時候，都有一段租房的時光。雖然那是一個比較艱苦的時間段，但是回味起來依然讓人難忘。

首先我們來看看租房的優點。

第1個優點，便宜。

租房相對於買房來說是比較便宜的，自己一個人可以去選擇租一個租金相對較低的房子，解決自己的上班居住問題。

就重慶這邊來說，1000塊以內就能夠搞定一個月的住宿問題，比住酒店比買房便宜多了。

第2個優點，比較靈活。

租房相對於買房來說還比較靈活，幹部社會的小青年，工作變動往往成了家常便飯。這個時候租房就相對更靈活一些，可以根據自己工作地點就僅租房。

……

是的，租房的優點無外乎就是，相對比較便宜，能夠快速的解決自己的居住問題。

其次再來看看租房的缺點。

第1個缺點，租房是消費。

雖然租房的價格相對比較便宜，但是它是一種消費，無論你租多久，房子始終不是你的，是房東的。

第2個缺點，不敢買太多的東西，尤其是重大的傢俱家電。

租房就不能買太多貴重的東西，尤其是不容易搬動的傢俱家電更不用說了。

買得再多，一旦自己要到另外一個地方去租房或者不租房的時候，這些東西帶起來也比不方便。留給房東又覺得自己有損失不太好，二手廉價賣又賣不起價格。

第3個缺點，限制太多，相對不自由。

租房往往會有很多的限制，有的房東會管制太多，要求這樣，要求那樣。有的小區物業會對租戶有另眼相看的目光，辦起事情來也不是那麼的順暢，區別對待。

……

是的，租房也有著自己的優點和缺點，但是缺點往往大於優點。就租房這個問題來說，我覺得可以是臨時性的，但是長此以往始終是不靠譜的。

二，買房的優點和缺點

在第一大點，我們簡單的把租房的優缺點進行了一個對比。非常明確，租房涉及到的缺點往往比優點多很多。而買房就不同了，我們再一起來看看它的優點和缺點。

首先，是買房的優點。

第1個優點，是自己的資產。

買房即便是我們花了一定的首付和每個月的月供，但是它始終是我們自己的資產。

如果買的恰當，是在大城市優質地段，也是優質的房子。那麼它更具備抵禦通脹的能力，甚至還有上漲的空間，它是一個帶有金融屬性的投資品。

第2個優點，解決自己的戶口問題，婚姻問題。

我們都知道房子往往和我們的戶口是掛鉤的。在現實的社會里，婚姻也似乎和長房子糾結在一起，聯絡在一起。

第3個優點，解決子女的教育問題。

無論是學區房，還是劃片就讀的房子，它都能夠解決子女的教育問題，這是租房無法替代的。

子女的教育尤為重要，孟母三遷的道理大家都懂。望子成龍望女成鳳的心，更是根深蒂固。

……

的確如此，買房的優點實在是太多了。以上還只是簡單的列舉的幾條，還有特別特別多的優點。比如可以大膽裝修，購買好的傢俱家電，體驗更好的居住感。不被房東趕出來，不用經常搬家等等。

其次，我們再來看看買房的缺點。

第1個缺點，價格昂貴，買房不易。

對於絕大部分普通家庭來說，買房的的確確會花費他們10年，甚至長達20年的積蓄。有的朋友買房，甚至需要花費“6個錢包”或者借錢。

買房對大部分家庭來說，也是一輩子一次的重大事件，需要的資金特別大。即便是首付加貸款，也需要很大金額的投入，而且每個月還得定時的還房貸。

換句話說，對絕大部分家庭來說買房不易，價格實在是太貴了。

第2個缺點，買錯迎來下跌。

對買房來說另外一個缺點無外乎就是買錯資產。買錯城市，或者買錯地段，導致它的價格出現下跌。如果跌幅過大，自己就相對虧損的越多。

這樣會導致自己的資產縮水，給家庭帶來更多的壓力。

……

是的，買房同樣有著自己的優點和缺點。但是買房能夠解決我們人生當中特別多的事情，相比之下還是比較靠譜比較划算的。

三，租房和買房，到底誰更划算？誰更經濟？

在第一大點和第二大點，我們分別把租房和買房各自的優點和缺點分別羅列了一下。表面上看，租房短期投資很便宜，還能解決自己的臨時居住問題，更划算。

可以說從長遠的角度來看，買房比租房更實惠，更經濟。哪怕是他短期的投入資金過大，還需要承擔每個月的月供。

因為，我們不要忘了，租房再便宜是消費，買房再貴是投資。租房雖然短期資金自由，但是並不能像買房那樣可以運用財富槓桿，讓自己的人生資產化。

買房買的是家，買的是戶口，買的是婚姻，買的是子女的教育，買的是抵禦通脹的金融產品。

要知道，我們活在一個傳統的國度。對於絕大部分家庭來說有房才有家，房子在華人心目當中的地位，是沒有任何事情能夠取代的。

所以，無論是從房子能夠給我們解決很多重要的人生大事角度來看，還是從長遠的經濟角度來看，買房都要比租房更划算。

我們不能讓自己的家人一輩子活在出租房裡，不能讓自己的子女出生在出租房裡，更不能讓自己的子女沒有接受教育的資格。

入手帶產權證的複式公寓

自己買過公寓的人肯定會知道公寓的回報率。公寓的回報率有12個點，住宅（價格高）有如此回報率嗎？

入手酒店式公寓的十大好處

①壓力小：總價低，投資靈活

②限購：不受政策調控影響，不限購不限貸

④利好：營改增政策全民推行，企業購買公寓房還可以抵稅

⑤升值：多處於區域中心，地段突出，政策限制公寓房出手，物依稀為貴

⑥空間：小而精的驚喜，空間分割靈活，五臟俱全

⑦註冊：可以註冊公司，實現較低成本創業

⑨服務：高階物業，家政服務完善；有商務服務提供等

⑩出租：酒店式公寓因其面積適中，地段優越，出租率非常高，租金受益可觀

租房壓力小，但你花了錢房子是房東的。買房壓力大，但你花了錢房子是自己的，最關鍵的是房子可以保持增值，大家都經常說，辛苦一輩子，不如北上廣深有一套房。

其實這個問題很容易，如果您是一家人過來住，那麼算你租金每月2000塊錢，加上水電費2500每個月，算下來一年也需要30000左右。

你買一套房子，按照佛山來說不限購地區，30年月供，每月大概3000元左右，但是是住屬於自己的房子，住的也舒服，房子還是自己的，房子還有一個道理就是升值或者保本。

租房子變相的就是你在幫業主供了房貸而已。

那還不如自己買，自己供！

您提的這個問題我給您的回答是買房肯定是最划算的。拋開您在幾線城市不說，如果手裡資金充足，就買個大牌開發商，小區環境好，物業管理到位，戶型設計合理的大房子房子。如果資金緊張，退而求其次買個環境相對差點，面積小點的，但記住一定要買一套屬於自己的房子。

1.房價的漲跌都是一時的，但縱觀房地產房價走勢，長期來看都是上升的，無論是一線城市還是五六線的小縣城。

2.買房對有些人來說可能前期首付是個問題，但真想買湊湊肯定能買上。買完房因為每個月要還月供，也是鞭策自己更加努力工作賺錢的方式。

3.自己的房子無論大小，那叫家。租別人的房子，還得看房東的眼色行事，人家說不租咱們咱就得搬家。

4.買房給自己還月供，最後自己能剩下一套房子，遇見什麼變故需要錢房子還可以變現。租房是給人家還月供，租到最後人家落一套房子，您還是一無所有。

5.中國的存量房需求依然很大，不要看政府的資料或者某某大佬說未來房子白菜價。房子也是掌握在很小一部分人手裡，沒有房子的人大有人在。有需求就會有市場，有市場房價就跌不到白菜價。

總之一句話:能買千萬別租。

在不考慮房產的保值增值的前提，結合當前的房價與租金回報率來看，同等的資金總額，用買房的錢來租房可以租一輩子的房子，租房更經濟。

但“租房是消費、買房是資產”，房價的漲跌以市場何政策為導向，沒有絕對的漲和跌，買房和租房的區別是：一個有資產和另一個無資產，租房僅僅只有租期內的使用權，買房具有該房屋的所有權。

1、租房。

租房是消費，有足夠的消費能力，不買房，天天住5星級酒店也不是不可以，畢竟房子是租來的生活不是。

從居住的角度來看，說租房好的，大部分也是有房的，租房只是暫時過渡的需要而已，並非長期租房者；

從經歷過長期的租房子住的人的角度來說，（1）工作變動、房東賣房、不斷的搬家；（2）房東漲租金，被迫搬家；（3）子女教育，就讀學校資源的分配不均問題等等。

我想大部分租房者還是都想買一套自己的房子。

2、買房。

買房是資產，房子不僅僅只是鋼筋、水泥和磚牆，房子具有金融屬性，可變現，可抵押，可作為信用背書，同時相對於華人的理念來說，這是一個真正屬於自己的家。

從資源配套商來看，買房你能享受到的最大的資源，就是教育資源，優質的學區資源依舊稀缺和搶手；

從房子的保值升值上來看，房子作為商品，買房的理念中短期內不會改變。

3、買房還是租房？

（1）、對於有能力買房，卻又租房的人來說，那是一種生活態度；

（2）、對於有能力買房的人來說，大部分都會選擇買房，而不是租房；

（3）、對於已經有一套住房的人來說，總是會有改善的需求，有過一套房子，還經歷過房價漲跌的，對買房的理念已經“病入膏肓”了，只有買房才能獲解。

（4）、對於炒房的人來說，政策明確住房不炒，穩地價、穩房價、穩預期，同時房地產不做為短期刺激經濟的手段，買房需要買非常優質的房源，需要更專業的投資手段，更獨到的投資見解，而不是像過去那樣，有錢就買買買。

（5）、對於沒能力買房，買不起房的人來說，只有無奈！

有人說，房價不漲就是跌，千萬不能買房，買進馬上虧錢，但這也僅是針對於部分短線炒房的人來說的。

作為普通人買房，以當前的限售政策來看，從買進到可上市交易的時間最少也需要兩年的時間；

如果你連房子都買有，更談不上什麼炒房，房價漲跌與你無關，住房不炒，住房問題都沒解決清楚，又何來炒房呢？

肯定是買房好，還貸住著住著還是自己的，租房每個月供著供著房子最終還是別人的。相當於你幫別人關房貸，如果有首付的情況下建議您買房。

分城市看，一線城市房價很高，貸款的月供換成房租能住個很好的。但在3-4線城市，房價低，月供壓力不大，當然是買房好。

怎麼定義好呢？有更大的經濟保障？還是日子過得更開心？還是更穩定的生活？還是更多變的人生？房子是為生活服務的，你想要什麼樣的生活，就選擇怎樣的居住方式。我覺得這個問題要看提問者想過什麼樣的人生，如果你決定在一個城市安定下來，並且工作也基本穩定，人生沒有計劃有重大變化，並且有或者計劃有孩子等等，自然買房子更好。對大部分人來說，買房子的投資性質是其次的，有所居，學區房，和一定的保值就可以了。不過像在北京，我也有不少朋友揹著厚重的貸款，還仍覺得房子的升值空間是最重要的……我只能說，好吧，每個人的價值觀都不一樣。對我自己來說，更傾向於租房。首先從社會到個人，我都不太相信什麼穩定；其次我不追求太過於穩定的生活；三來我也根本不想要小孩。買房對我來說除了可以按自己的審美裝修以及大肆的買東西也不用考慮搬家麻煩之外，就沒有其他優點了。而且租房，房子修得不好，過一年就能換，買的房子開發商坑爹了想換都沒得換……總之，還是個人生活方式的選擇啦。補充的是，至於家長怎麼看……尊重長輩，孝敬父母，並不是要事事都順著老人的意思。自己或是自己小家庭的經濟和生活的獨立很重要。他們用他們的方式愛你，你用你的方式回報，然後在中間找到平衡，就好了。

租房好，還是買房好？仁者見智者見智，個人是傾向於買房的。

租房的優點是更靈活，你可以根據自己當下的經濟情況和居住需求來選擇需要的房子，不至於捉襟見肘，特別適合剛畢業的大學生和在大城市工作，還沒有站穩腳跟的年輕人。

但是租房的缺點也非常明顯。

首先，無論在哪個城市，住戶存在“鄙視鏈”，沒有歸屬感。由於小區的業主普遍對社群的安全保持關注，而租戶最容易受到排斥。這部分群體物業費難收、和小區業主間往來較少。遇到特別事件如疫情，很多小區不允許租戶進入，甚至社群會出通知禁止房屋出租。

歸屬感，對於一個人的生存格外重要，如果說住的不開心，會導致心情抑鬱，這不是簡單花錢能解決的問題。

其次，租房不自由，計劃要經常變動。租房的人大多有搬家的經歷，沒有歸屬感。我個人在買房前，就租住過兩個小區的房子，第一個小區因為在二樓，管道經常損壞，和房東溝通不暢，沒到期就搬走了。第二個小區住了半年，丟了兩輛自習車。

很多人說，租房多自由呀，沒有房貸等煩惱。事實上，只要一個人成長成熟了，就會考慮到家庭、子女、事業等多方面問題。穩定的人生計劃才會帶來更強的安全感。

再說說買房的優缺點。

先說缺點，買房在一定時間內要承受較大的經濟壓力。對大部分購房者來說，“錢”決定了一個家庭日常生活的方方面面，買什麼樣的房子，在某個層面決定一個家庭什麼樣的人生。

再看優點。買房的好處太多了。

首先，房子是除了家庭和工作外最能給人安全感的商品。然而最大的好處還是”安全感“。

其次，還是從經濟角度考慮，租房每個月要付房租，貸款買房每個月要還貸款。然而都是支付金錢，一個房子不是自己的，一個房子是自己的。

中國社會的方方面面決定了租房從來都是過渡，買房才是歸屬。

從長遠來看，租房住，我們永遠都是漂泊在這個城市裡面，沒有下錨，隨波逐流。

而且房租一直在漲，說白了咱們就是給房東打工的，自己努力打拼，給房東還房貸。房價漲了我們沒有任何資產去對沖。

買房就不一樣了，給個首付，每月還房貸，租出去的話，租金可以抵掉相當一部分月供，甚至期大部分月供，壓力並不會比我們目前租房住大多少，自己住的話，起碼是自己的家，想買啥買啥，往自己家裡搬，省了租金。不用像租房住那樣，自己想要啥都不敢買，說不定下次搬家就扔掉了，不扔的話，年年搬家，行李一年比一年多！

這個要看個人的實際情況，房子如果用來承載家庭的，買房比較好，家庭作為夫妻開的“合夥企業”有個固定場所能使企業發展更加穩定。如果房子只是棲身之所，那租房比較好，畢竟成本低，對個人現金流影響小一些，可以用多餘的錢去幹更多的事情。

肯定是買房子划算，一個房子一個月房租2000元，一年就是二萬四，十年就是二十四萬，買房子十年月供30萬，但是十年後的房子，是自己的，升值了可以置換，沒升值也不擔心沒地方住

租房畢竟是臨時性，租房者多數屬於在外打拼類，也有就學類等等，很少數拿租房來享受生活的。買房則是讓自己永久總有屬於自己的一個永久不動產權，只要經濟環境要發展，都是保價的，前提是依據自身基本經濟條件定奪，也得看好想買的房子屬於那一型別產權。

各有利弊，租房沒有壓力，但是可能會經常搬家，買房需要一次性承擔資金或貸款的壓力，但房子權屬是自己的，利於改善居住環境，最重要的是房子有金融屬性可能會升值

我個人覺得買房好，買了房子以後自己住的踏實，沒錢全款，首付之後每個月還房貸和租房子付的錢沒差別，到最後自己還擁有一套房子，以後也可以留給孩子。