民宿建設是中國鄉村旅遊業產業升級的必然階段, 如同農家樂是鄉村旅遊業的重要組成, 它在鄉村旅遊中也佔有不可替代的地位, 對鄉村旅遊業的發展起到了推動與延展的重要作用。

鄉村民宿建設是農家樂的升級版

如果說農家樂是一種簡單的、陳舊的、過渡性的鄉村旅遊, 是鄉村旅遊的初級版, 那麼民宿遊便是一種深度的、休閒的、度假的鄉村旅遊, 是鄉村旅遊的升級版。這主要體現在三個方面。

一是供給產品層次不同。農家樂是適應城市假日經濟的產物, 是滿足遊客短程、短時消費需求的一種鄉村旅遊產品。而鄉村民宿是遊客對田園生活嚮往與需求的產物, 是滿足遊客以獨家為基本消費特徵的鄉村旅遊產品。

二是經營理念高度不同。農家樂更傾向於為遊客提供豐富的物質需求, 以經濟收益為導向。而民宿經營的是一種生活狀態, 以滿足遊客精神需求為導向, 提供更高階的服務。

三是經濟效益存在高低之分。因此, 可以說, 民宿遊是一種更高業態的鄉村旅遊。

發展民宿建設的鄉村旅遊收益更穩定、更豐厚

發展民宿的鄉村旅遊, 由於受季節干擾程度更低, 產品服務需求更多更廣, 經濟收益更加穩定豐厚。

一是民宿可實現全年覆蓋, 收益更穩定。旅遊經濟通常具備明顯的季節性, 鄉村旅遊的諸多形態也不例外, 尤其是農家樂, 經營淡、旺季明顯, 部分地區甚至完全是一種季節性經營。然而, 民宿提供的卻是一種長期生活意境, 遊客可一年四季任何時節入住。

二是民宿提供更多產品與服務, 收益更豐厚。相較於農家樂, 民宿經營者可透過額外的產品與服務提供獲得更多的經濟收益, 如提供空閒房間, 提供更高階的服務, 為長期逗留的遊客提供更多的農產品。

民宿是鄉村旅遊風俗文化活力充沛的重要保障

而輕鋼裝配式建築號稱百年綠色住宅，輕鋼裝配式建築在工期、安全性、創造性等方面完全超越了傳統建築。

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從工期角度來說

由於輕鋼別墅在搭建時十分靈活，輕鋼構件均在工廠流水線生產、在工地裝配而成的建築，具有可拆卸、可移動的特性。因採用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、資訊化管理，預製部品部件精度高，所以建造速度快，建設受氣候條件制約小，節約勞動力並可提高建築質量。

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從安全性的角度來說

輕鋼別墅的抗風險能力超過傳統別墅，例如抗震級別，且在固定性上，傳統磚瓦別墅或者是鋼筋混凝土看似穩定，但其實因為缺乏空間可移動性，反而更加死板，雅居輕鋼別墅同樣具有高固定性，但更加靈活，所以具備了更好的固定效能。

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對於個人來說

房屋往往也寄託了家庭的溫情和生活的希望寄託，人們都希望自己的房子能夠更加美觀實用，同樣的民宿也不例外，越是有格調的民宿，越能吸引遊客。而輕鋼繼承別墅在外觀和裝修上,都可以靈活改變,更換風格,滿足了消費者的需求。能為顧客提供別墅居住遠勝於行業內其他企業提供的普通住宿、娛樂條件。顧客也更加喜歡這類具有家庭感的住宿條件,因為它往往意味著安心和幸福。

休閒農莊或民宿，有旅遊區的加持當然是好事，但是不是也會受景區口碑好壞的影響，所以我認為不管是否有景區，走自己的定位和特色，做好傳播，服務好客人是關鍵。

首先，得有自己的主題定位，形成自己的特色。主題是農耕的稻香還是工業風，是卡通還是禪修，找準自己喜歡的調性，做好定位與主題打造，形成產品的特色和差異化。

其次，選擇並規劃好特有的傳播方式。傳統的渠道難免受到平臺的牽制，平臺佣金也是一筆成本，但是在開始的時候又不得不借助，因為平臺有巨大的流量加持，易於開啟市場。後面可以利用自己的自媒體平臺獲客，或建立社群來推廣，成本低又能增加變現方式，走一條自己的特色。

最後，服務好客人，形成引客回頭並轉介紹。要建立自己的使用者池，在不斷將資訊釋出到使用者池，讓潛在的需求者接收資訊，產生慾望，最終購買。

如果景區有活動或利用地域特色節假日協助引流，也會是很好的嘗試，但核心應該是自己明白並精通業務鏈，才能完好的運營一個好的民宿。

只要有地點，環境好，有資金，有停車處。開個不家樂是個不錯的選擇。特別像我們這類城中村人，我村現在就有20多家開農家樂。

首先，並不是所有的旅遊區都適合開休閒農莊、民宿。所以決定要開農莊、民宿的話，一定要對所在的景區做一個詳盡的調察。 據我的瞭解，目前民宿比較火的地方，桂林、陽朔、大理、麗江、鳳凰。為啥這幾個地方民宿那麼火？首先是，這幾個景區早已名聲在外，遊客人流量大。其次這些地方都具有自己的地方民族特色，而很多遊客要想體驗一下那些民族文化風情，選擇一家地道的民宿可以說是一個最為直接，感受最深的選擇。然後還有一點，這些地方都會有古城、古街，街上還有風格各異的酒吧。為什麼提到這一點，因為如今很多文藝青年都會選擇那些帶有酒吧的地方去旅行，而這類年輕人在酒店和民宿之間，大部分都喜歡民宿的風格，這類群體，也是民宿的主力軍，而他們也是能為民宿帶來人流量的一種途徑。比較文藝青年，之所以會被打上文藝的標籤，因為他們要不會寫寫小文章，要不就會拍拍照，而他們的作品最終都會透過各類媒體發出去，進而給所在民宿帶來一定的客源。 最後說一下，開農莊、民宿一定要注重特色鮮明，很多做民宿、農莊成功的案例，他們都有一個共同點，那就是別具一格的特色，而且是融入了所在地的地方文化特色。另外一點，服務也是重中之重，畢竟服務也是民宿的一張名片，好的服務才能吸引回頭客或是使得客人主動給你推薦客人。 總之景區開休閒農莊、民宿，這個其實也不存在前景好不好的問題，因為做這類投資成功的案例也不少，這些年旅遊業的發展也是非常快，所以最關鍵的還是看自己怎麼去選擇地方、怎麼去經營。 以上是我個人的一個見解，如有不足之處，歡迎大家指正批評。