按揭合同辦理不下來，因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的，根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。

開發商這種行為也許是為了拖時間，收取違約金。也可理解為開發商工作人員效率低，退房涉及的部門有(開發商銷售部門提交客戶資料，退房申請資料至開發商備案部門(開發商內部流程各領導核實並簽字15－30天，開發商備案部門需要至政府主管部門撤案1－2個月時間，撤案後需要財務部門核算該套房源款項★是否扣除違約金，或者其他款項★這是開發商流程，預計正常企業時間在3－4個月，建議提前跟開發商溝通，並簽訂退房協議，退房細則，退房退款需要準備的資料，不要光口頭達成協議，避免不必要的損失。多去開發商處碰碰，如果效率低，建議直接起訴至法院要求退房，開發商收到函後，效率會提升幾十倍，

您好 很高興回答您的問題 。首先你要明白你是什麼情況 是首付款交了 ，由於個人徵信原因批不了銀行貸款還是其他原因，如果是這個原因的話你退錢是真的很麻煩，打12345市長熱線投訴，找當時給你包裡業務的售樓顧問，如果這兩個辦法還不行，就找人拉上橫幅去售樓處大鬧一通，注意不要給售樓處破壞了東西。一般這樣你的錢一週左右就退下來了

首先肯定先去協商，問清楚具體什麼原因不退款，如果說是因為開發商沒錢了，那就儘快去法院起訴，做個財產保全，防止錢房兩失。

如果因為是開發商惡意拖欠，可以去市住建局市場管理科區投訴，依靠政府的力量給開發商施壓。如果此路不通，那最後也只能法院起訴。

最簡單的方法就是去營銷中心，特別是週六日人流量最大的時候去。效果會比較好。一定要他領匯出面。能提你要合理的退，不能夠無理。

(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但透過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。