你好，我是專業家居人，我來回答。

此戶型三室兩廳兩衛，戶型方正，中規中矩，臥室的開間3米或3.3米，客廳開間3.8米，空間不算大但都能滿足基本的需求，超大陽臺是本戶型最大的亮點，也給了業主有更多選擇的空間，如果覺得客廳不夠大，可以將陽臺和客廳連線起來，也可以在陽臺設定書房、兒童玩耍區、或者花草區。說實話，這種尺寸的陽臺，目前市面上已經很少見了，國家對陽臺尺寸的規範也有嚴格限制了。

此戶型美中不足有兩點：

1、此棟樓為兩梯四戶，有兩部單獨樓梯，目前市面上基本都是剪刀梯，即兩部樓梯合成一部樓梯。並且還有一個很長的連廊，這就大大增加了公攤面積，是不是中海的客戶都這麼豪氣，不在乎這一點呢

2、沒有生活陽臺，如果借用主陽臺又會造成空間上的損失。解決這個問題，首先可以把洗衣機放主衛生間，然後可以在紅色標註區域（此區域是從低到頂的鏤空設計），設定一些晾衣杆，那麼大一塊地方不利用起來浪費了。

總的來說戶型不錯，中海是大開發商，考慮的客戶群體和客戶需求不一樣。

戶型為兩梯四戶，三室兩廳兩位的戶型，這種戶型在110平-130平左右這個面積段較多，屬於改善性住宅。小站建議單從戶型上來說，不建議購買。再此說一下小站的觀察。

一般兩梯四戶的住宅公攤面積大，實際得房率不高。

這點再去問售樓處的置業顧問時，很少能問的出來，一般都會告訴你一個大約的得房率，或是平均的得房率。

舒適度不高，兩梯四戶雖然各走兩邊電梯，但是整體的私密性不高，沒有一梯兩戶的好。

在110-130這個面積段可選擇的戶型有很多，小站建議最好是選擇一梯一戶，其次是一梯兩戶或兩梯四戶。兩梯四戶整個樓宇在同類產品里居住戶數是相對較多的。

戶型不屬於南北通透，通風性相對略差，有很多開發商做的專案都有相似戶型。

題主所說戶型，屬於三陽房子，採光固然要好很多，但是面臨夏天會非常的人，開發商會透過戶型的設計上彌補這點不足，如增加窗戶，行程迴圈風等手段，但是都沒有南北通透的房子通風性要好。

以上說了這個戶型那麼多的劣勢，咱們再說一下這個戶型有哪些優勢，方便題主更為客觀的去選擇。

採光好，戶型面寬足夠；114平做到三室兩廳兩衛及客廳與兩臥室都在南向不容易

總結

上述說到不建議選擇這個戶型及戶型的優劣勢，下面咱們在說一下題主應該怎麼選。小站建議購買的面積的加大至120平左右，把上述說的那三點避開就可以了。

我覺得不是很好，115的中間戶不應該只是這個樣。我一個個地方說:

1.暗衛。主臥室沒有窗戶，其實衛生間的窗戶，通風意義大於採光。如果沒有窗戶，使用就必須開啟機械通風裝置抽風去味，噪聲很大，而且效果沒有窗戶好。此外，洗完澡沒有通風，衛生間裡總是潮溼，很容易滋生細菌。因為這些缺點，暗衛在市場上接受度很低。

2.玄關。這個戶型沒有玄關，目測鞋櫃只能打在餐桌旁邊，這個好影響餐廳的空間感受。玄關還有從室外到室內過渡的作用，一定程度上保證了入戶的品質，沒有玄關，進門就一覽無餘了。

3.主臥室。空調的牆角伸到主臥室裡面去了，我們都說房間方正完整好用舒服，這個牆角在房間裡用起來很不舒服。

那好的三房二衛中間戶應該是什麼樣呢？我從手機裡限制了一個

這個戶型跟你的相比有幾個提升。首先當然是明廚明衛，然後有入戶玄關，所有房間都是方正完整的。主臥提升很明顯，做出了超大飄窗，還有衣帽間。綜合來看，是中間戶裡比較好的佈局。

總之，這個戶型不是很好，希望對您有幫助。

這個戶型唯一不行的就是近們廚房對陽臺，還要做個玄關，如果是毛坯自己就可以改動，裝修的話就很難改了，如果地段可以價格也合適這個戶型還是可以下手的！如果有需要我可以推薦給您更好的戶型。

———-從整棟樓來說，一棟二單元，一梯兩戶。（我覺得是地塊面積小，樓間距的問題不然怎麼會把這樓設計這麼緊湊。)住宅位處於中間套，採光通風肯定不如邊套的好。(邊套戶型設計更差)———-從戶型上來看住宅動靜分割槽，乾溼分離，陽臺很大並朝南，房屋的主要活動區域客廳和兩臥室Sunny充足，很是舒適。客廳開間3．8米，尺寸不算大，剛好夠擺。兩臥室開間3米上，尺寸合適，很好使用。廚房和公衛朝北很好。那問題來了1，入戶門對兩廳，在風水上是不好的。2，朝北臥室外面是一條走廊，視野不好。3主衛無窗，會比較臭。

———-說實話，這個戶型中規中局，正正方方，不能說太好，也不能說太差。建設買高不買低。這房子被夾住了，南北通風不暢，我個人更注重採光通風這塊，還有其選擇嗎?