用貸款買過房子的人應該都知道，像我們這些貸款買房的。銀行貸款的還款最高年限是30年，最低年限是10年，中間還有個20年。但是如果是購買個人居住房，是可以按最高年限來還的，而購買商業用房的話，貸款年限的最長期限是不能超過10年的。當然，每一筆購房貸款年限，銀行都會依據借款人的年齡和工作時間，以及還款能力等綜合因素來判斷並與借款人協調溝通再確定實施的。

但是如果借款人是用來購買二手房等房源，銀行會另外考慮是否會借給你；如果房子一些方面比較好，銀行還會同意貸款給你，但是相應得也會縮減一些年限，最多隻會貸你20年的時間。當然這些也要根據當地銀行的要求來實行的，因為每個地方的銀行所實施的措施都是不一樣的。

現在銀行所實行的房貸辦理最多的是等額本息還款方式。這樣的還款方式一般比較適合收入穩定，以及經濟收入不允許自己前期投入太多的人群。這個方式的貸款前期需要還的本金是固定的，但是利息高，等到後面本金會變得更多，而利息就會變得更少一些；而另一種房貸還款方式則是等額本金，這樣的方式比較適合收入較高的人群。這種還款方式是將本金平分到每個月當中，再加上這個月的利息。前期負擔較重，但是後期會變得越來越輕鬆一些。

無論是哪一種的還款方式，銀行員工都不建議大家提前還款。一般銀行還款是需要大家貸款滿3年後才能將後面的款全部還掉的。這個時候大家已經把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個時候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢。再者說，大家一下子籌到那麼多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發生一些突發事故急需用錢；有的時候還可以將這些錢進行投資，以獲得額外的收入等。

總之，房貸最佳的還款時間還是要靠大家自身的情況來設定的。一般都是比較建議大家將這筆錢存放起來，留作不時之需。或者進行一些投資理財，用來獲得額外的一筆收入。這樣方式都比大家直接還款都要來得好一些。

1 增加還貸頻率

很多人借了一大筆錢，但卻不知道在還款額不變時，如果將還款頻率增加，可能會讓你更快地還清貸款。因為貸款中還款時間比較重要，及早還款意味著所需要負擔的利息額也會減少。

這就是說，如果你目前是按照月度還款，那麼考慮更改為每兩週或者每週還款。比如，如果你的還款額是每個月2400元，如果換為每兩週1200元，到了一年底，你已經還清的總額就是3.12萬元，而非2.88萬元。

2 儘量多還款

如果你正好有多餘的閒錢，那麼儘可能地多還款。銀行規定的最少還款並不是權威指標。因此大多數貸款，沒有理由不盡量多還。同時將小額還款的末尾數增加至整數，比如100元，甚至10元，都能夠減少你的貸款。

你還可以將那些年末的紅利、退稅款項和禮金等放入貸款中還款。

3 積極比價找更好交易

你的貸款需求必須滿足你的現狀，否則可能就會多付錢。如果一旦目前的借貸水平與你的財務狀況不符合，你必須馬上和金融經紀人取得聯絡。

一個金融經紀人可以幫助你就費用和多付款項、再融資或者其它任何因素來對待你的貸款。他們能夠為你找到最適合的借貸方案。

4 好好利用對沖賬戶

對沖賬戶的一個好處在於，計算利息時考慮到賬戶內的存款，而貸款者還能夠自由的支配對沖賬戶中的錢。

如何快速的還清房貸？

那麼重點來了，一是快速，二是還清。

我們分解一下，就是你需要在較短的時間內掙到一筆錢。

按2020年的經濟形勢來看的話，這不太現實，好好活著，努力工作變得更為務實。那麼如何能在更短的時間內獲得更高的收入並還清房貸呢？

主要有幾大方面。

關於提升收入有兩方面：

1是提升主動收入，走職場路線，需要你在職場中付出更多的勞動強度，提升勞動效率，穩步發展力爭在更短的時間內升值。這樣你的收入就能穩步增長，同時你經營好人脈，樹立好行業誠信口碑，收入肯定會穩漲，這樣逐步還清房貸就不會是問題了。

二、再就是節流了，控制消費和慾望，拒絕高消費。

三、奇遇，如彩票中獎或者找了個伴侶幫你還清了貸款，又或是無意之中繼承了一大筆財富，還有就是挖到了好寶貝……等等，我有點編不下去了……

最後來點總結：房貸不可怕，30期間通脹是大機率事件，頂過前面5年，隨著時間的推移你的收入在增加同時房貸並沒有產生多大變化，這樣你還起來會越來越輕鬆。

十年前我一個月需要還1100的“鉅額房貸”，現在再來看很輕鬆，而且房貸已經還完了。

我建議房貸還款超過10年後，如果你覺得還款很輕鬆了，大可不必提前還款。充分利用好手頭的資金做投資提升被動收入吧。

個人認為：1.3170的工資，每月公積金應該有800，這個可以還貸，實際還要負擔1700，父母每年有20000資助，應該說沒有太大的壓力，只是父母的資助可能不是每月按時提供，這就需要你進行調劑，合理安排週轉，可以臨時向朋友拆借，總體的還貸資金沒有問題。2.需要找個剛需副業來解壓，畢竟不能幾十年都依靠父母，你懂的！3.可以考慮脫單，共同奮鬥！拙見………

1、看了問題，先分析一下基本情況:月收入3170元，月支出800元，公積金每月約有1000元進賬戶可以用來還貸款，房貸月供2170元，父母每年可以提供2萬元支援。

2、辦理衝抵貸，用公積金直接衝抵貸款，每月房貸餘1170元，用工資按時還每月1170元，房貸解決完。工資餘2000元，扣除生活費800元，餘1200元。

3、養成理財好習慣，如果實在不喜歡複雜理財，如炒股，基金，定投等，建議可以選擇銀行理財，基本年化4%-5%還是有的，起碼不至於讓手裡的錢貶值太快。父母如果可以每年初一次性將2萬元給你，不要用來還貸款，用來理財，貸款用公積金和工資按月還款。

第一年，年初2萬按照4%年化收益計算理財有800元收益，工資按月結餘有1.44萬元，理財收益576元。年底合計本金收益共35776元。

第二年，以此類推。

我暫時就不按照複利計息，按照單利計算，5年後，除去還貸款，在你收入支出不變的情況下，你應該至少有17.888萬元，實際肯定只會多不會少，因為銀行理財實際會按照複利計算，保守估計19萬會有的。當然，這還沒有考慮到你隨著工作提升收入增加，這是相當可觀的。所以，不要擔憂，好日子在前面呢！！

1 增加還貸頻率

很多人借了一大筆錢，但卻不知道在還款額不變時，如果將還款頻率增加，可能會讓你更快地還清貸款。因為貸款中還款時間比較重要，及早還款意味著所需要負擔的利息額也會減少。

這就是說，如果你目前是按照月度還款，那麼考慮更改為每兩週或者每週還款。比如，如果你的還款額是每個月2400元，如果換為每兩週1200元，到了一年底，你已經還清的總額就是3.12萬元，而非2.88萬元。

2 儘量多還款

如果你正好有多餘的閒錢，那麼儘可能地多還款。銀行規定的最少還款並不是權威指標。因此大多數貸款，沒有理由不盡量多還。同時將小額還款的末尾數增加至整數，比如100元，甚至10元，都能夠減少你的貸款。

你還可以將那些年末的紅利、退稅款項和禮金等放入貸款中還款。

3 積極比價找更好交易

你的貸款需求必須滿足你的現狀，否則可能就會多付錢。如果一旦目前的借貸水平與你的財務狀況不符合，你必須馬上和金融經紀人取得聯絡。

一個金融經紀人可以幫助你就費用和多付款項、再融資或者其它任何因素來對待你的貸款。他們能夠為你找到最適合的借貸方案。

4 好好利用對沖賬戶

對沖賬戶的一個好處在於，計算利息時考慮到賬戶內的存款，而貸款者還能夠自由的支配對沖賬戶中的錢。

這個問題問得真好，我也想問一問。

怎麼樣？能快速還清房貸，首先第一個你肯定是要有錢才能還清房貸，對吧？

大家都知道怎麼樣？快速的還清房貸，也知道到哪裡去還，也知道怎麼樣的手續，但是就是不知道錢從何來。

根據你講的這個話的意思呢，首先第一個你肯定要找到一份好的工作，或者有一個比較好的生意。快速的給你回籠資金，讓你能夠賺得到錢，你的資金流動量流動率大一點，你有錢了自然就能還掉了。

如果沒有錢，這個問題就想想吧。