業主自治少花點錢，但是效果怎麼樣誰也保不準，畢竟自治的標準和統一物業的不一樣。現在的新小區，物業的水平大都不會太差了，不像前幾年，能被接受的物業都在發展，不被接受的該淘汰也就淘汰了，說到底還物業就是拼服務的。業主自治只能是有必要的清潔管理，服務就談不上了。

小區物業服務的核心是對裝置設施的管理維護，隨著小區專業裝置越來越多，其管理服務也越來越專業化。規範的物業公司對裝置設施管理有一套標準和制度，即便是一些特殊裝置需要外委，也有規範的監管程式。比如電梯，維保公司只負責每月兩次維保服務以及出現故障時進行維修，但在平常對電梯的執行狀況進行巡查則是物業公司的職責，而且按照政府規定，物業公司要配備具有電梯管理資格證的專業人員進行日常管理，包括對外委的維保工作進行監督檢查。所以物業做的怎麼樣，你看看他們的各種工作記錄就可見一斑，而這些是業主自治小區難以做到的。對於專業裝置不太多的老舊小區，特別是家屬院之類的專案，採用業主自治比較合適，服務標準不太高，管理難度不太大，費用標準可大大降低，但需要有幾個熱心公共事務的業主出面組織協調，否則也很難長久。

很正常，這只是可供業主選擇的兩種不同的小區物業管理模式。業主是小區的主人，有權決定和安排小區的物業管理工作。如果業主有條件和能力，可以選擇自治的模式；如果業主沒有條件和能力，也可以選擇招聘物業公司進行小區物業管理的模式。

有著本質上的區別小區物業呢，是一個盈利單位，他掙了錢就幹活，不掙錢不幹活業主委員會呢，雖然也是有這種性質，但是他有一個是怎麼省錢怎麼來的心態。

如果一個居民小區，要想管理好的話，必須找到一個有管理資質的，而且還得有責任心的物業管理公司，才能把小區管理好，任何一個自制的業主委員會，遠遠沒有一個相對於完善和有責任心的物業管理公司，做的要好。

當然，現在有一部分物業公司是做的非常不好，我也特別反感，但是我身邊有幾個物業公司，覺得做的確實不錯包括周圍的小區也好，或者是你公安也好，派出所也好，一說在哪哪個小區住著都反映那個小區的物業做得還不錯？然後基本上跟業主沒有發生過沖突，今年三月份疫情的時候還給我們送東西來呢，都是免費送的，雖然東西不咋地，就是一點菜，但是有這份心都不錯的

小區要想管理好，要想有檔次，有品位的話，必須找到一個有資質的，有責任心的物業管理公司去做

它們本質上的區別是什麼呢？一個是從物業攝從業主手裡邊拿錢來幹活，業委會呢，是讓業主去掏錢享受一些服務，當然一個要錢，一個掏錢的是兩種不同的心態；掏錢的是大爺，讓你怎麼著你就怎麼著？要錢的是你先給我，給我的時候有什麼事咱們再說

最好的結果是各種不愉快，各種幹仗，各種輿論攻擊，各種對噴，所以說有些事情啊，坐下來好好談，不要做一些帶偏輿論走向的行為出來，真實的情況，永遠會有人知道，瞞不了多長時間的