說到物業，大多數的業主都有一肚子話要說，最近還出了一個小段子，說某小區的業主因為小區物業管理不到位，造成了財產損失，所以給物業送了一面“特別”的錦旗。錦旗的內容也是很好的對物業的工作給出評價，上面寫著“幹啥啥不行，收錢第一名”的兩行大字。而對於住的房子衛生間管道周圍漏水了，物業該不該管來說，要正確的看待此事，因為物業也不是萬能的，要理性的分析原因，然後就能輕鬆的知道結果。

《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為２年。

1.問題描述：房屋已裝修，衛生間管道有更改，管道漏水由業主承擔所有後果，物業不該管

問題解答：如果說房屋已經裝修完成了，衛生間裡管道周圍往下漏水，此時還去找物業是完全可以的，但是要記住只能是讓物業幫忙檢視下漏水原因，也就是幫分析一下，這樣也有利於後面的維修。此時的物業是不用承擔漏水的任何後期處理事宜，因為住戶在裝修會對衛生間進行改造設計和施工，對原有牆面和地面的防水進行破壞，讓原有的防水失去作用，與此同時住戶會重新做出防水，從而起到防水作用。此時的漏水就是由住戶裝修防水施工不合格造成的，自然應該有住戶來自行承擔，物業也就不應該管。

2.問題描述：房屋已裝修，衛生間地面無任何改動，管道漏水在質保期內由物業管，超過質保期由住戶管

問題解答：對於部分人來說，雖說房屋是裝修了，但只是簡單裝修，例如出租房，此時衛生間地面沒有進行破壞，仍然是使用開發商所提供的防水，而且地面也只是簡單的鋪貼了地磚或者地面就直接是原狀態下使用的。那麼說，這種情況下，只要不是人為造成的管道周圍漏水，而且房屋防水還在5年的質保期內，那麼物業就應該來管，因為這個事的責任就是開發商沒有做好，後期這個事就歸物業來做售後。如果說衛生間的下水管道漏水，但是房屋已經過了5年的防水質保期，那麼說，這個事就得從理念上來說得由住戶來自行承擔所有的維修事宜，物業是不應該來管這個事。

3.問題描述：房屋未裝修，衛生間無任何改動，管道漏水在質保期內由物業管，超過質保期由住戶管

問題解答：對於現在部分可以用來出租的房屋來說，開發商就已經將衛生間的基礎功能做出來了，能夠直接做到毛坯房使用，裡面有著基本的配置。此種情況下，住戶就可以直接將房屋往外出租，在出租的過程中，出現了衛生間的管道周圍漏水。如果說，房屋還在5年的防水質保期內，衛生間的漏水由物業全權處理；如果說房屋已經過了5年的防水質保期衛生間的漏水由住房自行處理，物業不應該管這個事，但可以出面幫助解決一下此問題。

住的房子衛生間管道周圍漏水物業該不該管呢？

對於住的房子衛生間管道周圍漏水，是不是應該由物業來管、來處理，我認為這個事要分析出漏水的原因，然後就給知道結果。下面來講解具體內容。

租的房子，如果在裝修期間對衛生間地面防水進行破壞了，那麼管道周圍的漏水就歸住戶自行處理，物業不應該管。租的房子，如果在裝修期間沒有破壞衛生間地面防水，而且房屋交房還在5年內，由物業來處理這個漏水事；但是房屋交房已經超過5年了，管道周圍的漏水就歸住戶自行處理，物業不應該管。租的房子，如果衛生間沒有裝修保持著最初的狀態，而且房屋交房還在5年內，由物業來處理這個漏水事；但是房屋交房已經超過5年了，管道周圍的漏水就歸住戶自行處理，物業不應該管。租的房子，如果衛生間沒有裝修保持著最初的狀態，但是管道周圍漏水是因為人為使用的不當造成的，理應由住戶自行處理，物業不應該管。總結

對於住的房子來說，衛生間管道周圍漏水，一定要分清楚漏水原因是什麼，然後才能得出物業是否應該管。此時只需要根據上面的分析來對照好衛生間的漏水原因，就能輕鬆知道結果，這樣去找物業溝通時，說話才有佔理，物業也無言反駁。

從題主敘述中知道的情況，是其租住的房子靠近衛生間管道的膩子，已經被漏的水浸泡掉了。其實這樣的情況最應該找的是房東，因為房子是他的，也只有透過他去找樓上或者物業，才具有說服力。其實除了房屋內的飾面裝修，其它水電的管道以及線路出現故障，都應該找房東負責維修及更換。

住的房子衛生間管道周圍漏水，物業該不該管呢？

住的房子發生樓上滲水，造成室內牆壁受損；這本來就是樓上應該進行賠償的情況。但是一定要分清楚，究竟是不是樓上管道漏水；這非常重要。因為衛生間管道周圍漏水，不一定就是樓上的問題；下面就如何分辨到底是哪一個環節出現問題，提供一些個人的看法。

情況a、漏水部位分辨：如果浸水位置是靠近天花板（都是溼的很容易辨認），由上至下浸溼牆壁使膩子脫落；可以確定為樓上管道的問題。可聯絡房東找物業處理，物業會去找樓上維修管道。

情況d、漏水部位分辨：滲水位置只是在靠近衛生間管道牆腳的話；那就是自己衛生間管道的問題。或者是沒做二次排水，衛生間底部積水太多，從沉水箱滲透到外面導致膩子脫落。

小結：如果確實是樓上管道漏水，那麼就應該樓上負責賠償樓下因為漏水造成損失；這是最常見的處理方式，即使是樓上的上一層漏下來的，樓下找樓上這基本就屬於不成文的規矩。但是作為出租者是不適合出面的，這樣的情況只能是房東去找才合乎情理。

漏水原因分析及處理方式

情況a滲水原因分析：像這樣的情況，也不一定就是樓上的管道出現問題，也可能是樓上的上一層漏水；因為都是公用排汙管，管道出現比較嚴重的滲漏情況的話，水會順著管道一直往下流，會出現波及幾層樓被漏水影響。

情況d滲水原因分析：排汙管出現問題，通常都是接頭位置出現鬆動才會出現滲漏；所以牆壁的居中位置是沒有問題的。如果天花板沒有浸水現象，即可排除為樓上管道漏水。即使是牆腳處管道介面鬆動滲漏，浸溼的牆壁是會往上面或者四周擴散。最常見的即是pvc膠液老化，樓上用水就會發生滲漏。

情況d處理方式：唯一的處理方式，只有將衛生間管道鑿出來；鑿的時候需要注意的是別損壞完好的管道，不然會區分不出到底是哪裡漏水。只能小心翼翼的鑿出管道介面，確定是介面漏水之後，將該區域洞口鑿寬一點便於施工。最好的處理方式為，更換掉出問題的排汙管介面，不建議透過刷膠液的處理方式進行維修。

1、個人(租客)或者房東，人為導致的話，這種物業不管。

2、衛生間漏水要是自己家漏水，家裡配件軟管漏水，這些應該由房東過來更換。這種不是人為破壞。東西使用都會壞，放著不用一樣壞。只要不是人為做壞。

3、衛生間自己家裡水管或者預埋排水管漏水，那隻能是房東自己問題。跟租客沒關係，要是主管漏水那物業有責任過來維修。

4、樓上漏水下來，這種情況房東過來解決，物業進行協商解決。最後還是房東與樓上協商出錢，只要不是房子本身問題。

5、檢查衛生間的角閥，軟管，水龍頭這些地方有沒有老化滲水，大部分都是這些滲水導致外面牆體膩子脫落。

6、物業費不管你交多少，物業也不可能全管的，這個需要劃分責任的。不管租客房東，都要愛惜房子。

住的房子衛生間管道周圍漏水物業該不該管的問題，也就是你們租住的房子，樓上的位生間管道周圍往樓下衛生間漏水，這種情況就是樓上那一家的衛生間的防水沒有刷好導致的漏水，也就是說樓上這一家在防水沒有做閉水或者在原有防水的基礎上沒有刷防水，就開始粘地磚了，這種情況就是樓上的責任。

你這個如果房子沒有超過防水的保修期物業是可以給你修的，如果超過就只能找樓上的業主，畢竟是他們家的衛生間漏到你們家的。讓你的房東和樓上業主溝通一下。樓上的責任

很同情你的租賃遭遇。但這個屬於裝修技術、質量的問題，責任主體在於樓上鄰居所致；不屬於物業管理職責、或合同履職範圍之內的事；裝修以後出現的漏水，也不在於建築商的保修範圍之例。亦可以請物業公司協助你，找到當事方的鄰居或業主，協商解決相關問題的具體辦法。要求樓上鄰居及時整改，或促進達成某種協議，使維修工作落實到位，避免出現相關損失…，才是當務之急。

從客觀角度來看，你只是承租方。承租房屋的初衷是好的，誰都希望有一個安全、衛生、舒適的環境。樓上衛生間漏水事宜，不僅是涉及到影響樓下正常使用，及其安全和汙染與衛生的問題。更重要的是衛生間頂部，配置有照明燈具、木架構、天花板、電線等設施裝置，汙水更容易腐蝕天花吊頂，致其漏電、導電。亦是一種潛在的安全隱患，這與影響房東的物權有直接的、一定的關係…。

依據《物權法》的有關規定，房東是產權持有者，有責任和義務聲索、主張他的權益，應主動尋求合作與整改。而不應推責、迴避。出租方（房東）有知情權和及時維護維修的責任；承租方應該及時告知房東，請求房東支援、協助追責、落實措施整改相關隱患，避免出現某種尷尬問題…。

衛生間下水管道，周圍漏水的整治方法與步驟：

✍①、固位。首先將管道周圍縫隙徹底洗淨，用純水泥漿反覆灌注、壓實；待約6～10小時左右以後，開始適量澆水保溼養護，至約60～80小時內，均可反覆多次澆水且不能缺水，或搖動、撞擊管道…。待其水泥完全固化後，固定下水管道位置才能成功。

✍②、補漏。補漏只能補漏水處的入水層面上端一側，或進水處的裂縫…。不能補出水層面的下端一側，如果從反方向補漏，亦是徒勞的…。