房子不用賣，因為房子是不動產。

1、如果創業，建議首輪投資最高不超過房產價值的十分之一。這個錢可以是你的積蓄，也可以是你的信用卡。現在這個時代，5萬8萬塊錢就可以啟動的創業專案太多了，美甲店、美容院、外賣店、蛋糕房、花店、水果店……太多太多了，足夠你玩兒了。

2、如果沒有一點點積蓄，甚至三五萬塊錢都拿不出來。那應該你買房沒多久，可以去有目的的攢錢，比如上班啊，或者做別人的技術合夥人。

3、如果你已經在要創業的行業裡面努力了很久，而且看到一個千載難逢的機會，並且具有99%的把握，那就把房子賣了。

其實我不主張你創業，當你問出這個問題的時候，說明你本來就是一個初出茅廬的小孩子，三年之內，不管你投多少，都是交學費。所以，如果你性格好，工作馬馬虎虎（我說的是馬馬虎虎，不用很好），還是老老實實上班吧。

萬一有一天，你負債累累，走投無路，房子可以抵押一部分錢出來。記住，房子就是你最親的兒子，任何時候，不要賣兒子。

你的情況適合找個工作

針對題主說的賣房創業好，還是出租，自己找份工作好？的問題，從你的問題可以看出，你做什麼還沒想好，所以你不適合創業，還是建議找個工作幹著吧。

前車之鑑

就像你上面說的，你的朋友賣房創業雖然賺了30萬， 但是他的房子現在已經升至到50完了，看起來好像創業確實沒有買房來的升值快。所以在一般的認知中，確實都會選擇留下房子，不會去選擇創業。但是創業可以讓你得到很多歷練，這是你不創業的話，學不來的。

你的認知

再結合你目前的認識，透過問題就可以解讀出來，你對創業沒有意識和概念，所以建議你就是按照你目前的認知，把房子租出去，自己找個工作幹著就好了。說不定房子可以升值，這樣你就不用創業的話，一樣可以賺到錢了。

最後總結：

創業和工作沒有絕對的好壞，只有適合不適合。有的人就是適合創業，上班幹不出來成績，創業可以讓他發揮最大潛能。而你的情況就是對創業一無所知，貿然的讓你創業，其實就是害你。所以建議你選擇找個工作，這就是你目前最好的認知結果。

最明智的創業一定是股權融資！不是賣房賣車貸款借錢的債權融資，好專案一定要說服投資人，連投資人都說服不了，怎麼說服市場？