你這94平方有點小啊，公攤很大嗎！如果這個要改，你可以把客廳改成多功能室。或者看你層高，如果層高夠的話，可以隔一層出來，

異型戶型，對於房屋的裝修佈置設計是一種很大的挑戰，畢竟目前市面上的傢俱多以標準尺寸傢俱為主，支援異型定製的成品傢俱很少；除此之外，因為很多房間異型部位的排尺設計和對裝修施工的精準度要求比較高，對於裝修施工也是不小的挑戰。題主提供的戶型就是比較典型的異型住房，下面簡單的分析下這套住房，並針對題主提出的問題，看看有什麼改造辦法。

戶型特點

這套住房建築面積將近97㎡，套內面積80㎡，整體輪廓在異型房屋中也是屬於比較典型的案例了，主要異型部位發生在入戶玄關和廚房處，其餘位置還算是比較規整的。下面咱分析下這套住房所具備的一些優缺點。

優點：整體佈局較為合理。雖說是異型住房，但是空間佈局是比較合理的，而且空間利用率也比較高，除次臥門前過道位置之外，幾乎沒有浪費的地方；而且各區域面積尺寸也比較理想，除異型區域外，其他功能區的長寬比例也是比較好的。入戶玄關比較獨立。這一點是比較難得的，入戶門處簡單做一個隔斷就可以形成相對獨立的入戶玄關，而且有相當充足的玄關收納空間。廚房可利用空間較大。雖然廚房是異型區域，但是這個異型區域卻有著方正房間難以企及的牆面延邊長度，對廚房來說是個好訊息，這意味著可以擁有更多的櫥櫃收納空間；除此之外，廚房煙道正好設定在房間銳角處，大大降低佈置設計難度。客廳的面積尺寸比較可觀。客廳的面寬毛尺寸有3.8m，淨尺差不多可以達到3.6m以上，算是中規中矩；但是，這個客廳擁有著相當不錯的進深尺寸，整體進深尺寸將近5.5m，除去動線區域，也有4m以上的可利用進深尺寸，而且沙發牆和電視牆的長度差不多，佈置寬容度大大提高。衛生間的面積充裕，且有乾溼分離。衛生間大概算了下，似乎可以達到4㎡以上，算上門口乾區，將近6㎡的空間，在佈置上幾乎不存在任何難度。主臥尺寸可觀，且有著非常好的採光和通風條件。主臥面積估算大概有16㎡上下，而且幾乎就是4m延邊的正方形空間，佈置很容易；而且主臥的窗扇面積比較大，可以擁有近似於Sunny房的採光通風條件。缺點：房屋整體朝向不理想。這套住房整體朝東南方，對於採光幾乎沒有什麼影響，可能客廳以北的區域日照時間會略有縮短；但是主臥有朝西南的窗子，會存在一定的西曬問題，夏天會比較熱。整體通透性差。這套住房幾乎沒有什麼通透性可言，自然通風條件基本上難以達標，需要輔助裝置加持。餐廳位置比較尷尬。餐廳區域雖然面積足夠，但是所處位置相對比較尷尬，正好處於動線區域，對餐桌的形制尺寸限制較多，而且幾乎沒有做餐邊櫃的條件。客廳陽臺是外凸陽臺。由圖來看，客廳陽臺大機率是外凸陽臺，而且能否封裝有待考證。這部分割槽域無法作為室內的擴充套件面積，考慮其承重為題和安全性，僅可以打造晾衣區或是綠植區。廚衛直線距離超遠，共用熱水器的壓力很大。廚衛的直線距離似乎都能達到10m了，這麼遠的距離想要共用熱水器的話是比較困難的，熱水等待時間會很長，造成嚴重的熱源浪費。

總的來說，這套住房還算是不錯，異型部位的面積並不大，佈局設計也比較合理，在一定程度上降低了設計難度；而且這套住房有諸多優點，對接下來的改造提供一定的便利條件。

改造方案

題主的要求是改三居，縱觀全域性佈局尺寸和牆體結構，也只能在客廳和次臥區域來入手了，下面簡單說說我所想的兩個方案。

方案一

這個方案比較簡單，主要是儘量保留客廳原位，利用次臥來區域來做出三居，具體實施辦法如下：將次臥西南牆完全拆砸掉，向西南方向擴充套件到客廳陽臺東側處重新砌牆，目的是將次臥區域進行擴寬，擴張後的次臥面寬可以達到3.5m左右；將擴寬後的次臥區域內砌牆，將其一分為二，形成兩個房間，達到三居改造的目的，房門分別開在西南牆和西北牆上。西南牆體做電視背景牆，主臥東北牆做沙發牆。

這個方案實施比較簡單，對整體佈局影響並不是很大，但是需要犧牲一定的客廳面寬尺寸，客廳面寬縮排後，大概是在3.1m左右，主要是為了保證兩個小房間的使用面積儘可能的大；兩個小房間進深能達到3.5m左右，面寬在2m以上，常規佈置基本夠用。

缺點就是西北側的小房間會形成暗房，而且幾乎沒有任何的自然通風條件，就算房間牆上開窗，也幾乎得不到有效緩解。

方案二

這個方案是將客廳與次臥區域整體重新進行佈局設計，以客廳和次臥東南區域作為新房間，具體實施辦法如下：將次臥西南牆區域性拆砸，剩餘長度在2.5m左右；然後以房屋東南牆體為平行基準砌牆，利用客廳和次臥的東南區塊隔出兩個房間，房門分別開在牆體兩端；以新砌築的牆體作為電視背景牆來佈置客廳，以房屋西北牆為基準面佈置沙發和餐桌，玄關處設定隔斷，保證室內私密性。

這個方案對於整體佈局改動比較大，但是實施起來也是比較容易的。其優勢就在於形成貫通性較高的客餐廳，是室內整體視覺寬闊度和客餐廳佈置寬容度有所提高。

缺點是客廳形成暗廳；第三房間面積比較小，佈置起來比較苦難。

總結

這套住房在異型房屋中算是比較不錯的，除了朝向不太好之外，已經對其他的缺陷做出了最大的規避了，如果不改戶型的話，裝修設計也不會存在太過困難的難點。

如果一定要做三居的話，個人比較傾向於第二個方案，雖然客廳是暗廳，但是客餐廳的整體寬闊度是比較好的，而且次臥的居住舒適度也要比第一個方案要好。如果第三房間只作為多功能室的話，面積略小一些問題也不大，用定製家居來解決即可。