投資商鋪需要注意的有：

一、投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區;如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社群的外圍商鋪。

　　二、還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社群商業的容量有限。

　　三、商鋪的戶型也非常重要，儘量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

　　四、要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要透過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

投資商鋪雖然贏利前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。 業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據專案的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。

購店關鍵三問

購買店面要考慮宏觀、中觀、微觀方面數十個、甚至上百個問題，但關鍵有三問：

一問：租金回報率多少？

廈門市場上成交比較活躍的小店面年租金回報率大體在3%-4%之間，大一點店面年租金回報率在4%-5%之間。如果回報率低於這個區間，要考慮是否被低估，還是市場真實租金；如回報率高於這個區間，要考慮是偶然還是業主人為所致。

二問：好租嗎？

店面租戶一旦退租，能轉讓出租，加價出租；還是要降租，需要較長時間才能租出！

三問：未來成長性如何？

購買店面不僅要看當前回報率、收益穩定性，更要考慮未來成長：快衰，慢衰，穩定，慢長，還是快長。湖裡老街、世貿商城、廈門電子城等店面系快衰型，臺灣街店面慢衰還在持續中，禾祥西路店經過長達10年左右衰退後目前處於穩定階段，福津大街店面屬慢長型，洪文商業街、呂嶺商業街等店面屬於快長型。

商鋪投資沒有什麼陷阱，除了考慮人流量之外就是地段，建議：投資商鋪不要購買過於大的，面積在100平米以下，為佳。僅供參考。

1五證不全的不投

2虛擬商鋪不投

3承諾租金明顯高於周邊商鋪的不投

4不能網籤的不投

5承諾包租或回購的不投