影響不大，一般都是後期銀行通知你去領房屋貸款合同，這種很常見。而且合同千萬別弄丟，比如提取公積金，證明首套二套，自己貸款負債有可能都會用到。所以謹慎保管

還房貸，銀行沒有給你房貸合同，還是會有很多隱患的，建議儘快去找銀行拿一下，自己手上保管一份合同原件，要用的時候就很方便。不然，沒有合同原件可能會吃虧。

房貸合同就是一本像書一樣的東西，辦貸款的時候只曉得簽字、按手印，都沒注意看裡面究竟寫些什麼。有的是忙不贏看，有的是不好意思看，有的是看不懂。不管什麼情況，雖然嘴上不說，但多數人心裡肯定還是有顧慮的。下面，小菜帶大家全面認識一下房貸合同。

01、合同的法律意義

房貸合同是你和銀行之間借貸關係的書面憑證，在雙方簽字、蓋章後正式成立。雖然銀行暫時還沒拿一份給你，但你們之間的債權債務關係已經確立，對雙方產生約束力，直到貸款結清。

這就好比兩口子的結婚證，雖然只是一個小紅本本，拿在手上和擺在民政局的法律意義是一樣的，但沒把那個紅本本拿回來，心裡多少還是有些不踏實。

02、合同的內容

房貸合同裡面有很多條款，比如借款金額、期限、還款方式、貸款利率、提前還款等的詳細約定，拿到一份合同的話，就可以仔細看下內容，掌握好自己的借貸資訊，便於平時規範還款行為。

03、合同的生效和失效

房貸合同屬格式合同，借款人沒有商量的權利，這個合同自雙方都簽字、蓋章之日起生效，借款人能實際感知的時點就是銀行通知你貸款放了，下個月開始還款，就證明合同已經實際生效了。

而隨著貸款結清，銀行出具貸款結清證明給你的那刻起，你跟銀行之間的貸款合同無需銷燬，自動失效。

04、合同的格式和份數

房貸合同一般採用固定印刷格式，每家銀行的房貸合同內容會有細微差異，但關鍵要素都是必備的，比如金額、年限、還款方式之類的。

在份數上，一般是肆份，銀行檔案儲存一份，借款人一份，辦理抵押登記給房管局一份，賦予強制執行效力給公證處一份。

每份合同的形式和內容都是一致的，效力上也沒有差異，出現內容不一致的時候，一般都以銀行檔案中保管的那份為準。

05、需要特別注意的地方

主要應該特別注意兩個條款，一是貸款利率條款，看是固定利率，還是浮動利率？牽涉到今年開始置換LPR問題；二是提前還款約定，看會不會違約？怎麼還款才不會違約？後面積累了資金，提前還款時候就會用到。

房貸合同雖然放在銀行，不影響你每個月正常還貸款，但在辦理其他一些牽扯房子的事情的時候，會大有用處，我們一起梳理一下。

01、支取公積金

在貸款期間，想要提取個人繳存的公積金，需要的其中一項材料就是房貸合同。

有房貸合同的話，每年可以支取一次個人繳存的公積金；沒有房貸合同的話，憑購房合同在買房起一年內可以支取一次，以後就不能再支取公積金了。

02、落戶

按揭的房子落戶進去，房貸合同是必備材料，證明房產證被銀行抵押，配合銀行貸款證明一起用，少一樣都不行。

03、戶主更名

這個要求稍微寬鬆一些，但往往都需要提供房產證影印件和貸款合同一起用，辦理水、電、燃氣、物業的戶主更名。

04、上學報名

學校是劃片上的，按揭房的話，需要提供房產證影印件、銀行貸款合同，有的還需要提供房管局檔案查詢證明一起提交給學校，證明房子在學區範圍內，並且產權屬實。

05、辦其他手續

比如，有些夫妻感情破裂，房產證上又只寫了一個人名字，但離婚時對產權歸屬扯皮，就需要提供房貸合同作為證據使用，證明兩人共同買房，共同負債，才好明確債務和產權歸屬。

透過上面的分析，我們已經知道，房貸合同還是有很多地方需要用到。這就提醒我們，在貸款發放後，及時找銀行拿回一份房貸合同，便於在需要的時候使用。如果不拿回來的話，弊端還是蠻多的。

01、碰到上面這些情況需要用到房貸合同，但手上又沒有，那家裡面的這些事情就辦不成了，就會造成嚴重影響。

02、房貸合同是你和銀行之間的借貸關係憑證，保留好這個憑證，就等於將最初跟銀行簽署的借貸內容固定下來，銀行後面有什麼調整都要找你商量，對於維護自身權益是有必要的。

03、房貸合同不僅是家庭與銀行之間借貸的證據，避免借貸糾紛；同樣是家庭內部財產和債權債務的證據，對於避免家庭經濟糾紛，也是有必要的。

最後，小菜提醒一下，房貸合同不要拖，儘量早些去拿。因為銀行辦理的貸款太多，時間長了，可能就找不到了。房貸合同弄丟了，就拿不到合同原件了，只能要一份影印件，但影印件的證據效力是很弱的，最後吃虧的還是自己，划不來！