拆除圍牆，迴歸社會。

歸口管理，各負其責。

不忘初心，安居樂業。

文明和諧，指日可待。

有公共小區就必須有物業管理，這是花錢買的服務，業主們都有工作忙不可能自己做管理。關鍵是選對物業公司確保服務質量，成立業委會實施監督並確保費用繳納。

主要在物物業總公司這，他們年資高，出歪缺德冒煙巧取豪奪侵佔業主利益，在社會上形成關係網，走黑社會路，玩弄法律，滲透法官，是社會不安定製定者，要讓小區好，重新洗牌，帶有物業總公司的一律趕走，招換新的物業企業讓主人傭人，服務付錢的主人真正良好的體現出來，還小區蘭天白雲！

物業屬於“三不管”單位，亂收費，服務差，與業主水火不容，積怨太深，物業已沒有存在的必要，完全可以交由社群街道統一管理。

第一，不能將物業管理推給政府，讓包袱讓政府揹著，物業公司也應該是一個企業，不能想馬兒好又想馬兒不吃草，它要生存必然要收物業費，第二，政府相關部門有監管責任，監管服務是否到位和行為準則，第三，要幫助處理物業與業主之間的糾紛，那些是物業應該管的那些是業主自身造成的，如裝修破壞房屋的結構安全、亂打牆洞引起外牆漏雨水進屋…，誰負責？第四，來之“先天不足”，如設計不合理、施工質量問題多多、裝置如電梯質量不過關等等，不能由物業管理當替死鬼，要協商……，只有團結一致、互相理解才能有好的結局！

政府應當做個調查，對物業這塊業主要求保留可保留，說明服務和價格公道，對業主不要求保留一刀切掉，現在物業由社群/拿工資的人管理，請的保安清潔工按實際工資建帳，就降低了費用，真正讓業主安居樂業，減少矛盾的產生，使社會更加安定和諧！

很榮幸今兒當一回磚家！

咱磚家現就物業整改難度在哪發表一下個人磚家意見:（以俺小區為例）

【一】成立業主委員會。（物業整改這也是其中之一噢，不單單是物業噢）

這是業主為了維護業主利益的一個委員會，相當於企業工廠工會。本人小區為例（俺是委員會一員），業主與物業相處融洽，是因為本小區業主委員會本著【將心比心、換位思考、及時溝通、互助互贏】的四項基本原則。把物業當作自己的家人，而不是僕人。讓物業在家管理好業主的大家庭，業主放心去外面打拼掙錢錢。【將心比心】指業主與物業必須相互交心。【換位思考】指業主與物業相互換位來思考。業主必須理解物業也是一份正經工作，為業主提供服務那必須得到相應的報酬。物業必須理解業主掙錢也不容易，出了報酬那必須得到相應的服務。【及時溝通】這點很重要！業主和物業有問題必須雙方及時溝通，及時處理。別拖！拖久了就會扯皮！（俺經常沒事就在物業處喝茶聊天其它業主也是，送送東西喝喝茶的，年底還開個聯歡會）。【互助互贏】業主與物業就應該互相幫助才能互贏。俺委員會與業主就會在物業收物業費個別業主有糾纏時幫助物業做業主的思想工作，物業也會在業主不在時幫扶老人，帶管小孩，託管物品。業主有困難時暫緩收費

【二】公開、公平的費用公示牌的作用性！

俺小區物業門口有個費用公示牌。收費及各種費用一目瞭然，你要不信還可查原始賬單（當然必須物業、業主委員會、業主三方在場）。比如維護電梯，物業、業主委員會、業主個人都可監督和聯絡維護公司，按價效比和維護質量統一意見定好公司，以後由這公司維護，費用公示。其餘專案也是如些。做到收費公開、公平、合理，使用公開、公平、合理。

【三】協議合同的重要性！

最重要的放在後面。不要不重視，不要隨便籤！前面說的都是以這個為基準！在請物業前，要花錢請律師稽核合同就請，不要怕花這點小錢。業主要開會商議的就要開，不要怕花這點小時間。要將合同做到合理、全面、合法。前面說的是人性。合同代表的是法律！具有不可侵犯、有法可依、違法必究！簽了好合同就等於物業整改完成了一大半！您說值不值！

好了，說了這麼多，不知俺這磚家的意見對你們有木有幫助。有就是俺不愧是個磚家。

最後，俺悄悄告訴你，咱城市別的小區羨慕咱物業，別的物業羨慕咱小區