加拿大，究竟哪些城市的哪些社群最值得買房？每一年，權威機構MoneySense都會做出評比。之所以這個評選很值得借鑑，因為它的評判標準很多，很合理：

房價是否可負擔、是否物有所值；房屋所屬社群是否夠出色，比如人居、治安、環境、前景等等；金牌地產經紀們對該社群的看法、分析。

每一年，MoneySense都會走訪加拿大35個城市、超過1500個社群，來根據各項的評分來排座次。大溫居民最關心的自然是：“2020年，大溫最值得買房的社群”是哪些？

首先來看看大溫社群的總排名吧，以下是前20名的榜單：

是不是沒有想到？第一名來自本拿比，是有“大溫新中心”之稱的Brentwood Park。為啥它如此優秀？這是評委給出的觀點：

Brentwood是將來的本拿比市中心之一，也會是大溫最繁華的城鎮中心之一。但目前來看，這裡的獨立屋價格並不貴，150萬左右能買到很不錯的，價效比很高。

隨著Brentwood Mall的開業，帶動該區域的全面發展，那麼這裡的房屋升值潛力還很大。生活方便、交通方便、距離溫哥華Downtown也不遠，2020年買房，這裡可以成為首選。

第二名是來自高貴林的Coquitlam West：

評委認為，Coquitlam West位於高貴林的心臟地帶，房價可負擔，天車又帶動了它的便利性，距離大溫多個城市都不遠。這裡的自住比例和租房比例是7:3，很平衡。

不僅公共交通方便，Coquitlam West還很靠近1號公路，駕駛便捷度也高。而且，Coquitlam West距離SFU很近，不少人會選擇買房出租給SFU學生，投資回報率高。

第三名是來自滿地寶的North Shore：

滿地寶一直是大溫的“寶藏城市”，被認為是大溫東部的“西溫哥華”，而North Shore作為一個濱海社群，又是滿地寶裡最耀眼的寶藏。

評委認為，在原本的高品質基礎上，滿地寶North Shore還在交通方面不斷升級，比如會迎來天車延線。這裡的房屋型別齊全、宜居程度高。

第21到第100位的榜單如下：

前20名，本拿比是最大贏家

在2020年大溫最值得購房的20個社群中，本拿比是最大的贏家，共有7個社群上榜：Brentwood Park、Metrotown、Edmonds、South Slope、Burnaby Hospital、Garden Village、以及Willingdon Heights。

另外兩個華人比例很高的城市溫哥華和列治文，分別只有1個和2個城市上榜，加起來還不到本拿比的一半。在專家眼中，2020年，本拿比是最值得投資的大溫城市。

前20名有一個亮點：西溫。眾所周知西溫是過去3年房價跌的最慘、被認為“最不適合投資”的城市之一，但西溫的Whytecliff和West Bay高居381個社群裡的第10和第12位，令人有些意外。

說完了大溫前20名以及本拿比成為大贏家，那麼來看看溫哥華市和列治文市最值得購房的社群吧。

MoneySense將列治文和周邊的三角洲，包括措瓦森拉德納放在了一起，來看看這幾個城市的最值得買房的前10名是哪些社群：

前三名都來自列治文市，分別是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。其中Brighouse五年房價漲幅最大，上漲了超過一倍。

來看看評委推薦這3個社群的理由：

South Arm：位於列治文東南部，在房價較低的同時，生活卻沒有不方便。Broadmoor購物中心就在旁邊，開車到列治文中心也不會太遠。

靠近99號公路的它，將在不久的將來迎接各類大的擴建工程，這裡將會成為列治文有一個區域中心，潛力巨大。

Boyd Park：這是一個很小的社群，自住比例超過90%，其中65%的家庭有不到18歲的子女，所以這是一個典型的很適合家庭自住的社群。

這裡的房子主要建於1970~1980年代，在列治文你，這已經是一個古老的社群，這讓它的房價相對可負擔。此外，這裡距離列治文市中心開車幾分鐘之遙，交通非常便捷。

Brighouse South：華人非常熟悉的列治文中心區，也是列治文房價最高的區域之一。之所以還是很值得推薦，是因為“應有盡有”。

購物中心、天車站、餐館、學校、市政府、超市、社群中心、娛樂中心等等。市中心區域，一直都很受MoneySense評委推崇，想想本拿比Brentwood就知道了，Brighouse的評分肯定不會低。

溫哥華市最值得買房的社群，前10如下：

由圖表可見，溫哥華市最值得買房的10個社群，溫西和溫東各佔5個，而前5名中，溫東佔了3個。

第一名是溫東著名的“快樂山” Mount Pleasant VE，評委給出的理由是：

Mount Pleasant房型多樣，價格合理，是很多溫哥華人第一套房會考慮的社群。這裡距離Downtown非常近，卻不像Downtown的新房那樣難以負擔。這裡距離Kingsway、Broadway商圈也是幾步之遙。

Mount Pleasant非常多元文化，生活豐富多彩，酒吧餐館數不勝數，一直以來都是溫東最宜居、最被推崇的社群之一，配得上2020年溫哥華最值得買房社群這個頭銜。

第二名是溫西濱海社群Kitsilano，儘管平均房價高達314萬，看似“很不能負擔”，但卻排名如此之高，在評委看來，理由也很簡單：

商業非常發達、生活很熱鬧、距離Downtown很近、配套設施一應俱全。而且，這裡還有溫哥華最著名的海灘，有超大的戶外泳池、有水上活動中心等等。

比起Point Grey等濱海社群，Kitsilano已經算相對可以負擔的，這裡的公寓選擇也很多、租房價格也不離譜。過去的三年裡，Kitsilano在溫哥華最值得買房社群的排名裡從來沒有跌出前三。

第三名是溫東的Strathcona社群，這讓人有點驚訝，因為這裡一直是溫哥華治安相對最差的社群之一，評委卻認為，在這裡買房很合適：

距離Downtown非常近，房價卻便宜很多。儘管這裡的流浪漢問題嚴重，但衝著如此好的地段、如此便宜的價格，就很值得推薦。

此外，Strathcona還有很多潛在的升值機遇，比如旁邊通往Downtown的高架橋可能拆除，交通迎來大升級，以及旁邊的福溪的重建工程等等。不過度在乎治安的話，這裡完全值得考慮。

本拿比&新西敏前10名榜單：

阿伯茨福&米遜前10名榜單：

蘭裡&匹特草原&楓樹嶺前10名榜單：

素裡&北三角洲前10名榜單：

三聯市前10名榜單：

這些榜單裡，再重點介紹一下素裡吧，作為大溫發展最快的城市之一，這裡也越來越被華人認可。素裡前三名分別是Whalley、Bear Creek、Hazelmere。

Whalley社群位於北素裡，近天車站、多元化程度搞、發展快、商業繁榮，一直是素里人最愛的社群前3名之一，自住投資兩相宜；

Bear Creek社群在Nordel Way天車站周邊，還有多條公交線路，也是素裡交通最發達的社群之一，將來還會有LRT系統通往蘭裡。值得一提的是，這裡的房屋平均售出時間只有14天，很搶手；

Hazelmere社群距離白石鎮很近，在素裡主幹道King George的東側，這裡的生活品質很高，擁有知名的Golf球場，能體驗遠離喧囂的愜意居住。此外，從這裡去美國也很便捷，雖然因為疫情原因，今年去美國不太可行。

是否值得參考，因人而異

一個社群是否值得投資，這個答案比較好找，畢竟有投資回報率、未來的規劃等等評判標準。但一個社群是否宜居、是否值得自住，這個標準就因人而異了。

在MoneySense，包括其他主流的西方評比機構看來，多元化程度、熱鬧程度很重要，冷冷清清、交通不便、缺少“煙火氣”的社群，評委會認為不是一個最值得自住社群應有的樣子。

但在不少華人看來，從繁華的中國大城市搬到溫哥華、搬到加拿大，圖的就是清靜，他們會覺得宜居是和清靜程度劃等號的，太熱鬧的社群反倒不宜居。

因此，MoneySense選出的“最值得買房”社群，在自住層面參考意義有多大，完全取決於你自己對宜居的定義。倘若買房更多是為了投資、或者看重升值潛力的話，那麼這個榜單的參考意義就會很大了。

以我個人的經驗，小編是2008年來的溫哥華，來的時候也是租房開始的，當時租的house的一間小屋子，室內面積大概150尺，房租是500一個月，住房條件很一般，但是有包水電網和一些傢俱。2012年的時候，租了一室一廳的公寓，當時的房租大概在1200-1400左右，也瞭解了下兩室一廳大概在1800-2200左右，包水電不包網和傢俱。到2015年的時候，小編買了房子，兩室一廳，當時房子價格大概在45萬左右，到現在房子的估價在70多萬，每個月的房貸加物業大概在1800左右，但是房子如果出租出去，大概可以租到2500，所以根據我自己的經歷，值不值得投資要看個人的需求和用途，對於我個人來講，買房是很值得，畢竟有了自己的住所，就不用再搬來搬去，搬家真的是一件很令人頭疼的事。

97年的時候，香港人大量湧入溫哥華，把原來幾萬的房價炒到幾十萬，然後加拿大政府加息加到近30%，把房價生生打回到幾萬，不少香港人賠了血本，這個故事中介和移民顧問是不會告訴你的，事實新移民就是韭菜，人家割完一茬再來一茬，現在故事已經在溫哥華重演，空置稅，不準外華人購房，收緊貸款已經讓房價跌去不少，2017年買獨立屋的全部在虧。