1.工程抵賬房就是開發商給建築商的錢，給了房子了，這樣的房子有的建築商著急用錢，有的可能低價出售回籠資金，

2.這樣的房子有風險，要謹慎，其中的問題問題也很多，有的建築商和開發商之間有沒有矛盾，存不存在糾紛，這都影響房子的辦理，

3.工程抵賬房對首付要求高，或者全款，因為著急用錢所以出手，這樣的售樓處不賣的，

4.要真想買這樣的房子，去售樓處問問，能不能辦理，有沒有糾紛，只要開發商能辦理就沒問題，開發商不給辦理這樣的房子不能買

工程抵押房源好不好這個問題我們可以從多個角度去分析辨別

一、先說房子的基本質量跟其它房子的質量肯定是一樣的，並不會說抵押工程房的質量就會比正常的差，因為都是同一時期建好的。

三、接手這種房子目前大多數的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向於一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認買賣關係成立後會帶買家直接辦理產權變更手續，近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續也能交易了。

總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風險在於更名的可行性，開發商是否配合，這需要重點了解清楚的，這也是最關健的地方

你好，我最近剛剛經手了工抵房的買賣，可以給你解析下存在的風險和優勢，首先工抵房顧名思義就是抵工程款的房子，出處多來源於，樓盤的施工方，合作方，供貨商，這種房子的最大優點就是價格便宜，因為既然你抵賬給我房子肯定不能按售樓部價格，這樣我沒有出售的優勢，和能賣出去的溢價，誰都不會給開發商去抵的，但是這種房子也存在一定以下幾種風險。

第一：房子的出售形式是直接可以售樓部更名，還是需要先給施工方交一比定金他們再給你報價轉讓，是先更名再付款，還是付款了才能去更名，如果交定金給誰，給售樓部還是施工方，因為給債權公司籤合同有時候法律是不認可，或者無效的。

第二：辦理週期需要多久，後期手續需要多久時間辦理網籤和貸款抵押手續，後續費用交給誰，給施工方一定開發商要同意的情況下才可以，因為後期貸款網籤手續都是售樓部的人員提供資料才能辦理，

第三：付款方式，是正常可以按揭，還是首付比較要高，還是必須全款，需要全款多久付清，會不會開始讓按揭分期，後期又讓全款，因為針對的是施工方所以這方面一定要確認。

第四：需要檢視施工方和開發商簽訂的房子抵賬給他們的一些相關合同和手續，免的出現後期找不到人，和一房多賣等風險，最好提前到售樓部去諮詢確認有工抵房的情況，售樓部認可不認可。

第五：後期如果合同中間出現糾紛只能找施工方，開發商有時候是不負責的，因為房子不是從他們手裡買的，容易出現互相踢皮球的風險。

總之這種房子都是優勢風險並存的，在自己沒有充分了解房源交易流程和手續不要盲目購買，風險不可控最好還是從售樓部直接購買比較放心。

1.合法性？

開發商將自己建造的樓盤抵押給銀行，這個是合法的。

2.存在的風險？

只要開發商把房子賣給業主後，去銀行取消抵押，那麼就沒有問題。反之，如果開發商出現資金問題，或者房子賣的慢，資金回收週期變長，導致無法解除和銀行的抵押狀態，那麼房屋將無法過戶。

這就是為什麼期房比現房便宜的原因，就是因為有風險。

3.房子被抵債後實際佔有？

在開發商和銀行的抵押關係中，銀行對房子享有的是物權；而開發商欠朋友的錢，將房子拿來抵押，朋友享有的是債權。物權優先於債權，銀行有優先受償權。

所以，如果買了房子，而最後開發商無法解除和銀行的抵押關係，銀行仍然可以拍賣這套房子。那麼買方只能向開發商追償。那麼開發商去哪就不知道了。

風險性的關鍵在於開發商的實力。但是既然能夠欠款並且用房子來抵債的話，說明開發商的實力有待考究。

任何投資都是有風險的。

4.如果開發商的實力沒有問題？

如果不考慮過戶風險的話，那麼還要確定：

第一，這個房子是不是登記在開發商名下，這是要明確他有沒有處置房屋的權力 ；

第二，抵押的情況：是不是隻抵押給朋友一個人，如果是，並且有債務合同作為依據，那麼開發商沒錢還，雙方可以協商用來抵債，只要價格合適，不損害第三方利益就可以。

工程抵款房怎麼樣？

看看下開發商和工程方的區別。

開發商就是現在大家所知道的像恆大、華潤、萬科、藍光等這些公司。在房地產商主要做拿地，規劃，等

工程方就是修建方，像現在的華西、城投、中建、等這些公司。它們主要做建築，施工。

在說下工程抵款房是什麼：程抵款房是工程方在專案完工後開發商因為沒有流動資金，或者是工程方要求的情況下，開發商把修建好的房子（商鋪，住宅，公寓，等）計算成工程款來給到工程修建方，當做工程款的一部分。

再說下工程抵款房房源好不好：工程修建方也不是傻子，你全部給我不好的房源，我拿著也不好買，而且我也沒有專門的銷售團隊，如果長時間賣不出去，工程修建方拿不到錢，資金也會出問題。所有工程抵款房房源一般都是中上的房源，不存在什麼不好的，位置差的。

一般工程抵款房也會委託給開發商的銷售公司來銷售，或者工程方找其他銷售公司。這些房源一般都不會備案到工程公司名下，因為要交稅。一般都是雙方寫一個抵押合同，拿到公證處公證，這個是具有法律效應的。這樣也能少交一點稅。有人要買，直接一手交易，開發商哪裡籤合同就可以。

下面有人說工程抵款房沒有商品房的質量好，

商品房是指可以進入市場交易的房子：一手 二手 公寓 寫字樓 以前的小產權變大產權的房子等等只要能交易的都叫商品房。

再來說說質量，工程抵款房只是整個專案的很小部分，質量都是一樣的，比如抵款房在15樓，難道15樓的質量就沒有16樓的好？或者一樓的商鋪質量不好，樓上的房子質量就好了？

而且工程抵款房是在專案修建好以後再來談那些作為抵款房的，提前是不知道的，所以質量都是一樣的。

不存在好不好的問題，房子質量和戶型和小區的其它房子肯定是一樣的。主要是不是能購買!

程抵債房是不是可以購買，主要考量兩個要害問題：

第一個，是否持有合法的房屋產權證，如果有那麼這個房子是以放心購買的;如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證與不動產權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同與債權人簽訂，相當於向債權人購買二手房，沒有法律障礙;

第二個要考慮的是，如果沒有產權證，而是以購買商品房的形式購買，則必須查驗出賣方的商品房預售許可證，因為目前相關法律法規明確規定，商品房預售必須具備預售許可證，否則屬於違規行為，而且所簽訂的合同有被認定為無效合同的風險。

需要注意的另一個方面是，以商品房形式購買工程抵債房，還必須與持有商品房預售許可證的房地產開發商簽訂買賣合同，不能是與代賣房屋的債權人簽訂合同。否則，過戶登記機關經審查債權人作出售方無資格，也是不能給辦理所有權登記的。