回覆列表
  • 1 # 木子的想法

    木子推薦嘉興。

    分析如下:

    要說這個就要好好扒一下《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》

    在日漸明朗的長三角一體化發展趨勢下以及提出的1+8城市規劃圈,讓上海周邊許多城市進入了大多數人眼中。

    “1+8上海城市規劃圈”的區域範圍,陸域面積約5.4萬平方公里,2018年常住人口約7070萬人。從省級區域劃分來看,分別包括了上海市;江蘇省的4個市(蘇州、無錫、常州、南通);浙江省的4個市(嘉興、寧波、舟山、湖州市)。

    雖然城市已劃分出來,但是每個城市的地理位置以及定位的不同,也決定了其發展方向和發展程度。按照“戰略願景—行動策略—專案庫”的路線圖,上海都市圈要形成“1+8+5”行動體系。“1”是上海大都市圈發展的戰略願景;“8”是交通一體化、生態環境共保共治、市政基礎設施、綠道、藍網、文化、產業及合作機制等8大系統行動;“5”是環太湖、澱山湖、杭州灣、長江口、海洋港口等5大空間板塊。在此基礎上形成共同的戰略專案庫。而環澱山湖板塊是距離上海最近的。那麼最近的環澱山湖區域有什麼優勢呢? 我們在來了解一個東西《上海2017-2035城市規劃》

    上海2035規劃提出,要轉變城市發展模式。堅持“底線約束、內涵發展、彈性適應”,探索高密度超大城市可持續發展的新模式。緩解人口快速增長與資源環境緊約束之間的矛盾,嚴格控制常住人口規模,至2035年常住人口控制在2500萬人左右。鎖定建設用地總量,控制在3200平方公里以內。確保生態用地只增不減。

    截止2020年,上海人口達到2400萬,如果按照2035計劃把人口嚴格控制在2500萬,那麼上海以後只能把人口往外導流,而首先承接上海人口的就是離上海最近的環澱山湖區域。該區域裡蘇州跟上海離的最近,理所當然也就優先跟上海上海接軌,其崑山市花橋鎮的11號延長線在2013年開始通車,在通車的這六年時間,有無數的在滬工作的人,選擇在花橋買房,六年的時間,也使其房價一路飆升,直逼嘉定,也成為了環上海的投資房產的典範。但是今年蘇州限購升級,蘇州市區(即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)範圍內新取得預(銷)售許可的商品住房專案(含已經取得預售許可尚未開始網籤的專案),購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓;

    二手住房透過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

    其中社保及個人所得稅繳納範圍是指在蘇州大市範圍內,包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市範圍。

    這次限購以後,使環滬的房地產中心開始偏移,嘉興慢慢進入了上海大多數人的眼裡,而在滬工作的剛需人群也開始慢慢接受嘉興這個地方。是的沒錯,說了這麼多,我就是想說,在嘉興買房可能是目前環滬城市一個好的選擇。

    地理位置上嘉興處於長三角核心位置,上圖可以看出來。不限購,外地人在嘉興五縣兩區,每個地方可購置一套。房子單價低均價1.5萬左右,首付比例首套3成,二套四成。目前交通 高鐵23分鐘到虹橋,火車45分鐘到徐匯,自駕40分鐘到松江,一個小時到虹橋,一個半小時到上海市區。

    2017年浙江省政府設立嘉興為接軌上海的示範區,2019年長三角一體化上升國家戰略,嘉善縣與蘇州吳江,青浦朱家角一起被納入長三角一體化先行區域。 同年滬嘉軌交招標完成,2019年12月其先行工程開始動工。

    應該說目前嘉興是環滬唯一不限購的城市。也成為了更多人的選擇。不管是剛需還是投資。

  • 2 # 小喬流水vlog

    【海寧市】實至名歸。亞洲第一皮都的海寧是最具浙北江南的典型潮城,長三角的區域最中心,世界花園永久舉辦地落戶海寧,大運河流經海寧,中國最大的經編名城海寧引領著世界潮流浩浩蕩蕩。海寧宜居創業的歷史古都正邁向國際都城的浙江潮流。海寧智慧醫療,高新電子,廚具,傢俱,太陽能,光伏,汽配,半導體,服裝,襪業等等多行業正引領風騷,獨佔鰲頭,成為中國時尚的風尚標。火車,高鐵,地鐵,公路水路,空天海寧三圍立體交通對海寧的發展起到了護航的關鍵作用。海寧潮潮海寧不僅是一個名稱,不只是一個口號,更是一個響噹噹世紀品牌。海寧的美不止於此,還有我【潮城小夥在水鄉江南】關注我就可以瞭解海寧,瞭解正飛速發展的海寧!選擇海寧就是選擇贏。有一種幸福就是生活在海寧。在中國許許多多的城市裡,海寧最有家國情懷,最有溫度感的城市【浙江海寧】

  • 3 # 財經趣彈

    可能是因為上海的房地產價格出奇的高,甚至可以在全球排在前列,很多發達國家的一線城市都比不上上海的房價,所以,我們一直以為上海的經濟水分很高,虛高啊,想想隨便一套房子上千萬,當然虛高啊!

    不過,麻博士想和大家說的是:第一,GDP計算的是流量,而不是存量,以前開發的房地產的價格不管多高,都不會計入當年的GDP,比如2018年完成的房地產投資額,不會計入2019年的投資額,自然也不會計入2019年的GDP啦。不是2019年完成的投資額,不管房價多高都不會計入GDP,道理和股票一樣,股票上漲了要計入GDP嗎?當然不會啊,萬一下跌呢?也要計入GDP嗎?

    很多人會說,要是發生像90年代初期日本那樣的房地產泡沫,擠掉泡沫之後,日本不是一翹不振了嗎?不是因為房地產價格下跌才導致GDP下跌,而是房地產價格下跌,引起的蝴蝶效應才引發日本經濟長達二三十年的衰退的!

    迴歸正傳吧,2019年上半年上海、江蘇、浙江三省房地產累計投資完成額分別為2230.3億元人民幣,同期增長3.5%,江蘇為7150.06億元人民幣,同期增長6.7%,浙江完成6043.04億元人民幣,同期增長7.7%,有趣的是,房地產增速居然排名,居然和GDP增速排名高度一致,上海、江蘇、浙江上半年GDP增速分別為5.9%,6.5%,7.1%,大家覺得是巧合嗎?(詳見表1)

    更有意味深長的是,上海、江蘇、浙江三省2019年上半年房地產累計完成投資額佔GDP比重,也和房地產累計投資額增速、GDP增速一樣,上海、江蘇、浙江三省分別佔了13.59%,14.72%,21.39%!(詳見表2)

    為什麼浙江房地產累計投資完成額佔GDP比重如此之高呢?第一,是因為浙江民營企業快速發展,吸引力增強,人口增加快,對房地產需求旺盛;第二,浙江藏富於民,隱形富豪多,很多衣錦還鄉的老闆,都紛紛在杭州、寧波和溫州置業購房;第三,可開發的土地多。

  • 4 # 凡夫俗子3020

    長三角地方太大,那個城市值得買房投資呢,個人認為。

    近水樓臺先得月,首先確定大圈子。

    長三角有一主三副共四個中心。

    選擇主中心範圍的,上海第一。然後以上海都市圈內的七個裙城為首選。周邊從北到南有南通,蘇州,無錫,嘉興,湖州,寧波,舟山,都不錯。可以根據自已的經濟實力選擇買房。

    副中心有南京,合肥,杭州。

    三個副中心都是省府,一定不會錯。

    其次選擇以靠近副中心周邊城市為第二選擇!

    個人看法。長三角都一體化了,以後就是連片城市群的都市區了。

    不過,隨便啥都有個中心,越靠近中心就越好。

    只要價格合適。都可以考慮!

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 各位大神,這個房子怎麼改會比較舒適一點?