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  • 1 # 峽谷小胖

    大家好,我是小胖,談談我自己的看法,因為我住在富民路:

    第一,龍崗目前在深圳市的定位是工業區,彙集了全深圳最多的製造業企業。 但眾所周知,深圳市政府致力於打造科技城市,再加上深圳過高的經營成本,對製造業有擠出效應。在政府支援力度上,龍崗和南山(科技)、福田(總部、金融)相比有天然的劣勢,導致龍崗幾乎爭取不到重大的專案建設和基礎設施建設。交通、教育、醫療等公共資源長期偏向關內,又進一步惡化了龍崗的營商環境。舉個例子,從南山科技園到龍崗區政府,要提前出行2個小時;從廣州黃埔到深圳南山也只需要2小時。 第二,龍崗面積廣闊、毗鄰惠州,有較大發展潛力。 南山、福田、羅湖甚至龍華都已過度開發,土地飽和,幾乎沒有新增建設的空間;三舊改造的成本隨著房價攀升,已上漲到難以承受的程度。龍崗土地儲備豐富,平地較多,人口龐大,具有較大優勢和潛力。但是,目前深圳市的發展方向是一路往西,寶安在面積、人口和基礎建設,都強於同類性質的龍崗,使得龍崗的潛力難以短時間內轉換為即戰力。 第三,龍崗的發展關鍵看深圳市發展戰略的調整。 我個人非常反對把所有雞蛋都放在南山、福田的做法,科技園令人壓抑的鋼筋水泥幾乎遮蔽了頭頂的星空,樓與樓之間只有壓力,沒有生活。如前所述,深圳市目前的想法是南山福田雙中心,並進一步向西向南擴散,重點發展臨海區域(鄰近香港)和西部區域(鄰近東莞、廣州)。龍崗吃虧在離香港遠、離科技園遠(這是寶安最大優勢),周邊的福田羅湖以商業為主,輻射力不足。 第四,釜底抽薪的解決之道。 龍崗的殺手鐧是土地多、住宅多。如果區政府有足夠魄力,透過提供低價住宅、優美環境吸引科技園企業集體搬遷,必然會讓深圳產業佈局發生翻天覆地的變化,令龍崗煥然一新。

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