以前人們認為在市裡生活方便，上班方便，出行什麼的都非常便捷，但是隨著社會的發展現在很多縣城發展非常快很多硬體設施也都跟上來了特別是想人們關注多的醫療，教育，交通等。反而在市裡人多，交通擁堵。就醫還要排隊，反而給人們造成了很多的不便。特別是這次的疫情城裡的居民無法下樓，全家人只能被關在一個狹小的屋子裡，這對大人小孩都是一個不小的考驗，反而如果在縣裡有自己的房子又大又有院子，還有一個足夠一家人吃的小菜園子那不是很愜意！所以這次疫情後肯定會有越來越多的城市裡的人去縣城裡買塊地皮。總得來說在縣裡買地皮肯定會升值。

可以買，但必須不忙開發，在手裡捂一段時間再開發。因為從來沒有國家再大量發行鈔票的時候，固定資產價格還要下降的先例。這個週期有點長，不急於獲得投資回報。

假如你的縣城有外來人口持續的流入， 在好的地段買的地皮是可以升級的。

1.長久以來土地都能保值。

2.隨著貨幣的寬鬆，土地也能對抗通漲。

3.作為資產配置的一部分，是可以配置一定的土地作為資產的。

這個要具體問題具體分析，問題應該具體到詳細的地方，比如說東南地區和西北地區，地的價值就差別很大，東南地區人口淨流入大，那麼用於商業開發的潛力就大。當然還有政策性發展的地區，如粵港澳大灣區，那麼一個區域輻射的範圍就很廣，這個肯定能夠影響到周邊的地價，而西北一些相對荒涼的地區，受開發潛力就小，升值就比較慢。

地皮總體還是會升值的，因為人民幣總是受通貨膨脹影響一直在貶值，地相對就保值，但是這個保值也要看流通性，如果不具備流通性，投資了以後賣不掉，那相當於有價無市。

總結：1、看政策規劃，看周圍附近是否有規劃能夠帶動升值，或者有被規劃的潛力；

2、看地理位置，看是否處於交通便利地帶，對生活或生產是否便利；

3、看人口流動，近幾年來人口是否淨流入比較多，這個縣城是否吸引人，可以去搜索縣城人口流動資訊或者透過生活觀察。

首先，私人是不能合法買到合規的土地的，工業用地只能以企業的身份拿到工業土地使用證，土地是稀缺資源，能買到肯定會升值，但如果你在縣城買了其他集體經濟組織的建設用地，這是不合法的，當然如果有人接手也會增值，問題是現在國家政策越來越規範，執法越來越嚴格，去年我們縣城很多買了其他集體經濟組織的地的一些人，都不能建房子了，現在還在空著，這樣會導致這種地就沒有什麼市場，價格也會下滑，甚至賠本

在小縣城裡買地皮做投資，能不能升值？要從兩個方面分析，如果是經濟發達地區，有大規模工業產業和外來流入人口支撐，比如江蘇蘇南地區縣城，縣城裡的地皮還是值得投資的;如果是經濟欠發達的中西部地區，人口是外流的縣城，房地產就不值得投資!

地皮價格的高低取決於一個地方房價的高低，目前中國房價已經嚴重分化，特別是縣城地區的房子房價嚴重虛高，房價一旦下跌縣城的房價將是跌的最快的。

在縣裡買地皮能升值嗎？值得投資嗎？

首先要看什麼樣的地皮吧，如果是幾十平方那樣的，只夠個人建房用的，那麼一點投資價值都沒有，勸你放棄。

為什麼呢？主要是現在縣城基本都不讓自己建房了，即使你買了地皮，也沒什麼用處。而且地皮面積也小，用來開發住宅樓的話根本不夠用，沒有開發商能看得上。

我身邊就有個例子，有個親戚花了5萬在縣城一個偏遠地點買塊幾十平方的地皮，他說打算建個平房，等拆遷，但是，這個房子到現在還沒建起來，因為不讓建了。

如果你資金實力強，能買下大塊地皮，比如廢棄的工廠，或者政府出讓的地塊等，那麼首先要看這個縣城潛力吧，主要是看這個縣城的地理位置，看是否靠近省城，或者在幾大都市圈裡面，如果這個縣城地理位置好，而且這個地皮地段不錯，價格也比較合適，那麼值得出手投資的。

其次要看這個縣城有沒有特色資源，無論自然資源還是人力方面、交通方面、市場方面等等，適合建工廠的，如果這樣的話 ，那麼也可以考慮。

反之，如果這個縣城比較偏遠，地理位置上沒有什麼優勢，比如在東北、西北地區，離省城又遠，人口外流嚴重，又沒有什麼特色資源，那麼這個縣城“基本面”就很一般，這個時候，投資要慎重 ，因為如果買下了大塊地皮，那麼，除非建工廠，否則，搞地產開發的話，這樣的縣城樓市前景不明朗，風險很大。