定向降準其實對大家影響不大，但是我們還是要知微見著，做一些準備。

從這件事中我們可以看到:

1，這次的降準不是為了救樓市，而是為了救企業穩就業。

2，房地產市場基本穩定，暴跌的情況不存在。疫情這麼大的事情，都沒能夠讓房價下跌，其他還有什麼能讓房價下跌？所以，抱有房價暴跌想法的人要失望了。

3，未來的錢是越來越難賺的。為什麼這麼說？因為中國正在從高速增長轉變為高質量發展的階段。說白了，就是，之前每年能給你漲10%的工資，以後就只能給你漲5%了，你要做好這個準備。

4，現在可以說是購房的視窗期。房價不漲，對我們而言那就是下降，因為，我們的收入是增長的，房價幾年不漲，我們就可以多攢錢，買更大的房子。

5，一線城市的視窗期已經出現，經過4年的限購限貸政策，一線城市房價已經平穩，下一步就是穩中有增了。

日前，華人民銀行宣佈：為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，華人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支援發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。值得注意的是，這也是央行今年的第二次降準。

此外，根據央行公告看，這次降準，與以往基本類似，具有3個明顯的特點。第一、降準的目標明確了是支援實體經濟的發展。第二、保持市場流動性進一步充裕。第三、降低社會融資實際成本，營造適宜的社會金融環境。那麼，根據這3個特點來看，央行定向降準，對購房者有哪些利好？

根據以往經驗來看，房貸利率下降了，房價上漲，成交量上漲；房貸利率上漲，房價下跌，成交量下跌。這一次，央行降準，意味著流動性的增加，銀行錢多了，自然會想尋求放款出去，同時由於銀行成本降低了，一定程度上也會引導今年3月份LPR利率進一步下調，從而降低買房成本。因此，降準會增加購房者的買房熱情，尤其是有買房需求的觀望群體。

因此，個人認為，此時應該進一步堅持房住不炒的目標，進一步穩定房價預期，謹防投機炒作抬頭，特別是置業顧問、房產中介藉此營銷炒作，防範資金違規進入房地產，從而使得銀行的信貸資源合理進入住房消費需求當中，對真正的剛需置業者起到真正的作用。

大家好，我是勇談。央行定向降準的訊息已經傳開，大約5500億的資金將會進入各地銀行，加上從2020年1月份開始到現在為止央行累計“放水”達到2.55萬億。歷次降準對於房企來說都算是利好，對於購房者來說除去能夠加快房貸審批速度外，其實真的利好有限。藉此機會簡單談談我的觀察。

第一、採取LPR利率後，影響銀行報價利率的關鍵就是資金充裕度，20號以前央行降準無疑會讓3月份的LPR報價更低。對於購房者來說，如果你在3月20日-4月20日之間購房貸款的話，那麼按照3月20日的LPR報價無疑LPR的利率會更低。不過相比於1年期的LPR利率降低機率更大來說，5年期以上的LPR報價究竟會不會低？這個需要時間考驗。

第二、銀行資金充裕對於企業和個人來說都是好事，起碼可以加快貸款審批速度。經歷過年底貸款買房的朋友應該知道，每年年底的銀行貸款發放都會拖2-3個月，為何會這樣？因為年底都是銀行資金緊張的時候，沒有足夠的資金額度自然銀行就很難加快貸款發放速度。對於貸款購房者來說最難熬的一個事件段就是貸款批覆週期，早日批覆早日還款心裡才能安靜。

什麼是“普惠金融貸款”？簡單來講就是P2P貸款，就是我們經常說的個人對於個人的貸款，支援發放普惠金融貸款無疑會加快貸款的週轉速度，也會降低貸款審批門檻，對於購房者來說或許可以降低資金籌集難度。不過究竟有多少普惠金融貸款流入樓市？這個就很難說了。幾點觀察：第一、央行此次定向降準的目的是為了解決企業和個人的消費能力不足問題，可以簡單理解為“銀行借錢給大家消費”。畢竟此次疫情造成的各行各業停產、停工的後果就是不少人失去了1-2個月的收入。沒有收入就沒有消費這個是基本事實，而消費是拉動經濟增長的關鍵一環，透過鼓勵“普惠金融貸款”來刺激大家消費或者讓大家有消費能力是央行此次的主要目的。

第二、購房消費算不算普惠金融消費的領域？這個很難界定，不過金融管制放鬆基本已經是事實。央行的2.55萬億資金進入市場後，除去此次的5500億是定向之外，其餘的2萬億都沒有明確指示。也就是銀行過去經常用的辦法將大量資金流入房地產及相關行業是大機率，這其中就包括新增住房貸款。

綜上，央行此次定向降準如果非得說對於購房者有什麼好處的話，只有貸款或許更加方便了；甚至有可能3月份LPR利率會出現進一步下調，大家這個時間段的貸款利率會更加優惠。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

3月13日，也就是上週五，央行又一次宣佈年內降準，這次是釋放長期資金5500億。

降準，第一的確是為了救實體經濟，透過增強貨幣的市場流動性，降低融資成本讓中小企業恢復元氣；第二，降準所帶來的貨幣寬鬆，是嚴格控制大水漫灌的，也就是說與樓市基本無緣，但降準所帶來的降息和利率寬鬆，卻仍然值得我們期待。

接下來，我們需要關注以下三點：第一，貨幣寬鬆，開年未滿三個月連續降準兩次，這是在釋放持續降息的訊號，第二，城鎮化依然在繼續，特別是二線城市戶口准入放鬆，搶人大戰在加速，甚至有城市為了搶人買房打七折，第三土地財政的穩定性，依靠土拍收入拉動地方基建的模式沒有改變，尤其最近的樓市政策，看似是救房企，其實也是為了穩定招拍掛市場。現在的政策紅利和房企優惠，會慢慢刺激形成溫和上漲的動力，而一旦需求放開，價值市場迴歸，那價格就會迎來爆發。