答客戶:

先學習一下，網籤是怎麼一回事

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場資訊網，鍵入相關資訊查詢合同登記備案情況。可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上資訊更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

結語:網簽了，就是在政府房管備案了，就等出房產證了。不賣你了，可以儘快強制執行。

沒有網籤，就是開發商購房合同，這個房子嚴格意義上還不是你的。發起法律訴訟，難度，比較高。但是同樣可以維權

網籤可以撤銷。有部分開發商偽造客戶資訊，達到撤銷目的

我來詳細回答您，當然不一樣！沒有網籤就意味著中間有較多潛在風險。

一、咱們先說說為什麼要網籤

購房網籤是指在房屋管理部門將您的買賣合同備案，並在網上公示。一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是網籤不能代替過戶。

1、網籤可以鑑別開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，才可以進行網籤，這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤可以規範房屋買賣合同，保護購房者的切身利益。網籤要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、網籤可以確認面積、交付日期、交付標準、配套建設、建築質量等等，以及異議處理方式和違約責任。

以上幾點可以看出，網籤是購房過程中十分重要的也是必要的環節，有利於保護雙方特別是購房者的利益。

二、投資人在購買商鋪時開發商延遲網籤的常見原因:

1、專案未取得預售許可證，也就是說專案還不符合相關規定要求的標準，還沒有上市交易的資格，那麼這個時候購買是有風險的。

2、開發商沒有按照備案面積進行銷售。在商鋪的銷售中常因為面積過大總價過高造成銷售困難，個別不法開發商會把這些商鋪自行分割後出售，由於分割後的面積和房管部門備案面積不符，所以不能進行網籤。

3、開發商由於專案違規、客戶投訴等原因被房管部門處罰暫停網籤系統，這時購買商鋪也是不能進行網籤的，並且有可能買到問題商鋪。

4、商鋪抵押，一些開發商因為資金緊張，商鋪銷售速度又比較慢，情急之下開發商會把部分商鋪抵押給銀行進行貸款，這樣的商鋪因為產權被抵押所以不能進行網籤。

5、 一鋪多賣。因為此間商鋪其他客戶已經網簽過，所以不能再次網籤。不過這樣是情況現在已經很少了。

所以，網籤是很重要的，也是必要的！沒有網籤就不能保證購鋪者的合法權益，還有可能買到問題商鋪。不知不覺中入坑。

在商鋪投資過程中一定要擦亮眼睛，認真檢查相關手續，確認是否可以網籤，何時網籤等問題，確認無誤後再下定付款。

最後，建議朋友們做商鋪這類投資時一定要諮詢專業人士。

有沒有網籤當然不一樣，網籤其實就代表在房產交易部門鎖定了房子，沒有辦理網籤很可能被一房二賣。另外，不知道你買的一手商鋪還是二手的，如果從開發商那裡買，商鋪儘量不推薦買售後包租的這種，風險很高，具體我也發過文，可以作為參考，還存在虛擬分割的問題。

無網籤存在幾種情況

1.未取得住建部門發的預售、

2.資質不全、那種格子鋪根本不具備分戶條件

3.商鋪抵押狀態，無法辦理備案。

4.網籤都沒辦商鋪還在開發商名下、你永遠辦不了產權證。

首先我們先看網籤的作用，網籤主要有2個作用

第一、有網籤合同，才能做按揭貸款，銀行才會批貸，開發商才會收到尾款

第二、網籤是有效的防止開發商一房兩賣的重要手段

所以如果開發商不籤網籤合同，有可能是下面幾種情況

1、五證不齊，在房地局沒有備案資格，預售證還沒有拿到手，想網籤也做不了。（這種情況的可能性最大）

3、故意不網籤，有一房二賣的心思，雖然說這樣的情況很少會出現，但對於小開發商來說也不是完全沒有可能。

所以問清不網籤的原因，還是建議購買手續齊全的商業

不一樣。有網籤，說明開發商手續齊全，商鋪產權明晰，開發商取得銷許後就可以正常上市交易。無網籤，說明開發商手續不齊全，或者手續齊全但是還沒有取得銷許，不可以交易。若是後者還好，因為銷許早晚會取得；如果是手續不齊全，那就是違建，無產權性質。