關於網路報價和現實報價差異有以下兩點。

第一，開發商賺差價。

有利可圖，開發商才會去做。才有人為我們服務。相差一百塊是挺多的，但是哪裡都存在這種現象，畢竟開發商，中介，業務經理，層層都想抽成。

第二、備案價與當日價格浮動差異。

備案價就是網路上的價格，這個價格可能前期是開發商往上報了後，然後網路上才有你看到的價格。但是不排除你去詢問的當天價格浮動。也就是當日，或者是某段時間，均價上漲了，只是備案價沒更新或滯後。

買房網上報價和去售樓處報價有差距，原因有以下幾點。

1、圖1備案價，備案價是指整個小區的均價，也是房管局根據小區的位置，小區規劃，小區周邊的規劃，以及開發商的建設給開發商定指定的均價。

2、圖2低價吸引客戶，找小區單價最便宜的一套來做廣告，等客戶到了售樓處就說那個房子靠垃圾房，或者說是靠小區變電站，或者就說是靠馬路很吵，還有的人會說那套房子剛剛賣掉了。

3、圖3開發商為了多賺錢，售樓處會用各種營銷手段。先銷售位置不好的，樓層比較差的，等你到了售樓處這套賣掉了，那套被預訂了等等原因，售樓處的銷售會給你找2套樓層極差的，位置也是極差的，再給你找一套稍微好一點的樓層和位置，最起碼有點差距，看完房子他們也為了好必定，就說這一套比較有價效比，你不下定這套賣掉了就沒有了，別的樓層太差了，你更不看不上。

希望我以上的分析能幫助到您

價格不低點，怎麼會去售樓處看呢。網上也有真價格，一般真價格都比假的高。大部分都去找價格低的了，然後去了售樓處不是這個低價，回頭又說網上全是騙人的。你媽逼你自己圖便宜讓人騙了，就說所有人都是騙子？讓我這種堅持真價格的經紀人如何自處？想貪便宜被騙活該！