以我個人經歷和見聞來看，杭州中介行業發展模式有以下幾個特點：
第一、加盟品牌與直營品牌之爭
自2010年3月28日開始調控以來，房地產市場就進入週期性漲跌格局，但總的來講。房價還是在快速的上升，一是得力於城市化程序的快速推進；再就是得力於地方政府對土地財政的依賴；其次得力於一帶一路、人民帀國際化帶來的廣闊市場前景，使得人們有錢、有膽、有信心，催化了超前消費、加扛杆消費的投資消費理念；最後得力於國內投資品的稀缺，導致人民對住房投資情有獨鍾。
房地產雖久經鍾煉，但依然彌久不衰，房產中介的業務也象過山車樣，大起大落，但只要抓住那幾次高潮的機會，大抵日子還是過得不錯的。
房地產中介市場表面看來風平浪靜，實則底下暗流湧動。不斷上演三國殺，劇本不同，情節卻類似。最初是直營店野蠻生長，然後是囯內外加盟品牌蜂擁而入，房產中介行業迎來空前繁榮時期。
房價也在經濟快速增長的背景下，跨躍式增長，己經完全背離正常經濟規律，對國計民生產生嚴重不良影響。在國家長達10年的嚴厲調控下，中介行業又迎來波瀾起伏跌宕的時期，房產中介直營模式的強監管業務模式讓它們的業績保持穩定增長，而加盟店弱監管模式的弊端日益凸顯，資源難以整合共享，單兵單店作戰，作戰效能大打折扣，慢慢就被直營店圍剿。大部分加盟品牌逐漸退出歷史舞臺或邊緣化。
隨著社會的不斷髮展，人民生活水平的逐步提高，城市規模不斷擴大，直營品牌經營成本不斷增加，首先是人力成本，其次是店面租金成本，最後是運營管理成本，這大大阻礙了直營品牌的發展速度，也加大了經營風險，因此，直營品牌選擇加盟+ 強監管模式，將自身強監管優勢加入加盟模式中，創新性的發展出全新的加盟模式，達到規模經營，資源整合共享的目的，同時，也將自身由重資產公司轉型為輕資產公司，利於公司健康穩定，持續發展，永續經營！
二、中介行業經營範圍不斷擴大
最開始，中介行業主要從事二手房屋租賃置換，代辦產證等業務，後來，隨著房屋產品種類不斷的豐富，逐漸細分為住宅租售及商辦租售，各司其職，專業的人做專業的事；隨著城市化程序加快，一手新房如雨後春筍般蓬勃生長，而開發商為了降低營銷成本，引入中介分銷模式，使得中介行業全面介入一手新房市場，在各個角落，各個行業，廣泛挖掘客戶，助力新房銷售。中介行業經營範圍得到進一步擴大，從業人員倍增，帶動了就業，也給中介行業帶來活力和激情。
前兩年，國家提倡住房不炒，鼓勵發展租賃市場，以量換價，保持房屋租賃價格的合理穩定，減輕廣大人民租房壓力，使得人民居有其屋，最大限度保證社會的公平正義！因此，一夜之間，各種長租公寓應運而生，不僅有開發商、囯企，也有很多品牌中介公司也推出了自己的品牌公寓，中介經營範圍再一次得到擴充，
中介行業經過近十年的發展演變，發展模式逐漸完善，帶動的社會就業規模越來越大，經營範圍涉及到社會的方方面面，中介行業己成為社會中一個不可或缺、舉足輕重的行業，也理應得到全社會的關注和尊重！
以我個人經歷和見聞來看，杭州中介行業發展模式有以下幾個特點：
第一、加盟品牌與直營品牌之爭
自2010年3月28日開始調控以來，房地產市場就進入週期性漲跌格局，但總的來講。房價還是在快速的上升，一是得力於城市化程序的快速推進；再就是得力於地方政府對土地財政的依賴；其次得力於一帶一路、人民帀國際化帶來的廣闊市場前景，使得人們有錢、有膽、有信心，催化了超前消費、加扛杆消費的投資消費理念；最後得力於國內投資品的稀缺，導致人民對住房投資情有獨鍾。
房地產雖久經鍾煉，但依然彌久不衰，房產中介的業務也象過山車樣，大起大落，但只要抓住那幾次高潮的機會，大抵日子還是過得不錯的。
房地產中介市場表面看來風平浪靜，實則底下暗流湧動。不斷上演三國殺，劇本不同，情節卻類似。最初是直營店野蠻生長，然後是囯內外加盟品牌蜂擁而入，房產中介行業迎來空前繁榮時期。
房價也在經濟快速增長的背景下，跨躍式增長，己經完全背離正常經濟規律，對國計民生產生嚴重不良影響。在國家長達10年的嚴厲調控下，中介行業又迎來波瀾起伏跌宕的時期，房產中介直營模式的強監管業務模式讓它們的業績保持穩定增長，而加盟店弱監管模式的弊端日益凸顯，資源難以整合共享，單兵單店作戰，作戰效能大打折扣，慢慢就被直營店圍剿。大部分加盟品牌逐漸退出歷史舞臺或邊緣化。
隨著社會的不斷髮展，人民生活水平的逐步提高，城市規模不斷擴大，直營品牌經營成本不斷增加，首先是人力成本，其次是店面租金成本，最後是運營管理成本，這大大阻礙了直營品牌的發展速度，也加大了經營風險，因此，直營品牌選擇加盟+ 強監管模式，將自身強監管優勢加入加盟模式中，創新性的發展出全新的加盟模式，達到規模經營，資源整合共享的目的，同時，也將自身由重資產公司轉型為輕資產公司，利於公司健康穩定，持續發展，永續經營！
二、中介行業經營範圍不斷擴大
最開始，中介行業主要從事二手房屋租賃置換，代辦產證等業務，後來，隨著房屋產品種類不斷的豐富，逐漸細分為住宅租售及商辦租售，各司其職，專業的人做專業的事；隨著城市化程序加快，一手新房如雨後春筍般蓬勃生長，而開發商為了降低營銷成本，引入中介分銷模式，使得中介行業全面介入一手新房市場，在各個角落，各個行業，廣泛挖掘客戶，助力新房銷售。中介行業經營範圍得到進一步擴大，從業人員倍增，帶動了就業，也給中介行業帶來活力和激情。
前兩年，國家提倡住房不炒，鼓勵發展租賃市場，以量換價，保持房屋租賃價格的合理穩定，減輕廣大人民租房壓力，使得人民居有其屋，最大限度保證社會的公平正義！因此，一夜之間，各種長租公寓應運而生，不僅有開發商、囯企，也有很多品牌中介公司也推出了自己的品牌公寓，中介經營範圍再一次得到擴充，
中介行業經過近十年的發展演變，發展模式逐漸完善，帶動的社會就業規模越來越大，經營範圍涉及到社會的方方面面，中介行業己成為社會中一個不可或缺、舉足輕重的行業，也理應得到全社會的關注和尊重！