1、選址，選址是非常重要的，也很關鍵，這需要做好前期的調查工作，不僅要考慮地理位置，附近是否有其它民宿，交通是否方便，民宿到旅遊景點是否方便，選址是新開的，還是別轉租的，環境是否好。

2、特色，開一個小民宿，要考慮開的名宿有何特色，也就是吸引遊客的地方，是否有人文情懷，包括是否有特色飲食，特色菜等。

3，客源，開一個小民宿是否有足夠的客源，保持民宿相對持久穩定盈利。這也是能否做長久的關鍵點。

4，環境，包括民宿本身的環境和周邊的環境，有沒有讓眼前一亮的特色景點、旅遊資源，包括住宿環境是否安全，這決定了遊客有沒有好的使用者體驗。

5，經濟仗，開小民宿要算好經濟仗，準備投資多少，員工的開銷，盈利多少，要計算好成本，開支，投入資金，回籠週期，淡季有多長時間，旺季有多久，要做到心中有底。

6，政策，開民宿要了解當地政府政策是否支援，開民宿要辦執照，各項證件能否辦齊全等各項政策要做到心中有底。

只要適合自己旅遊短時居住，不應該去考慮別人的想法。目前全國鄉村旅遊發展的很好，選擇民宿居住是一種很好的生態體驗。

民宿好開，客難尋。

你的客人在哪裡，為什麼要住到你這裡，你的優勢有哪些，想好這些，再去投資開民宿。不要看著別人做的好，就盲目投資，大部分投資失敗都是這樣導致的，總覺的別人這樣轉了錢，我們也會賺。

除非你們這裡有很好的客流量，只要是開業就有源源不斷的客流，比如在風景區，如果沒有這種優勢，就不要開了。

這這些年非常非常熱門的一個話題。很多人和資本都開始投入到民宿的建設之中，但是我們要冷靜的思考一下民宿到底有沒有發展空間和發展前途呢？

發展民宿，我們要結合地區的整體狀況和我們所具有的地域優勢。

如果我們居住的區域是城市的邊緣地帶，有很好的自然景觀及環境。那麼我們可以去發展我們的民族產業，因為任何一個產業它都不是孤立存在的，必須有相關的配套資源及配套設施，所以往往發展民宿通常是形成叢集化，這樣是相對比較便捷的一種開發方式。

往往很多人看到民宿帶來的產業利潤，而貿然投入到民俗的產業之中，但是我們要思考，民訴並不是像城市中的酒店一樣能夠有很好的入住率，民宿如果體量小，那麼我們的入住率其實並不是像想象的那麼樂觀。

發展民宿要挖掘地區的故事或歷史傳聞與故事進行很好的營銷，那是民宿發展起來應該能夠長久的，一個保證，同時要涉及到就是周邊的環境改造以及我們民宿的條件和我們的創意風格，有沒有能夠吸引到遊客的可能性。

現在很多城市中的群體確實嚮往農村生活或這安靜的環境，但是如果沒有很好的寓意或很好的故事性或者相關的可開發資源，那麼民宿是很難發展起來的。

我身邊有很多投資人投資民宿，但是真正入住率其實非常非常的低，前期美好的設想最終都是一地灰塵。

所以投資需謹慎，如果我們是自有住房或自有房屋，那有旁邊有相關的資源。那我們可以積極的去投入到民宿的建設或開發中，但如果身邊沒有配套的資源和現有成型的客流，那麼我們多次開發再去引流，很難保證未來的發展預期。

所以真正挖掘文化特點，打造民俗的獨特性，利用現有的自然資源以及歷史語句或故事去發展我們的民族產業，當然是可行的啊，這裡邊要慎重思考，謹慎投資。

現在民宿的主要盈利點在哪裡呢？

首先，這是一個好的專案，很支援你的想法。

隨著旅遊業的發展，賓館酒店服務行業的需求越加旺盛，民宿作為一個新興產業也越來越多的被廣大遊客接受。

出門遊玩，住在高階賓館，費用太高了，價格低一些的條件又不是很好，還會帶來不安全因素。民宿最大的方便就是男女朋友不是情侶出門可以省錢，住賓館就要開兩個間房。

開民宿首選是看自己所住房子的位置，最好交通便利，靠近旅遊景點更好。

衛生一定要乾淨，整潔，能消毒的一定要消毒。

最後，就是安全，一定要安全，這是出門在外面的人最，最考慮的。如果有個車能接送遊客就更好了。我兒子去年“五。一”跟同學去河南玩就住的民宿，由於火車晚點了，老闆親自開車去火車站接的他們。

“野蠻生長”過後，民宿“風口”進入洗牌期！

民宿行業在近兩年迎來了風口。一方面有大量的參與者不斷湧入市場，而另一方面，又有眾多經營者和投資者選擇了黯然推出。

在經歷了一段時間的野蠻生長後，近兩年民宿行業已經進入大洗牌期，標準化民宿品牌將引領民宿行業發展，一些不規範的個體民宿將被逐步邊緣化。

第一，民宿市場正朝著標準化、智慧化、星級化發展。不同於發展初期的散亂，國內民宿行業發展正呈現出品質提升、連鎖經營、個性化服務三大趨勢。 有些民宿雖在農村，可無線網、吹風機、茶點零食應有盡有，用品更換、隱私保護等服務也很專業。不少民宿經營者開始願意花錢讓店長、員工培訓。使從業人員素質逐步提升。服務分工更加細緻，更加專業，民宿工作則更綜合。前臺、保潔、客服等工作更加規範，服務更結合遊客需求，綜合性服務更最佳化。

第二，民宿市場要突出地方特色，融入地方民宿與人文元素。國內遊客不住酒店而住民宿，主要是想感受當地的風俗人情。工作累了出來放鬆放鬆，體驗一下不同的生活方式。重視地方文化特色正成為當前遊客們深度遊的重要需求之一。“不求最貴，也不求最便宜，只要有特色，只求我喜歡。”在尋找中意的民宿時，遊客更看重建築風格與裝飾特色，是否能夠體驗到最有特色的地方文化，帶來更多驚喜和獨特體驗。

未來一兩年，民宿行業的競爭將會愈發激烈，那些品質和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

這是一個比較符合時代潮流的專案，小民宿，簡單而言，就是做註冊個體工商戶，租賃幾套小區樓房，房間簡單裝修，配上傢俱家電等生活用品，一個簡單的家庭旅館就可以營業了，有的在美團做個廣告，這樣到達這個城市的遊客，就可以透過電子地圖搜尋到你的民宿，訂房。

現在的民宿市場比較混亂，出問題的很多，盈利模式不完善，不是很建議開民宿。不過，如果你真的想認真做下去，而不是瞧見市場火熱就一頭紮下去，還是可以開民宿的。

但是，想掙大錢就免了，民宿有著住宿業的通病，高成本，低利潤，回本需要一年到幾年不等，時間比較漫長，這是一筆有情懷的生意。

下面我根據自己開民宿的經驗，從七個方面談談民宿的所需成本。

1.租地費用

選址非常重要，選址非常重要，選址非常重要！

可以說，地段決定了民宿未來的發展，千萬不要貪便宜去選了位置偏遠的房源。交通最為重要，詩情畫意的美景不過是錦上添花，不求名勝古蹟，但求心曠神怡，如果有七間客房，古鎮景區的租金一年大概在三四萬，農村的還要便宜點。

當然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一點是，不要強求做民宿，根據周圍環境來考量自己適合是做短租還是長租。

2.裝修費用

民宿是有情懷的旅館，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源以及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，給旅客“家”的溫馨氛圍的住宿場所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的裝修反而會砸自己的腳。

據新出臺的《旅遊民宿基本要求與評價》，按照行業衛生標準，硬裝大概在每平方米1000-2000元左右，軟裝則根據自己的市場地位和民宿文化來挑選，投資費用沒有下限，也沒有上線，看民宿經營者的想法如何。

3.電信寬頻

每個人出門都會帶手機，有的甚至會帶平板和膝上型電腦，網際網路在人們的生活中必不可缺。未來給住客良好的上網體驗，建議選擇上百兆的寬頻，費用在一兩千塊左右，當然可能因為地區的不同，收費水準會略有差異。

4.水電氣費

還是按照七間房來算，假設全年入住率60%，一年下來一萬元。

5.宣傳成本

酒香不怕巷子深的時代早已過去，資訊化飛速發展，創業離不開宣傳，民宿除了傳統意義上的打廣告，還可以做些網路營銷，民宿投資成本暫時定為5000元。

6.人力成本

城市民宿的房源一般都很分散，像傳統的清潔員、修理工可以交給外包公司，而位於旅遊景區的民宿可以根據自身規模招收合適的員工，同樣拿七間客房舉例，需要招募4—6名員工，一個月開支1.2W—2W元，一年則需要投資18萬元左右。

7.其他成本

民宿屬於住宿業，在科技發展的今天，當然離不開民宿管理系統。為了財產安全和客戶方便，建議安裝智慧門鎖和好一點的民宿管理系統，不然丟失鑰匙房卡、為了給客戶交割物業而東奔西跑、不清楚房態而耽誤了訂單等狀況總會出現。

這樣的民宿管理系統價錢並不是很貴，如果只用擁有房態管理、訂單管理、會員管理、財務管理、分銷渠道等功能的基礎系統，甚至不要錢！

以上計算的費用便是市面上主流民宿的開發成本，“開民宿要投資多少錢？”這個問題實際上要根據周圍情況來判定，例如在大理洱海、杭州西湖這樣稀缺的景區中開民宿，要付出天價的成本。

我的建議是，最好把民宿開在景區，因為城市民宿沒有正式的經營許可，且較為混亂，引發的民事糾紛頗多，當然，如果你有了心理準備

現在民宿是一種趨勢，很方便，也很乾淨舒適。但是位置還是比較重要的。可以選擇位置好一些，電梯樓房，方便停車的樓房。

是對人的一種尊重，簡單的說吧，茶是熱的，酒是涼的，熱的倒滿容易流出，比較容易傷到對方或者自己，酒是涼的自然不會了，把酒倒滿也充分證明你是一個比較熱情好客的人，這是我們的傳統也是修養。

我就是從事房地產的，民宿得看位置交通方便，或是酒店旅遊風景古勝地選址，又如機場附近均可，主要以流動人口為主，保持人流量才能持久經營

奉上我這一年實實在在的實踐經驗：

經營了一年民宿，我發現這真的是躺賺！是一門可以上手就掙錢的副業！

為什麼會開民宿，因為我有一間空置的房間，我想掙錢。

首先房子是自家的，市中心精裝公寓樓，一室帶衛生間。不是旅遊城市，這裡注意，我曾經被思維限制，總覺得民宿這種東西在旅遊城市才能開，但是現實證明，我真的是低估了廣大人民的kf能力，你就是一個提供住宿的場所，難道不是旅遊城市就沒有人有kf需求嗎？我有兩次不好的出租房經歷，不想再把自己的房子給長租的人去造，民宿最多住兩三晚，他們能給你造成啥樣，我還有篩選高素質住客的方法後面詳細說。

下面就來說開民宿的步驟

佈置：

房間裡有精裝時帶的櫃子，所以我只買了一張1.5米的床（除去廁所房間只有20幾平，不想讓床佔太大空間，當然如果你覺得房間就是用來睡覺的你就整更大的床）和一個木製餐桌帶四把椅子，自家有一箇舊書櫃拿來放了幾十本書，為了完整還買了一個39寸的小米智慧電視（後來被吐槽電視太小），牆上裝飾和地毯，具體可以淘寶參考。

拍照：

把你的房間佈置好後，就是拍照了，一定要大量的拍照，多來點細節圖，還有整體圖，讓人能看出來整體的房間長啥樣。據說愛彼贏初期就是因為房東自己隨便拍照上傳導致訂單上不去，他們找了專業人士拍照後訂單量猛增，你說好看的圖片重要不，淘寶裡你不也是優先選擇那些好看的去看嗎？

上傳各大民宿平臺：

很多人擔心民宿弄好了沒人住怎麼辦？那你可能還活在上世紀，都2020年了，請你相信網際網路的威力，哪怕你只掛在了一個民宿平臺上，廣大kf人民也能從各種犄角旮旯裡把你找到，宣傳嗎？根本就用不著，先掛一個平臺你就知道了，比如你掛在了途家這個民宿平臺，你的房間會出現在攜程和去哪兒，其他的就更不用說了，你把基本的大眾一點的民宿平臺全掛上，你幾乎就佔領了全網。所以我說你只要不懶，一天時間你就可以讓你的房間呈現在全華人民的眼前，有些人說什麼你是新手你沒有好評沒用經驗你的房子排不到前面別人也看不到，你掛的又不是淘寶，而且如果你不是旅遊城市的話你周圍做民宿的能有幾個？也許使用者一頁就能看到你，所以不要給自己找藉口，各種能上的平臺上就是了，推薦幾個我常用的平臺，美團民宿（榛果民宿） 愛彼贏 途家 小豬 木鳥（只木鳥接過一單，最起碼知道有人用所以想掙錢就不要錯過）。

接單：

平臺都上好了以後就等接單了，要有耐心，服務好每一單，做好打掃房間的準備，說實話我最頭疼的就是打掃房間，我想把這塊外包出去，由於做的時間不長所以還沒有找到合適的外包。如果你對自己負責，就儘量把平臺的入住條件抬高一點，比如有一個平臺自動接單最好是不要選，它的意思就是不管你同意不同意它都幫你同意了，有時候你的房間今天沒辦法接單那就會造成一些損失。

我再總結一下重點：

1. 房子最好是自己的，而且你住的位置距離這個民宿不遠，方便你來打掃整理。

2. 淘寶好看的裝飾，房間佈置風格統一，床品選擇質量好的。

3. 配儘量多的生活用品，體現出與酒店的差距。我幾乎都是在名創優品買的。

4. 多拍屋內照片，細節圖，你想讓房客知道的一切，適當美圖。可以測試幾組照片，讓好友幫忙選。

5. 認真瞭解民宿平臺規則。民宿平臺去哪找？手機APP去搜，直接在手機上就能完成。

6. 想提高入住人員質量，那麼就把價位抬高，不要相信平臺推薦的價格，不要跟附近的人比，你辛苦付出的就是值得賣個高價！屋裡配些免費小食，住客會覺得更值（個人建議）

7. 開始佈置你的房間吧，說幹就幹！2020 你又多一份躺賺的收入！

8. 有任何問題都來問我，因為有很多細節是你開始經營才會發現的，人就是在不斷地學習中進步的，想掙錢就要有行動！

答:想開民宿完全可以。首先看你有什麼資源，如果是自己的閒置的房子，開民宿要比出租賺錢，還會積累一些做生意的經驗。如果是租別人的房子開民宿，你確定可以擺平一些社會上的關係，比如房東、物業、派出所、公安局、工商局、消防等等部門。

其次有一定的運營能力，有相關經驗最好，沒有的話熟悉平臺運營規則。

最後，開民宿專案不錯，但目前在政策上沒有規範，有一定的政策風險。例如:客人在房間內出現意外怎麼處理？