房貸49.3萬十五年，售樓部稱利息是按4.9上浮15%息率來計算，以後每年每月還款額變嗎？

房貸是否變化，主要看的還是簽訂合同的時候，房貸利率是怎麼寫的。

按照以前的簽訂模式，都是固定利率的。

如果說貸款銀行是以基準利率上浮15%的情況下，就是固定是是上浮這個利率的。

房貸49.3萬十五年，以後每年每月還款額就是不變的了。不過，目前是lpr的貸款機制，目前的貸款利率都是LPR+BP的方式給到貸款人的。

BP是貸款的時候，根據具體情況已經是一個確定的。

而LPR是一個浮動的，有變化的利率。

所以的話，舊版簽訂的房貸合約，是不會有改變的。只要不轉成LPR的方式計價也就可以的了。

而新貸款的合同，都是LPR+BP的方式，所以每年都會受到LPR的變動影響的。

所以房貸49.3萬十五年，以後每年每月還款額有可能變，有可能不變，主要還是看央行公佈的LPR的具體利率。

按照現在的情況，變動不大，而且有下降的趨勢。

所以還是不必過於擔心的。

購房主要採用商業貸款或公積金貸款。購房商業貸款無論採用本息或本金的還款方式，它的利率都是以國家基準利率的基礎上調整的。確定貸款利率的公式是:貸款利率=基準利率X浮動係數。你現在的貸款利率=4.9OX(1十15%)=5.635%，15%的浮動係數是你和銀行商定的，在貸款合同期(還貸期間)內不變。

基準利率是華人民銀行制定的，屬於國家行為。你以後每年每月的還款額度會隨之變動。至於什麼時間執行新的利率，有三種方式:一是利率調整後的次月實施(工行，農行和建行採用此種方式)。二是每還款滿年度實施(中國銀行如此)。三是雙方協商(即調整後的次月一日執行新的利率水平)。利率調整對於巳支付的利息沒有影響，對調整後未歸還的利率產生作用。

雖然商業銀行可以自主決定貸款利率水平，比如在基準利率的基礎上上浮15%，不過當貸款合同一簽訂，這個利率就鎖死了，不能再變化。比如銀行後來的購房客戶貸款是上浮20%，你也不用擔心。

簽訂了貸款合同，月供只可能在一種情況下發生變化，那就是央行調整基準利率。央行一動，你的月供也會變，一般在下一年元旦開始更新。央行不動，你就安心還貸就是了。

那麼問題就來了，央行會調整基準利率嗎？

上一次調整基準利率是2015年，原因是商品房庫存高企，房價有崩盤的危險。那一年房貸利率連降五次，房貸利率水平降了20%，到了2016年初，深圳開始領漲，之後是北京上海，合肥、南京、蘇州、廊坊等城市，基本上是一線先漲，二線隨後，三四線隨後。

去庫存是差不多了，但代價也是沉重的，居民債務高企，政府和企業債務卻沒怎麼減，地方對房地產的依賴性不降反增。

消費疲軟，出口疲軟，這些都對經濟轉型構成壓力。投資仍然相當程度上依賴房地產。

在這種情況下加息，風險還是比較大的。我估計未來1-2年基準利率不大可能上調。當然，下調更是不可能了。

有變化的可能，但是可能性不大。

題主的房貸利率，是由發放商業貸款的銀行確定的。確定貸款利率的公式是:

貸款利率=基準利率×浮動係數。

也就是，貸款利率=4.90％×(1+15％)=5.635％。

其中，浮動係數是由借款人和放貸銀行協商確定的，在貸款合同期(還貸期間)內不可以變化。也就是上浮15％這個數不變。

關於基準利率，是由華人民銀行制定的，屬於國家行為。基準利率的調整是一個影響範圍比較大的事，央行調整起來比較慎重。

目前5年期及以上貸款基準利率4.90％，還是2015年10月24日調整後的資料，已經使用了快三年了。至於以後會不會調整，什麼時間調整，都不好預測。

具體到題主的問題，如果房貸採取等額本息還款方式，並且基準利率沒有調整的話，那麼以後每月的還款額就是固定不變的。

否則，如果採取了等額本金還款方式，或者基準利率調整變化了，那麼以後的還款額都可能因之發生變化。

會 簡單說 現在基準利率4.9 如果以後變成6.55了 你要在6.55基礎上上浮15% 具體多少自己算吧 當然瞭如果以後利息降了 你也是在降得基礎上上浮15%

如果你是按照固定利率還款，額度是不變的，一直還到15年截止。如果按照LPR還款就得按照利率的變化而變化，每個月的20號釋出利率資訊。本人瞭解就這麼多僅供參考。