1.押金:不論是季付，半年付。年付，租金都不能超過一個月的房租。所交押金住滿多久能退 ？

2.房屋合同期限:是一年一簽還是幾年一簽?是否能轉租，合同期內轉租成功是否退押金？

3.籤合同時也要明確規定哪些物品損壞了算你的，哪些壞了是應該房東來負責維修的？

4.物業管理費、取暖費誰出?之前水、氣、電、電話、物業、電視、網費用是否已經結清，如何繳納？

5.協議上記好你入住時的水電煤氣字數，以便結賬時清算！

6.電器損壞、換鎖等，維修費誰付?線路自然老化的問題在合同上註明房東負責。

7.籤合同時必須要把各種條款讀透，以及一旦產生違約如何賠付？

8.看清楚違約後果，有些只針對租客怎麼怎麼，房東違約一筆帶過的。

9.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同，如不相同需要有產權的代理委託書！

10.檢視房主產權證明，房主身份證。以及產權證的統一(即產權證的產權人和身份證相同)。

11.簽約前檢查好所有東西是否完好，壞的可以讓房東及時修好，一些不能修的，合同一定要標明。不然最後退租的時候就會被以各種藉口，扣押金!!

首先確定房子是不是房東的，要確認誠產證和房東身份資訊，因為騙租金的很多，如果是轉租是否有房東與二房東的租賃協議。

其次要問清楚房子裡有沒發生過大的意外事故，如兇殺等。

還有明確月租金，押金，付款方式，水電煤氣，電視聯網費，網費，物業費等，以及清點房東配套的物品，損壞了責任的介定與賠償問題。

最重要的是檢查房間每個角落有沒有安裝偷拍裝置，以保護好個人隱私。

第一：確認證件。租房子的時候有很多房源是中介介紹的，所以在你決定租房子的時候，一定要確認一下房子是否有房產證，有部分房子存在著產權不清晰的問題。如果預先沒有注意到這些證件的問題，在居住的時候發生了矛盾，就很難處理。

第二：清查房內的物品和數量。在租房子的時候，一定要注意檢查一下屋內的設施，不能盲目簽下合同。尤其對於屋內比較昂貴的物品，提前一下要檢視清楚，除此之外還要檢查一些必備品是否能正常使用，如若不能使用，要及時與房東進行溝通。

第三：注意合同條款。在合同條款中檢視裡面是否有房東允許中介代辦租賃手續等條款，如果沒有這項條款，房東一旦發現中介轉租溢價等行為，就有權收回房屋，這樣的情況下租客與中介簽訂的合同，將失去法律效用。

第四：洽談維修費。在租房過程中，難免有些物品會損壞，比如水龍頭，燈泡之類的。租客一定要切記與中介或房東洽談好這方面的事宜。否則出現了破損，就有可能讓租客自己買單。

第五：看清附帶費用。租客在租房的時候一定要詢問清楚，一些附加費用，例如水電費一類的費用，是由誰負責，還要要求出租人提供單據證明此房子，目前沒有賬單未結算。房屋的租金若是已經很高，再讓租客承擔額外的費用的話，實在是不合理。

第六：確認資訊的可靠。網路資訊的發達，造成了網上資訊魚龍混雜。不光網上資訊，那些街頭的小廣告也是不可信的。在租房的時候一定要確認資訊的真實可靠，不要急著繳納訂金。同時租客還要警惕自己的個人資訊，是否被中介洩露了。在選擇中介的時候，一定要選擇大型的中介，不要因為小中介的中介費低而選擇小中介。在選擇個人房源的時候，也不要只看網上的圖片，一定要實地考察一番再做決定。

租房這個我比較有經驗，在深圳避免不了租房這個給話題，在深圳六七年的時間。換了很多的房子，也幫朋友找過。總的來說租房需要注意以下幾點：

1：確認所租的房子是不是房東的，租房子的時候很多房源是中介介紹的或者二手房東，有些產權不清等問題，特別容易發生矛盾。另外有可能遇到二手房東，一般而言二手房東的房源租金會相對高很多。

2：清查下房屋內的物品和數量，尤其貴重物品一定要檢查清楚，最好都檢查下是否可以正常使用。

3：要考慮租房過程中，有些物品會損壞，後續維修怎麼算費用，哪些是房東需要負責維修的。

4：需要明確房租包含哪些？比如是否包含物業管理費用，衛生費，網路和電視費用等。還有一點是要在合同裡面寫清楚水電費價格。

5：押金：是季付還是年付，租金多久可以退以及房租付款方式，月結日期等

6：房屋合同期限，是否可以轉租以及合同期內轉租是否退押金。

7：房東的為人也很重要，如果房東不好說話，後面事很多。

8：瞭解下當地的地理位置和租賃市場情況以及周邊環境是否安全、衛生、安靜、生活和交通是否方便。

9：如果可以瞭解隔壁左右居住的人員情況。

10：房東有哪些限制要求，比如很多人會養寵物什麼的，深圳大多數房東比較介意租客養寵物。

11：如果有小孩上學問題，可能還需要考慮房東是否願意提供給辦理入學的相關證件。