一般簽署買賣租賃合同都會註明，最終面積以房管局公佈的資料為準，雙方就不會有什麼爭議了（除非實際與資料相差非常大）。

這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那裡下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。

實際上在買賣過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積資料，那就有很多貓膩了。

說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但籤合同的時候，實用率就會低一些，所以建築面積就會大些，買賣租金也會高點。

你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

一般商鋪的公攤面積在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。建議你讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法！

出賣人交付使用的房屋出賣人交付使用的房屋或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）（一）絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

首先回答您的第一個問題。

房產面積變多了，您也是要支付房款的。按照中國房產糾紛案件的以往解釋。交樓面積誤差不超3%（含3%），購買人是需要承擔費用的。而誤差超過3%以上，由出售方承擔，並且法律上是不支援買受人請求解除合同和退款的。

看不懂第三條，當發生交樓面積誤差的時候，需要根據合同規定的房價，多了由開發商退還，少了您補上。您圖片所展示的第三條的第三小條已經表述很清楚了，但實際上開發商的這個合同是在鑽法律漏洞。法律是不給予支援的。需要按我第一個問題說的來解決。

法律是不會優先這個合同約定的。這個約定以偏概全和鑽法律漏洞是不合理的。

重點來了！按照中國法律規定，交樓面積誤差大於合同面積並超過3%，買受人即購買人有權要求出售人解除合同，退還房款和所產生的利息。如果買受人不解除合同，超過3%以上的房款應由出售人承擔，但產權依舊歸屬買受人。

交樓面積誤差小於合同面積誤差在3%以內（含3%）的，應該退還該部分房款和利息。小於合同面積誤差超過3%的，應該退還雙倍房款。