分享點感受，常說金九銀十，沒聽過金三銀四的。

作為房企，和其它型別公司一樣，企業有這個需求，以售出為主導，振奮人心，第一季度取得不錯業績。今年恆大推出恆房通就是典型案例。

房企也一樣，上年末趕上春節，該付的錢都付了，年初第一季度需要資金回籠，現金為王，不會過多糾結於房價。

過一個春節，大家需要一段時間從節日氣氛中走出來，即便開始忙，也是想著賺錢的事兒，開年都大把花錢不是大眾心理，買房的群體相對小。

房價受供需關係影響，春天買房人少，春節前儲備的房源仍在，常呈現供大於求局面。

秋天屬於收穫季節，家家戶戶基本都趕上資金回籠狀態，秋收之後有時間四處走走心理，情緒衝動，購房意願較強，形成“供不應求”的心理。

基於以上分析，春天購房實惠，優惠多。

當然，特殊情況也有，比如學區房，剛需。再比如，國家或當地政府推出某個區域重大宏觀政策，利好心理預期增值提高。

作為購房者一定非常關心一年中到底什麼時候買房最省錢？的確，買房是一件大事兒，而且也是一個大學問，如果能選對時間，能為購房者省下不少錢。以我中介的經歷來看

1、年底、年初買房的多一。相對而言,年前、年初的房價會較為穩定,還常有開發商推出“返鄉置業”優惠活動。此外,春節前後,上班族較為空閒,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。

2、很多人都知道，樓市講究一個金九銀十，也就是在九月份和十月份，那個不那麼炎熱的時候，很多人都擠破腦袋搶房，開發商也因此大賺一筆。因此，很多人把買房的計劃推到了九月份和十月份，但是真正到了那個時候才發現，要不是自己沒有時間，要不是搶房的人太多自己搶不到房子。其實，除了九月份和十月份，我們在淡季的時候買房，也是很合適的，冬季買房就很合適，不妨試試。

優惠都有，根據自己的需要買房就好

房地產市場是一個特殊的市場，它不像羽絨服，只有冬天需要。房子更像是一件必需品。因此並沒有淡旺季之分。只是各階段的購房需求不同春天

一年之計在於春，一生之計在於婚，這個時期是購買婚房的高峰期。

夏天一般是學區房的熱銷時期，忙忙碌碌了多年，還是為了孩子，由於學區劃分，很多家長不得不抽出部分時間，為即將上學的孩子購買一套學區房。

每到了秋天，天氣漸漸涼了下來，在我們北方，為了度過一個舒適的冬天，讓父母和寶寶不在承受冬天的寒冷，享受到每年的暖氣，狠下心來購買一套暖氣房的朋友們還是非常多。

冬天一般臨近中國傳統的節日“春節”，在這個時期，大部分外出返鄉人群返鄉置業。以及因相親定親，在冬末春初也迎來了婚房的高潮。

任何一個新盤最優惠的時候就是開盤之前的認購。

二手房牽扯到太多的東西，需要針對不同時期，進行錯位式需求的購買。

舉個例子:上面講到夏天是學區房的高峰期。如果想買學區房，在學區房高潮過後的兩個月左右在買。這個時候，由於學生已經開學，需要租房的租完了，需要買學區房的買完了。這個時候是買學區房最優惠的時候，但是需要提前一到兩年的時間購買，以免耽誤孩子上學。

對於剛需來說，房子是必需品，不要以不著急為藉口，因為當你著急的時候，你只有多花錢。所以買房要提前做好準備。根據自己的需求選擇合適的購買時期。

春季買房和秋季買房其實主要是因為開發商上半年和下半年的兩個促銷季！主要指的是五一和十一這兩個時間節點！兩個原因！

一、時間節點上看一個是半年尾，一個是第四季度初，作為公司來說都是重要時間節點，半年尾決定了今年業績的完成度把控，第四季度初代表著今年業績的高度，要為年底衝量了！

二、這兩個節點也是有一個較長的假期，為消費黃金週，從消費意願上來說，也是大家的集中消費期。

除此之外其實還有一個時間段比這兩個時間段買房更合適！那就是年底，因為開發商年底有回款壓力，為一年畫一個句號，為完成銷售目標衝量，這個時候也是有便宜可撿的！而是很多時候是開發商主動降價，這個時候真的是最合適的！

秋季買房優惠會多一點，一般過完年，房價會有一個小陽春，而到了秋季下半年了，一年快過完了，開發商都要開始衝業績了，所以下半年樓盤的活動優惠是比較多的。

房子優惠與哪個季節優惠關係並不大，房子的優惠力度其實還是看市場，市場行情好，基本優惠力度很小，如果不是市場慘淡，那麼開發商就會出各種優惠政策。

正常來說房子首推優惠力度比較大，第二尾盤專案優惠力度比較大，第三年底企業衝刺力度優惠比較大一點。

春季買房開發商都在衝業績、回款，開發商也要還款給銀行，所以給到的優惠力度是最大的，還的價格，置業顧問都會盡最大努力去幫申請最大優惠。而且春季銀行放款額度充足，對個人申請貸款比較寬鬆。秋季銷售旺季，開發商不會給到那麼大的優惠力度，而且銀行也會卡得比較嚴。

我認為應該是春季買房會優惠些，一般情況下是銷售淡季，銷售現場和銷售人員的心態更容易把握一些，不管是哪個公司的房子，優惠都是人控制的。

全國各地，一年之中購房有兩大黃金時間，一個時間是上半年的金三銀四，就是年後的3月和4月；一個時間是金九銀十，就是下半年的9月和10月份。

這兩個時間是行業中公認的購房黃金時間，但是，這兩個時間卻不是購房人享受優惠最多的時候。

這兩個時間購房的人都多，在3月份，一方面年前的獎金可能在年後已經發了；另一個原因是年後的各種應酬都結束了，3月份的空餘時間多起來了，那麼看房的時間就多，手上又有錢了，當然要購房啦。

而在9月份呢？從年初到年中，準備購房的人經過上半年幾個月的準備，現在準備也差不多了；在上半年沒有買到合適房子的人，在夏天結束後，9月份已經涼快了，於是也出來看房了。

在這兩個時間裡，開發商在價格上就不會做太多的讓步，為什麼？正因為是購房的人多，開發商的房子不愁賣不掉，你不買其他人要買。因此，開發商在價格上就不會有太多的讓步。

如果要在兩個季節做一個比較，那我就告訴你，在秋季買房優惠更多，特別是國慶節期間。為什麼這時候優惠比較多呢？

①、節假日，是 一個促銷的理由。開發商和其他商業促銷活動是一樣的，在促銷的時候，都要找一個理由，這國慶就是最好的理由，慶國慶、迎中秋。這理由很充分，順理成章。

②、購房時間充足。每年的國慶節都是一週或者8天時間，這一年四季好不容易遇到這麼多天的休息，有購房計劃的人當然會把這幾天利用起來，看房，買房，時間充足，就有選擇的機會。

⑶、促銷力度大。如果開發商在上半年的銷售業績不理想的情況下，國慶是一次業績突破的機會，那麼開發商在國慶這幾天，就會抓住機會促銷，這時候就會讓購房人享受到真正的折扣、優惠。

我們再回過頭來看看上半年。

一方面上半年雖然有五一節，但上半年還是一年的開始，開發商對業績的壓力也就沒有那麼大，五一的優惠促銷當然就沒有國慶的優惠力度大。

另一方面上半年春節前後差不多有2個月時間大家都在忙碌當中，1月份要準備過年，公司要忙碌，家庭要忙碌，看房的時間就不多；2月份是春節後，各種應酬也比較多，看房的時間也就不多。

上半年的時間比較緊張，促銷機會就不多，優惠也就不大。

上面說秋季的促銷比較大，優惠力度也比較大，如果你按照這個規律去買房，那你就錯了，開發商的促銷優惠活動，是在平時的時間，而不是在這秋季或者春季。而夏季和冬季優惠更多。

夏天天氣比較熱，很少有人願意出來看房，那麼開發商是等不及的。由於很少有人看房，銷售情況就不理想，開發商為了把房子賣出，就會有真正的優惠。

春季和秋季可能就給你2%或者3%的優惠，而夏天，如果你有意願購買，給你5%的優惠都可以。

看房的人少，銷售困難，為了完成銷售目標，就只有以價格來換取銷售業績了。

不但夏天優惠多，而且冬天優惠也多。和夏天一樣，冬天比較冷嘛，都不願意出門，看房的人也就少了。另外，冬天是一年的最後三個月，開發商如果還沒有完成業績目標，就會大幅度的降價銷售，以達到年初定下的銷售目標，這時候開發商優惠折扣就比較多。

因此，如果你在夏季或者冬季購房，特別是冬季，元旦之前，開發商沒有完成業績目標的時候，會有大幅度的折扣促銷，在這個時候購房，就能享受到更多的優惠。

綜上所述，

春季購房和秋季購房這兩個時間當中，秋季購房的優惠更多一點，國慶節假日時間比較長，一個星期可能就會有幾次促銷活動，並且優惠力度大。

而真正購房優惠的時間是在夏季和冬季，這兩個季節由於天氣的原因，很少有人願意出門，沒有人看房，而開發商又有銷售業績的考核，那麼就要在價格上做出適當的優惠，以便達到一年的銷售目標。

老人們常說一年之計在於春，對於大多數購房朋友們而言，春季也可以說是一年購房最佳時機。

所謂一年之計在於春，我們從每一年的資料中都可以明顯看出，春節是購房的最佳時機，無論是14年還是15年還是16年春節都是房價最便宜的一個季節，對於購房朋友們而言，是看房購房最佳時機

第一，每一年初始階段，從開發商角度而言都是制定一個全年目標，打響新年第一槍，無論任何一個行業新年新氣象，新年開門紅，因此從這個角度而言在新年開始之際開發會有足夠優惠來政策，因此對於購房者而已無疑是一個利好

第二，樓市每年總有這樣那樣的訊息，但真正開始執行的時候基本都是在3月之後，因此對於購房者而言尤其是剛需購房者還能享受到前年的一個利好，可如果過了春季行情一個變化隨也不會知道，但小編認為2017年而言地產行情不容樂觀，特別對於有住房需求朋友們而言如果錯過了春節，基本可以說要在等1年

第三，買套房比什麼都重要，再次強調一點的如果有房的朋友，那麼就不要購房了，除非你有換房的需求，尤其對於二線城市而言，只需要有1套房就足夠了，房子本身而言就是買來居住的，很多人說房價太貴了，我不如買車，可車子真的便宜嗎？那也看你買什麼車是吧，BMW5 Series，奧迪，賓士這些車便宜嗎？就算便宜幾萬元車可車跟手機一樣是要貶值的，而房子可不會，今年不買房，明年又白忙，這絕對不是一句玩笑話，其實最簡單一點很多都在說房價要跌，也等著跌，誠然在一線城市確實也跌了，但問題在於就算跌了你能買的起嗎？對於二線城市尤其是在準備購房朋友可以去看看去年你中意樓盤是什麼價位今年又是什麼價位打一個最簡單的比方重慶兩江新區去年春節的價位是多少9000，今年價位是多少13000是的同比去年年底確實跌了可總價呢？我們按照套內60個平方來計算 去年45萬，今年是多少78萬足足多了33萬好吧，很多人那裡地段很優越，房價肯定貴，那好我們來看看大學城吧熟悉重慶的購房者都知道那裡肯定沒有人，那麼我們來看看去年春節的價格是多少5500，那麼今年價格是多少6000，我們以60個平方為例子，足足多了6萬元，很多覺得對於房價6萬元算什麼，那這樣的話小編真的無話可說了

買房要趁早，這真不是玩笑話

房子涉及到的金額實在是太大了，僅僅是首付款都掏空了好多家庭的存款積蓄。

今天我們不妨就一起來聊一聊，春季買房和秋季買房，哪個季節的優惠多些？購買折扣房應該注意些什麼？

一，春季買房和秋季買房，哪個季節的優惠多些？

一套房子動不動就要掏空一個家庭很長時間的存款積蓄，所以買房的時候大家都特別的小心翼翼。

同時很多人群在買房的時候，都想找到那種優惠特別多的專案，或者特別多的時機買房。

01，春季優惠相對較少。

春季買房就是我們常說的三四五月份，這個時候春天剛來，樓市回暖。

這也是我們一年一度的樓市小陽春，在這個時候買房的人群非常多，售樓處也好，二手房門店也好，都是非常多的購房人群。

樓市的火熱讓很多開發商根本不需要打折促銷就有很多人搶著買，所以在這個季節裡面買房的優惠特別少。

02，秋季買房優惠相對較多。

和春季買房相比，秋季買房的折扣，或者說購房優惠就相對多一些了。

因為秋天大概是在9月份和10月份，金九銀十樓市非常的旺盛，是因為售樓處的買房福利多。

因為快到年底了，很多有遠見的開發商都會提前預熱，打出一些優惠的房源，快速的回籠資金，以免年底資金吃緊。

……

是的，春季買房和秋季買房相比，秋天買房的福利會相對來說更多一些。

同時開發商資金吃緊，需要大量的回籠資金，對很多的專案的折扣力度都是非常大的。

二，購買折扣房需要注意些什麼？

不管是秋天買房，還是冬天買房，還是春天買房，其實在不同季節裡面都會遇到一些擁有折扣的房子。

而很多朋友買房特別的盲目看到有福利，看到有優惠就盲目的下定金買房，買完房後又特別後悔。

01，鎖定價格是否真優惠？

買房是一件大事，不要看著優惠，看著折扣就以為真的是優惠，真的是給到你的購房折扣。

遇到優惠的折扣房，千萬不要盲，千萬不要慌，先做一個小的調查。

調查這個樓盤最近半年的成交均價，以及臨近幾個樓盤，在最近半年的成交均價作為參考標準。

02，為價值買單，不為折扣買單。

我們必須明白，房子是一個家庭佔比最重要的財富，購買一套房子，常常會掏空一個家庭的存款積蓄。

所以在買房的時候一定要為價值買單，而不是為折扣買單，畢竟絕大部分家庭一輩子也就一兩次的買房機會。

所以一定要想清楚你的這套折扣房地段怎麼樣，周邊配套怎麼樣，學區資源怎麼樣，千萬不要因為優惠而盲目下單。

……

是的，購買折扣房一定要注意這樣兩個方面的大問題。

你要知道，房子是我們要使用很長時間的重要產品，買好房子它不僅能夠解決居住需求，還能有更好的增值空間。

三，總結

總之一句話，春季買房也好，秋季買房也好，其實都會有一定的折扣。

但是相比之下，春季買房的折扣優惠相對少一些，而年底的買房折扣相對更多一些。

更何況樓市有著自己的漲幅規律，在上漲期裡面，在哪個季節買房你都不可能遇到優惠。

在上漲期買晚的一天，買晚的一週，你又要付出更多的購房成本，面臨越來越貴的高房價。