按照慣例，我先說結論：按照現在的施工工藝，幾乎完全可以不用擔心這種情況出現！

我在成都有一套房子和你說的情況很類似，總層高24層，買的房子是在2樓，除了總價低，而且考慮到接地氣+有額外贈送陽臺。

至於反水這類事，當時完全沒考慮到過。

而且收房多年，從自己及本樓層鄰居的反饋來看，確實沒有這樣的情況發生。

題主所擔心的所謂下水道堵塞和反水，這種情況在商品房中確實可能出現，但和是不是在二樓其實關係不大。下水道堵塞，往往是管道的設計問題，或者樓上存在水泥、實物殘渣等的堵塞，這個是開發商的管道品質問題。

而且現在很多新建小區裡，一二樓都是獨立的下水道，這樣又更大程度的避免了樓上的汙穢殘渣在低樓層堵塞反水的情況出現。

其實題主應該還是擔心是否買低層房源好不好的問題。

結合實際，低樓層房源有幾大好處。

第一是往往單價低，相比中間樓層，單價往往能便宜一兩千，總價也就能有個幾十萬的浮動。第二是大多還能有贈送，比如一樓送個大花園，二樓送個大露臺之類的，這種贈送的地方不計公攤，自己好好打造後，往往會成為小區一道靚麗風景。第三則是幾乎不存在所謂的潮溼這類的問題，因為新建小區基本往下還有兩三層地下室，所以小區排水性很強，潮溼大多與樓層並無過多牽強的關聯。第四是逃生等安全係數較高，尤其是遇到地震火災等情況，一二樓甚至三四樓直接破窗逃生，生還率非常高。第五是方便居住人群，比如老年人都希望接地氣，害怕住太高有恐高症，這樣低樓層就能很好的滿足他們的需求。再者萬一遇到停電，直接走樓梯也可以到家裡，而不需要只能乾等電梯。另外上下班高峰期，萬一遇到高容積率的小區，住在高樓層的上班族等電梯會非常焦急，而低樓層的話則只需要自己步行即可去上班，非常的方便。其餘還有很多好處，這裡就不一一舉例了。

建議不要入手，首先還要看一下樓間距是多少，27層的總高，2樓如果存在擋光問題，未來出手變現是很難的，而且現在的管道基本都在二樓，未來一但發現有堵塞的問題，味道很大的，而且處理起來很麻煩，而且採光是一個很大的問題。